马耳他房产投资优势?

欧洲房产市场活跃，这不仅由于欧洲经济正处于上升周期，房产在金融危机后目前仍处于价值洼地，而且在众多欧洲移民政策中，购买房产也成为其中一种投资方式。通过购买房产移民，收获的不仅仅是物美价廉的居所和适宜的居住环境，还有房产的世代产权和房产市场的巨大收益空间。马耳他永居移民和马耳他个人投资者计划护照移民都有一项可投资房产的要求。下面小编就带大家了解下关于马耳他房产投资优势的相关内容。

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马耳他房产投资优势

教育水平

马耳他在教育方面的投资占全国总支出的13.5%;教育花费占GDP的超过6.5%。对于马耳他移民子女来说：

1、在父母不来马耳他居住或不在马耳他工作的情况下，其子女来马耳他上学，就读公立学校缴纳一定的赞助费即可;私立学校则可以和马耳他人子女一样交费，学费一致;

2、如果父母有一方来马耳他工作，子女即可同马耳他公民一样享受免费公立教育;

3、在马耳他可以在拿到工作offer后申请工作许可，获得工作许可后参加工作，一旦工作即需要纳税，子女便可免费享受马耳他公立的中小学教育;

4、寄宿学校11岁以上的孩子均可以住宿，并不需要家长陪同。

马耳他采纳的是英国教育制度，授课语言为英语;教学内容、教学方式、以及升学机制都延续或借鉴英国教育传统。马耳他求学性价比高，移民子女可以以较低廉的价格接受正规和高质量的英式教育。此外，马耳他私立学校质量优良，学费不贵。

医疗体系

马耳他的医疗体系世界排名第五，政府对医疗大力投入，投入大量资金引入尖端医疗设 备。每个人都有自己的全科医生，预约医院简便快速;急诊也很方便，救护车、直升机、轮船都作为急救交通工具。投资者购买几百欧一年的保费即可享受当地的医疗福利。马耳他2015年的经济发展速度6.3%。马耳他国际金融体系中信用度高，2016年国际评级机构惠誉及穆迪，将马耳他国家信用评级评定为A级，意味着该国经济稳定、安全系数高。 马耳他第三产业发展迅速(旅游、金融服务)，提供就业机会;英语教学培训发展迅速，2015年学习英语的外国人达到7万人，占总游客数量的11.7%。

综合实力

1、世界级旅游目的地：每年旅游人数高达130万，受到社会名流欢迎，如安吉丽娜朱莉、伊丽莎白女王等等;

2、地中海气候： 温和湿润、阳光充足、适合居住养老;

3、环境优美，度假天堂： 世界第 2——适宜旅居国家;欧洲第4——65岁以后老年人生活质量排名;

4、食物美味： 地中海饮食风格，偏向意式美食又有自己的特点，如炖兔肉、鲜花汤、披萨和意大利面等等，地中海饮食对于心脑血管疾病有很好的治疗功效;

5、世界最安全国家之一： 治安稳定，犯罪率低，历史悠久，文化丰富，无歧视，包容度极高的国家;

6、高品质生活：便于接触上流社会，高素质，高阶层人群。

马耳他飞往欧亚主要城市的航班(伦敦、曼彻斯特、慕尼黑、柏林、巴黎、阿姆斯特丹、 布鲁塞尔、希腊、米兰、罗马、伊斯坦布尔)，主要城市2-3小时内均可到达。从中国飞往马耳他一般在10多个小时左右，可以在迪拜、德国、土耳其等地转机。

马耳他房产投资劣势

1、马耳他项目暂时无法直接入籍，只适合拿绿卡身份;

2、买国债+买房，整体投资相对较高;买国债+租房，一直租房成本也不低

3、总投资额高达60万欧元(房产和国债)!相比欧洲其他国家的投资居留项目，例如西班牙50万欧元、葡萄牙50万欧元、塞浦路斯30万欧元、希腊25万欧元，马耳他项目的性价比不高，不利于资产的均衡配置和分散投资。

4、身份永远无法转换!获得的身份是5年可续签居留许可，永远无法转换为永居和国籍，身份具有局限性，无法享受该国公民的福利。

5、投资有风险!申请人购买房产的同时，还需要购买25万欧元以上的国债。众所周知，金融产品的投资都具有一定的风险系数，因此需要谨慎考虑。

6、交通不便利!马耳他是地中海岛国，虽然获得的身份可以畅行申根区，但即便是前往临近的意大利也还是需要坐飞机和轮船，旅行非常不便。

7、教育资源不足!马耳他的教育资源相较于西班牙、葡萄牙等欧洲发达国家显得资源乏力，不利于子女的教育。

8、就业市场狭窄!马耳他是欧洲传统的养老圣地，工作机会较少，不适合年轻人职业发展。

马耳他房产投资收益分析

从房价指数来看，欧盟和欧元区整体房价指数已经回到08年之前的水平，尤其是13年以来房价增速开始加快，但欧洲房价在金融危机后的8年间总涨幅弱于通胀速度，而旅游业的兴盛，经济的稳定回升，令欧洲房产未来存在很大升值空间。

从投资角度来看，欧洲房地产市场仍存在“双低”利好，吸引投资人进入。首先是欧元汇率还处于低位，二是房价还处于历史低位，可以说投资正当时。

马耳他：经济蓬勃发展，房价强劲上涨

根据马耳他中央银行(CBM)的数据显示，马耳他2016年第四季度的房价同比2010年第四季度房价上涨了13.8%，同比上个季度上涨7.24%。

作为欧洲经济增长最快的国家之一，2014年至2015年马耳他惊人的经济增长率高达7.9%，到2016年增长放缓至5%。

马耳他所有房产类型价格均上涨

1. 2016年第四季度，公寓的价格上涨15.86%。经调整通胀后，价格上涨14.99%。

2. 2016年第四季度，带露台房产同比上涨13.33%。经调整通胀后，价格上涨12.48%。

3. 豪宅价格涨幅最高，2016年第四季度，同比上涨20.42%。经调整通胀后，价格上涨19.51%。

4. 其他房型，包括别墅、联袂别墅等，在2016年第四季度的同比增幅较上年同期大幅上涨1.96%。经调整通胀后，价格上涨1.20%。

马耳他住房需求加大、房产价格攀升的因素

低利率环境导致房屋购买增加;

可支配收入增长;

马耳他外国工人人数不断增加;

马耳他永居身份和个人投资者计划投资要求;

马耳他针对首次置业者印花税上的相关优惠政策;

所以此时正是购买马耳他房产的好时机，机不可失失不再来，抓紧机会哦。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于马耳他房产投资优势的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。