中国人如何在新西兰买房

虽然从去年10月开始，新西兰对海外人士买房提高了一些门槛，但相比于中国一线城市的限购政策来说基本上可以说没有什么限制的。那么，中国人如何在新西兰买房呢?来跟小编一起看看吧!

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中国人如何在新西兰买房

不论你是有新西兰的国籍、绿卡，还是持有旅游签证、工作签证等，买房的流程都是一样的。具体来说，可以分为以下的步骤。

一、买房前的准备工作

1、如何在登陆前找到你想要的房源

通过万能的互联网你完全可以在万里之外对新西兰的在售房源有一个比较详细地了解。这样可以大大缩短你在登陆后的时间成本。接下来，我会给大家介绍如何足不出户就可以找到你想要的新西兰房源。

首先要对你准备置业的城市有个基本地了解。以华人购房置业的首选地奥克兰为例，东、西、南、北、中各区域的房价差别很大，因此买房前应通过各种途径了解各区域的基本情况。目前，奥克兰中区的房价应该是最贵的，其次是北岸，再次是东区，然后是西区，最便宜的是南区。北高南低，这点与北京比较像。

其次，对区域有所了解之后，要把看房范围聚焦到一个区，然后再根据自己的需要，比如学校、交通、购物等配套来锁定几个重点区域。之后再根据自己的预算以及对想要买的房子的基本要求，如几个睡房，几个卫浴，砖瓦还是木制，多少年新的等等。

最后，当你的这些目标足够明确之后，可以直接去新西兰澳信上筛选你想要的房子。该网站上有新西兰所有的房源信息，而且这些房源信息是绝对真实、有效。您完全可以按照地段、预算、房间数、房屋类型等等因素来做筛选。而且每套房源都有实景照片、具体位置以及文字介绍、有的还有视频。这样在你登陆之外，就完全可以锁定一些目标房源了。

2、如何获取银行贷款预批

准备全款购房的土豪可以跳过此步，直接进入下步。但如果你想在新西兰贷款买房，那么首先要获取银行贷款的预批。另外需要提醒的是，如果不打算在新西兰长住，只是买了房子马上就走，那么为了节省你宝贵的时间，可以在国内先办好这里的银行预批。来了之后，就可以直接进入下一步了。

什么叫预批?简单地说，就是银行在你买房之前，先对你的收入进行审核之后，告知你能否贷款，能贷到多少款，以及哪种还款方式。在北京时也贷款买过房，没听过预批这个词。这就是中新两国购房差异之一。在北京，定金交了，买卖合同签了，首付款交了之后才涉及到贷款。如果在贷款环节出现了问题，比如贷款批不下来，如果买的是新房，可能还可以退房退款。如果是买的是二手房，那恐怕定金就退不了了。

为了避免这种情况的出现，在新西兰贷款买房先进行预批是非常有必要的。首先，通过贷款预批后，你可以清楚地知道自己能贷到多少款，也就可以根据自己的首付能力来有地放矢地看房了。

不在预算范围内的房子也就没有必要去看了。其次，好的房源一上市经常就有人提前出价拍卖，有了银行的预批，您就可以随时出手买房。贷款预批的有效期通常是半年。也就是说，半年内，只要您买房子的贷款额在银行预批范围内，并且符合预批中列明的贷款条件，银行就必定会放款给你。这样就可以放心地挑选预算内的房子了。

有人可能会问了，我在新西兰没有收入，怎么申请贷款呢?不用担心，新西兰银行是承认海外收入的，提供你在中国的收入证明——银行流水单以及其他资产证明就可以申请贷款了。而且贷款审批和放贷的速度都要比国内银行快很多。

二、看房

看房子方式有两种，一种是自行去每个房子的周末open home(开放屋)，见该房子的listing agent(卖方中介)，一种是请buyer agent(买方中介)带着您一个个看。

当然，更方便的办法是，您找一位有经验的buyer agent，将自己的需求完整地告诉他，让他来帮你缩小范围，综合分析各个地段和房子的优缺点，最终帮您觅到适合的房源，甚至代表您去向listing agent砍价。

新西兰的buyer agent可比国内的中介服务到位得多。可以开车到你的住处接上你，去看上一整天的房子后，再把你送回住处，甚至可以给你接机送机。看到这，可能你的问题来了：“这得收我多少钱呀?”我可以负责作地告诉你：buyer agent不会收买方一分钱，他们是向卖方收费的。这点与北京正好相反，在北京买房不仅中介费得买方出，更奇葩的是，卖方应交的一些税费也转嫁给了买方。

