日本买房常见问题
在日外国人数的增多和访日游客的增长,外国人对于在日本购买房屋的意愿日益增强。近年来,尤其是在日本购房、的华人增势明显。买房与买其他商品一样,那么如何才能买到自己满意的房子呢,下面小编就带大家了解下关于日本买房常见问题的相关内容。
在日外国人数的增多和访日游客的增长,外国人对于在日本购买房屋的意愿日益增强。近年来,尤其是在日本购房、的华人增势明显。买房与买其他商品一样,那么如何才能买到自己满意的房子呢,下面小编就带大家了解下关于日本买房常见问题的相关内容。
1.日本买房可取得日本籍吗?
以投资经营方式的话,是可以的!有两种方法,一种是以现物出资,看是以物件或现金来设立公司,另一种则是以公司型态取得,也就是成立法人,由股权人身分去做申请。关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家,为您的需求做最完善规划,让您的资金规画做最安全的投资收益。
2.日本买房议价空间有多少?
东京不动产买卖制度相当完善,价格也相当透明化,不会有漫天开价的混乱状况,对中国人来说,买房子很习惯先从8折开始杀价,但这一招在日本买不动产不仅不管用,还会造成中国人在日本房屋市场的信誉,所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。日本人因为民族性使然,不习惯将价格提高让人来议价,因此投资东京不动产,首先应以投资金额扣除所有费用后,去试算出投报率,再考虑能否接受这样的投报,而非一昧杀价。
3.日本楼宇的面积是怎样计算的?
与中国不同,日本的分层楼宇的专有面积或建筑面积,是不计算公用走廊和大门部分的。专有面积是由墙壁的中心(壁芯)计起,而建筑面积则是在登记所记录的由墙壁内面开始计算,因此两者会有所偏差,但差幅少于10%。而露台的面积,则是额外计算。
4.不信任日本房地产公司,宅地建物取引士及司法书士,想委托中国律师楼帮我办理日本买楼手续,可以吗?
不可。根据日本房地产法例,楼契必须经过持宅地建物取引业免许的房地产公司及宅地建物取引士盖章才能生效。而房地产及土地登记由司法书士或土地家屋调查士确认后,然后到法务局登记。
在日本没有宅地建物取引士资格的人均不可处理日本买楼手续。若你想在日本买楼的话,请遵从日本法例办理买楼手续。
5.为何买新不如买旧?
在日本买房,如果是站在出租的角度,旧的房子房价较低,但因为出租的租金没有比新屋低,相对的租金投报率就高许多。
其实买旧一点的东京不动产物件,反而有好处,一般住宅用大楼的耐用年数约为60年,实际效用年限为47年左右,所以房龄久的房子,可能会面临重建的可能,建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨,不足的部分再由持有户数的屋主去做分担,因此您可重获一间全新的房屋,这时您要卖出或出租都会价格更高,获利更多。
6.日本购屋该挑哪一些区域?
在投入日本房地产之前,务必先调整好心态,用日本人的居住需求来挑选物件,而不是用投资的角度出发,因为我们的租客是日本人,当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。
日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带,他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外,北区的王子、赤羽,及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。
7.在日本置业后,可否因置业而申请日本居留权或投资移民?
在日本买楼和居留权没有直接关系。持中国护照或BNO可免签证在日本逗留90天。如你在日本念书的话,可申请留学签证。如你在日本找到工作的话,可申请就劳签证。如你和持日本国籍人士结婚的话,可申配偶签证。
最后邦海外小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于日本买房常见问题的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。