塞浦路斯房产产权是多久
塞浦路斯,因为这里低税、办理手续简单、且还能全家拿欧盟身份,以后孩子上学可以去欧洲任何一个国家学习,也就不担心学区房的事情了。选择塞浦路斯的房产,能规避资产风险,且欧盟护照价值极高,那么,塞浦路斯房产产权是多久呢?邦海外小编为大家分享。
塞浦路斯,因为这里低税、办理手续简单、且还能全家拿欧盟身份,以后孩子上学可以去欧洲任何一个国家学习,也就不担心学区房的事情了。选择塞浦路斯的房产,能规避资产风险,且欧盟护照价值极高,那么,塞浦路斯房产产权是多久呢?邦海外小编为大家分享。
塞浦路斯房产产权是多久
产权:70年vs永久
国内房产的产权仅有70年,而欧洲房产是永久产权,不受国家政策影响,房产质量好,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的"不动产"。
装修:精致vs粗糙
中国的房产多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与当初样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",房屋着实不让人放心。而欧洲房源大部分为精装房,房屋效果与宣传的图片一致,交房即可入住。
政策:限制vs鼓励
现在各方政策都在控制国内房产,中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高;
而欧洲推出的购房移民政策,只需购置房产、即可拥有身份,不限制房产数量。
房价:居高不下vs抄底时机
国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,当前的市场低迷期,投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下,但房地产投资利润空间已经极其有限。而欧洲多国房产大多处于抄底时期,投资正当时。
塞浦路斯房产期限到期后怎么办
在中国,土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地,而现在所说的买地都是买土地的使用权,既然是使用权就有年限,所以就有住宅70年的使用年限。
土地使用权年限到了,该如何续期?你想继续住,那么你就要给国家续签,而政府从来没说过免费续期。《中华人民共和国物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。因此如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。假如你买一套房,产权到期,你的子女后代将按那时房价的三分之一续费,当他(她)的子女或孙子孙女又继承时,再续费……
那如果我不续费呢?按报道看,目前会让你的房子无法交易,不给你办交易手续。
很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义,国内房子70年产权到期后,还要花几十万续期?那么就来看看世界各国怎么面对产权问题。
像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。
现今不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段,还要向政府缴纳税,如多伦多的税率,现今约为房价的1%左右;出售时,还要缴纳各种税费,比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等,这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。
塞浦路斯房产税申报期限
在塞浦路斯购房需要交18%的增值税,但购买30万欧元以上的房屋,可以获得13%的退税额,即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收,43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。
那么,购买怎样的房子才可以获得税减免呢?主要有以下几种情况:
1.凡是在2004年5月1日前获得建筑许可证的塞浦路斯房产,可以免征税。
不过,假如你想申请塞浦路斯居留许可的话,就必须购买全新的房产,因此你如果购买了二手房产,则无法申请长期居住在塞浦路斯。
2.你在塞浦路斯购买的个住宅总建筑面积不超过275平方米,可以申请税减免为5。此条例已于2012年正式启动生效。
不过,这个优惠政策也有附带条件,首先申请人必须是个人,年龄18岁及以上。然后申报的该房产必须是申请人在塞浦路斯居住的主要场所。而且申报税减免的只限一个房产。
另外,申请税减免的房产仅可用于居住用途;如果该房产用于出租,则必须按规定交纳18的税。
如果你需要申请税率优惠,则需向财政部提交一份声明,说明你在塞浦路斯没有购买可降低税率的其他房产。如果申请人是已婚,其配偶也应同样连同提交一份声明书,说明他/她在塞浦路斯没有房产。
申请时需要递交下列文件:
1、房产销售合同
2、护照复印件
3、如果申请人已婚,结婚证
4、如果申请人已婚的情况下,配偶的护照复印件
5、房产的建筑平面图
6、建筑许可证和施工许可文档的副本
7、由建筑师或土木工程师批注的声明,证明房产的实际尺寸
8、相应的文件证明,该房产为申请人在塞浦路斯的使用的居住地:电费单复印件,水费单复印件,电话账单复印件,地方税单和市政税单复印件,其他的证明文件,证明申请人打算将此物业作为其在塞浦路斯的主要居住地。
然后,在房产交付之后的六个月内,你要将以上的申请文件一起递交,便可以使用税税率减免优惠了。
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