泰国房价走势如何
近年来,去泰国买房的中国人越来越多,据了解,目前在泰国买房的外国人中,中国买家占据大多数。而也因为外国买家的大笔进入,泰国房价近年来上涨明显,但这并没有阻碍外国买房客的热情,进入泰国买房布局的人仍在逐年增加。
近年来,去泰国买房的中国人越来越多,据了解,目前在泰国买房的外国人中,中国买家占据大多数。而也因为外国买家的大笔进入,泰国房价近年来上涨明显,但这并没有阻碍外国买房客的热情,进入泰国买房布局的人仍在逐年增加。那么,现在泰国的房价究竟如何呢,下面邦海外小编就带大家了解下关于泰国走势房价如何的相关内容。
泰国房产房价如何
泰国房价比中国要低,这是显而易见的,从最直接的数据来看,泰国最大的城市曼谷,其市中心一套50平的公寓,价格大约也就是150万元左右,而同样的资金,在北京可能仅仅够付一个首付。当然,除了直接的价格对比外,泰国房产价格在其他方面也会比国内便宜很多。
1、 公摊面积
众所周知,国内买房少不了公摊面积,一般一套100平方米的房子,其公摊面积大约在25平米左右,也就是说实际的使用面积只有85平米;而在泰国,是没有公摊面积一说的,所有公共部分的面积都由开放商承担,并且,有些开放商还会赠送阳台等。实打实的面积意味着买房人可以花同样的钱享受更开阔的空间。
2、 精装修
上面我们对比的北京与曼谷房屋价格中,虽然曼谷的房价只有北京的一般左右,但在泰国,95%的房屋都是精装修交付的,而在国内,一般看到的价格都是毛坯房的定价,若是精装修,可能还要每平米多加一两千元。而且国内的装修市场也是鱼龙混杂,房屋装修的质量难以得到好的保障。
3、 房产产权永久
目前,国内普通住宅的产权年限是70年,至于70年后是收归国有还是花钱续够目前还没有明确的规定,因此很多买家都在打趣,花了上百万,却只能换来70年的使用。但在泰国,房屋产权永久的,投资者一旦买下房产,除非自己愿意卖出去,否者可以永远的占有,并能传给自己的子女后代。
泰国房产价格走势
对于大多数外国买房人来说,在泰国买房主要就是为了投资,所以房产是否升值是最关心的。就目前来看,泰国房产升值是大势所趋,而且在近几年价格上涨幅度会很大,主要是以下几个因素的影响。
1、 人口增加
泰国人口的自然增长率比较高,这就意味来,在未来泰国人对房产的需求量将会持续加大。而且随着泰国经济的改善,越来越多的泰国人能够买得起房产,这将在很多成都上刺激泰国房价的上涨。
2、 外国买房客的增多
虽然泰国目前还未有移民政策,但随着“第二家园”政策的事实,外国人可以长时间的都留在泰国,让很多想要寻找好环境养老的外国买家急剧增多。除此之外,随着泰国经济实力的增强,加上目前泰国房价整体水平较低,都在很多程度上刺激了外国投资者的神经,越来越多的人在泰国房产行业布局,这都会增加房产的需求量,刺激房价的上涨。
3、 政策的影响
泰国是我国海上丝绸之路的重要节点,也是一带一路政策的关键环节,因此,未来的泰国将于其他国家的联系不断加强。而且随着泛亚铁路开通时间的临近,便利的交通也会吸引更多的人前往泰国旅游定居。除此之外,近年来泰国政府也在大力的发展公路、铁路等基础设施;亚投行等也在泰国开展物流、水电网等项目的建设。诸如此类的措施,势必会加快泰国经济发展的水平,从而促使房价的上涨。
泰国房产投资优势解析
1、 租金回报率高
泰国是著名的旅游国家,每年前往泰国旅游的人数以百万计,巨大的客流量使得泰国房屋出租行业异常兴盛,尤其是曼谷、普吉岛以及芭堤雅等地区,因为一年四季都有游客光临,使得房屋空置率极低,全年租金回报率基本都在5%以上。
2、 便于养老
不少人在泰国买房,适用于养老的目的。首先,泰国是一个旅游大国,其境内环境优美,尤其是在旅游城市,不仅风景秀丽,而且基础设施完备,生活也很便利。其次,泰国是全球最大的求医目的国,其以低廉的手术价格和高品质的医疗水准闻名于世,仅在2013年,前往泰国医疗旅游的外国人就达到140万人,良好的医疗体系也让在此养老的人更放心。
3、 泰国房价便宜
泰国房价便宜是很多人选择在此投资的因素之一,相对于国内如今的高房价,泰国的房价可以说是便宜的令人惊讶,就拿其最大的城市曼谷来说,目前曼谷的房价每平米均价大约为3万元,而这样的价格,只能和国内的二线城市比一比。而泰国最知名的旅游地普吉岛和芭堤雅,其均价大概也就2万元每平,这样便宜的房价很难并不吸引外国买家的注意力。
4、 持有成本低
在泰国买房,不仅房价便宜,就是买房之后的持有成本也是很低的。因为在泰国是没有房产税的,外国买家在买房过程中只要缴纳过户税、印花税等即可。印花税一般为房价的6%,由买卖双方各付一半。在买房后,业主也只需要缴纳物业费便可,没有其他杂费。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于泰国房价走势如何的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。