因此看房时，最好找对你所要区域比较熟悉的buyer agent，因为他们对那一带的房价、居民、学校、购物等等情况比较熟悉，能给你更好的指导。而且以我的经验，一个优秀的buyer agent在最关键的拍卖环节，会给你提供很多策略指导，甚至可以提前知道你的对手最多能出多少钱、房主最低可以接受多少钱。这样知自知彼， 就不至于在拍卖现场的紧张气氛下乱了方寸。

另外，看房时要注意地形地势条件、房屋结构材质状况、房屋朝向光线情况等。

新西兰买房需要多少钱

新西兰买房价格是怎样的呢，下面以区域区分为大家作介绍。

Papakura

大面积城市化的Papakura，是奥克兰目前最便宜的城区，可能最适合首次购房者。 Papakura住房均价60万4104元，比奥克兰均价低32万1552元。

QV房价注册估价师詹姆斯.威尔逊(James Wilson)说，Papakura至市中心有方便的交通连接，对上班族和城市工作人员很有吸引力。

Papakura是奥克兰目前最便宜的城区，图中商业地产仅售354万人民币

Papakura是奥克兰目前最便宜的城区，图中商业地产仅售354万人民币

根据QV的区域界定，Papakura包括Papakura镇中心、Opaheke、Pahurehure和Red Hill。在截至2月的过去3个月里，该区域房价上涨1.4%。

Manukau中心区

这是奥克兰第二便宜的城区，目前住房均价61万3843元，比奥克兰均价低31万1813元。

威尔逊指出，一旦城际铁路连线(City Rail Link)完成开通，火车出行的便利将使该地区对精明买家也充满诱惑。对上班族来说，这里比Papakura 更方便。

Manukau中心区包括镇中心、Manurewa、Hill Park、The Gardens、Weymouth、Wattle Downs、Otara、East Tamaki和Redoubt Road区域。

Manukau西北区

第三便宜的城区是Manukau西北区，住房均价67万5482元。该区域包括极受欢迎的Mangere Bridge、Mangere、Mangere east和Papatoetoe。

Franklin

其实，奥克兰最便宜的区域是Franklin，目前住房均价58万5815元，但该区域农村比例较大，因此并未将其列入城区。Franklin包括Paerata、Patumahoe、Glenbrook、Bombay、Clarks Beach、Runciman、Ramarama、Karaka、Awhitu Peninsula、Waiau Pa和Kingseat。在截至2月的过去3个月里，该区域上涨1.8%。

新西兰买房攻略

确认能从银行贷出多少钱

建议直接联系有经验的银行或贷款经理(Broker)，因为他们可以全程跟踪帮助您，不管是开户、资金准备、房屋选择、还是推荐律师和房屋质检员

怎样找到适合自己的房子

考虑清楚几个问题

打算买几个人住的房子?(考虑户型)目前有没有可以帮助供贷的房屋?(考虑资金)如果在新西兰生活的话在哪里工作或者上学?(考虑位置)购买的房屋计划居住多久?是打算用于自住还是有投资的打算?(考虑综合)

搜寻房源

理清思路后便可上网搜寻房源了，选房应该广撒网，可以通过房产中介公司的网站如邦海外，查看房源信息。

实地考察可能购买的房屋

如果遇见特别喜欢的房子有购买意向，亲临其境会给您不同的感受，有利于进一步了解房屋本身和周边环境!您可以找房产中介预约免费看房，也可以自己去逛Open Homes。另外，让您的贷款经理和律师推荐信誉好的房屋中介，统一时间看房，可以大大节约您的时间。

找一名房产过户律师

新西兰房产过户的时候必须要通过律师，所以买房记得尽早找律师。

因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你;律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。

并且，因为有律师帮你把关了文件，如果因为律师没解释好或者没看好文件，导致屋主产生了损失，律师通常是会负责的。

避免潜在问题的发生

在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、cross-leases和lease-hold产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。

银行通常不要求房屋检测，但建议您为心水的房子做一个房屋检测(NZD150-350不等)。同时建议尽量避免购买1990-2004年的Plaster(石灰水泥)房屋, 再便宜也不要买，因为要么已经漏水了，要么将来会有漏水的隐患。

以上就是邦海外小编为大家推荐的中国人如何在新西兰买房的文章，希望对大家有所帮助，如您有相关疑问，可浏览下方的相关阅读，也可拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问将为您解答疑惑。