投资新西兰房产的经验
新西兰国土面积约27万平方公里,与英国和日本的国土面积相当,但人口仅423万,是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力,房地产市场也有相当的空间。近5年来,新西兰房屋交易相当活跃,年均交易量为10万套,价值377亿新元,相当于每个新西兰人每年投入约$9,182新元在房地产市场。下面小编就带大家了解下关于投资新西兰房产的经验的相关内容。
新西兰国土面积约27万平方公里,与英国和日本的国土面积相当,但人口仅423万,是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力,房地产市场也有相当的空间。近5年来,新西兰房屋交易相当活跃,年均交易量为10万套,价值377亿新元,相当于每个新西兰人每年投入约$9,182新元在房地产市场。下面小编就带大家了解下关于投资新西兰房产的经验的相关内容。
新西兰的土地属于永久产权,房屋有999年产权,一旦拥有,永远属于个人资产。华人在新西兰地产业起着举足轻重的作用。地产业与教育、旅游业,成为新西兰华人在新投资最为成功的行业。
一、投资类别
在新西兰房地产投资有以下类别:
1.投资办公楼回报率:7%-9%
2.投资公寓:6%-9%
3.投资商店:5%-9% (1-3项的回报率高,但是增长率相对较低)
4.买旧房改建装修
5.买地大的房子等待升值
6.买土地自己盖房子。 (在过去的5年中,很多华人在当地买土地盖房子取得很大成功。)
7.买土地自己分割出售。 (回报高,但投资金额大,周期长,要2-3年)
8.买农场、农庄等待升值(升值空间较大)
9.买工业用地建厂房(较少发生)
10.买商业用地建商业区(海外人士较少经营)
二、投资限制和优待
新西兰对海外人士来新西兰投资持欢迎态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外,其他都没有限制。海外人士及公司来新西兰投资享受国民待遇,房屋贷款均可以申请到75%-80%贷款比例;土地贷款50%-70%贷款比例,利率均与新西兰公民一样。海外投资大部分集中在最大的城市奥克兰。
三、交易方式
新西兰房屋和土地交易非常方便,一般通过房地产中介公司看房。确定购买意向后通过房产中介签约并交10%的定金。这个过程1-3天即可完成。接下来进行银行贷款,约需3-5天,然后等待交割过户。交割过户通过双方律师办理,通常只需半天时间(通常交割过户期限1-2个月)。
在新西兰投资房地产,几乎95%以上的交易是通过房地产公司办理。因此寻找一家可靠的房地产中介公司及可靠的营销专家是成功的关键。新西兰的房地产中介公司都是有近百年历史的专业级公司;新西兰的地产法律非常完善,环环相扣,皆有法律可依。
四、购房税收
新西兰的主要税收为“所得税”(Income Tax)及“商品及服务税”(GST)。 所得税也包括“代扣税”(Withholding Tax)。到目前为止,新西兰是没有资本收益税(Capital Gains Tax),没有赠予税(Gift Duty),没有印花税(Stamp Duty),没有遗产税(Estate Tax)。由于新西兰没有资本收益税,一直以来投资新西兰的房地产相比起于其他经济合作及发展组织 (简称经合组织,英文为OECD)国家的房地产更具吸引力。 也就是说,投资者若以长线投资目的而持有投资物业,投资者不须就出售土地及物业的利润缴付所得税。除此之外,投资者若以长线投资目的投资公司的股份,因买卖公司股份而得到的利润也不用缴付所得税。
最后邦海外小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于投资新西兰房产的经验的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。