如何在西班牙买房呢

西班牙是中等发达的资本主义工业国。80年代初，西班牙开始实行紧缩、调整、改革政策，采取了一系列经济自由化措施，于1986年加入欧共体为契机，经济发展出现高潮。90年代初，由于出现经济过热现象，经济增长速度放慢并陷入衰退。90年代中期以来，在西班牙政府采取的宏观调控政策的作用下,经济开始回升并持续稳步增长。西班牙于1998年5月成为首批加入欧元的国家之一。目前，西经济继续保持稳定增长态势。那么，跟小编来看看应该如何在西班牙买房呢?

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如何在西班牙买房呢

50万欧元买房移民申请要求：

1，申请人必须年满18周岁，并无犯罪记录;

2，申请人必须在西班牙购买医疗保险;

3，申请人必须持每年3万欧元左右的收入证明;

4，在西班牙购买价值不低于50万欧元的房产;

50万欧元买房移民，最快2周即可获批。

西班牙非盈利居留签证申请条件：

1，年满18周岁，且无非法停留和出入境的记录;

2，在西班牙购买不少于10万欧元的房产;

3，至少100万人民币的存款证明，及近1年良好的银行流水证明;

4，申请人在西班牙购买一年期以上的医疗保险;

5，申请人在国内和西班牙均无犯罪记录。

非盈利居留签证，通常3-6个月获批。

所以无论是20万欧、15万欧元都是属于非盈利居留，只是因为随着西班牙房地产的升值，可能很难找到10万欧元的房产，所以购房的金额在不断攀升。具备一定资产的客户，邦海外专家建议不妨考虑50万欧元买房移民，不仅往来自由，审批速度快，选择投资商铺，还可以为在当地生活提供保障。

如果您不是行家，别忘了向专业人士咨询

投资购房的讲究多多，如果您没有相关经验或者不是业内人士，在整个购房过程中，别忘了咨询专业人士的意见，让他们来为您把关整个交易过程和审阅修订购房合同，邦海外将为您保驾护航。

西班牙买房流程

西班牙买房移民流程

1、资格评估,一般来说在购买房产进行移民之前所移民的国家都会对申请人的相关资质进行检查。但是不用对此紧张,一般来说只要成年并且没有不良记录的话一般都是没问题的;

2、申请人需要准备 申根的签证及签证的相关的申请文件;

3、申请人需要将相关资料递交到 进行审核,并且获得考察签证;

4、申请人好要去西班牙进行考察,俗话说的话别人说的再好也不如自己亲眼去看一看要来的好;

5、申请人满意后可以与相关中介签订购房的协议并注册,并且中介准备移民的资料并进行提交;

6、申请成功后申请人可以获得居留签;

7、居住六年后申请人可以申请 居住权;

8、若申请人想入籍,则需居住满11年。

西班牙买房移民政策的特点

一、自由畅行26个申根国

二、一人申请，全家三代同行。

三、享受西班牙公民免费教育、医疗等福利

四、抄底房价，高租金收益，投资回报率达40%-80%

五、移民条件宽松，无管理经验、学历、语言、年龄、资金来源证明等要求。

西班牙买房注意事项

1、研究房产的价值。如果这套房产买来不仅仅是为了办理身份，还是为了投资，就需要比别人多考虑一点投资的收益，需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况，在这个基础上，挑选房产。推荐巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口城市，会获得稳定的回报。

2、要考虑年限

并非年限越高越好，虽然年数高每月摊分到的还钱数目相对的也越少，看起来是便宜些。但实际上银行在贷款时，年数越高年利息也越高，到头来你算一下就会发现年数高的还的钱数也要多许多。举一个例子，你向银行贷了12万欧元买房，10年的年限每月要还1160欧元，10年下来你共还了银行13万9千2百欧元;若年限为12年的话你每月要还银行1008欧元，12年后你也还清了银行，但一共还掉了14万5千1百52欧元，多付了近6千块。当然目前房价较高，贷款额也较大，年限也相对要高一点贷款人才有可能还得出来。以前银行很少有贷款高出25年限的，现在已有好几家贷到了30年甚至35的年限。

3、如果买房用以自住或出租，买家会更倾向于在市中心的公寓，西班牙主要城市市中心的新房较少，因此二手房是这个时候的优先选择，这种情况下，买一套房产后再进行重新装修，将有诸多优势，比如设计出自己钟爱的风格。

3. 最关键的是地理位置，不管是自住还是出租，公共交通、绿化率、购物、教育都是决定房价的因素。这个跟我们在国内购置房产一个道理。毕竟地理位置优越的房子是不愁卖的不愁租的，在以后涉及到要买卖的时候，我们也好转手!

4、利息制度

共有三种利息制度：固定利息制，假如你想要有安全感，想知道每月固定要交还多少钱，你就应该选这种利息制。不利的一点：目前固定利息比浮动利息要高;而且一般来讲这种制度的贷款年限都较低。

浮动利息制度：这种制度往往有一段时间的起始利息，大多数银行将这个期限定在六个月或一年，过了这段时间后则每过一定的时间(也往往是6个月或一年)修定下一期限的利息，修定的标准是在一官方每月制定的欧洲利率或银行平均贷款利率上加上一定数值而形成此新的利息。在可选的情况下你可先听取一下专家的意见选择变化最稳定的那一个利率。这是目前在西班牙最常见的贷款方式。

5、如果按“一宅一铺”配置房产，一套自住、一套出租，建议在同一个区域，至少同一个城市。不然，任何租客更换、故障与维修都会产生额外不小的费用。房产离得近，便于打理，有什么事情能够立马去解决，少了不少麻烦!

6、买家看中房子之后，会与卖方签署一个订金合同。订金合同是一个买卖双方签订的私人合同，不需要在财产登记处登记，但是根据法律，这个私人合同是有法律效力的，并需要符合所有法律法规，也应该履行此合同中的所有细节，比如要买卖的不动产的价格，付款方式，以及签订正式房屋买卖合同的时间。

7、房产买卖有时候也需要签订一个预订合同，因为买方为确保在签订订金合同之前此房产还在，而签订一个预定合同，支付一笔较小的预定金。在这个预定上要写清楚具体想要买卖的房产，价格，签订交付订金合同的具体时间，以及签订正式房屋买卖合同的日期。

以上就是邦海外小编为大家推荐的如何在西班牙买房呢的文章，希望对大家有所帮助，如您有相关疑问，可浏览下方的相关阅读，也可拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问将为您解答疑惑。