要说明一个国家的房产值不值得投资，需要考虑以下几点因素：下面邦海外小编就带大家了解下关于英国房产投资技巧的相关内容。

1.人口因素

首先要说明一下，广义的英国(大不列颠共和国)是由四个国家组成的：英格兰，苏格兰，威尔士，和北爱尔兰。这四个国家经济发展差距还是很大的;其中发展得最好的，也是一般国人印象中的发达‘英国’，主要是指英格兰。在本文中，我们主要讨论英格兰的房产。

谈到房产前景，就必然要说到人口。一般来说，人口密度越大，房屋需求量越大，转手率越高。反之，如果地广人稀，房子越不容易增值、脱手。原因很简单：地越广，新建住宅建造的空间就越大，容易冲击已有的房产市场;人越稀，潜在客户就越少。

所以显然，买房选在人口稠密的地方，更容易增值和出租。这就不得不说到英国的人口增长了，据英国官方统计，2013年中期与2012年中期相比，增长人口为400,600，总人口数为6410万，增长率为0.63%，高于欧盟平均水平，是欧盟人口最多的四个成员国当中增长率最高的国家。

2. 土地因素

英国的国土面积为130,395平方公里，人均国土面积为0.002459705，远低于美国、加拿大和澳大利亚。可能有人会说，美国和加拿大有很多自然保护区，是没法住人的，但是英国也同样，英国政府支持绿地发展，所以可以用来新建住房的土地是不多的。

那么，人口密度大说明什么呢?

一是大量潜在的租客和买家，二是地段稀缺，建造新楼盘的空间不大，所以我们投资房产要选择这样的地方，才能比较容易增值。香港就是最好的例子。

3. 居民因素

可能有很多人都看过中国开发商进军英国房市的新闻，或者是中东、俄罗斯富豪投资英国房市的新闻，当然一方面他们的投资能够托高房市，对于小型投资者有利。

但是，从小型投资者的角度来讲，最好还是分析英国当地居民的购买力。本地居民对房产的需求，才反应了房产最根本的价值。

那么我们来研究一下英国人民攒多少年可以攒够总价40万英镑房子的首付(大约相当于人民币400万元)。由于英国本地人民贷款首付比例都会较低，我们假设首付为20%，即8万英镑。

假设伦敦的一对夫妇，都是拿平均工资(以伦敦人均年收入在3万英镑左右算，最新数据是￡33842)，那每年扣除税和医保之后，两人的净收入是￡25,546*2=￡51,092。如果两人每年可以攒下净收入的20%(英国当地人能够获得比外国人更高的贷款比例)，那每年就可以存下1万英镑;8年就可以存够首付，比起帝都和魔都一家三代不吃不喝攒首付容易多了。以贷款利息3.5%，还款25年算，每个月还￡1999，相当于夫妇一人工资用来还贷(其实还有一点剩余)，一人工资用来生活，而且如果贷款年限更长的话，还款压力就更小了。

而且英国学制短，除了法律，建筑和医学，一般专业的大学生21岁就毕业开始工作了，也可以多攒几年，多交些首付。我举这个例子只是想说明，与中国不同的是，在英国，一个普通居民只要勤恳工作，能够合理地理财，买一套房子完全是可能的。而当地居民的购买力就确保了房产的价值。

4. 地理因素

最后，毋庸置疑，最重要的就是“位置!位置!位置!”。伦敦地区是以区号来区分不同的区域的。E代表East(东)，SE代表South East(东南)，SW代表South West(西南)，W代表West(西)，NW代表North West(西北)，N代表North(北)，WC代表West Central(中心西)，EC代表East Central(中心东)。

举例说明：如果有人说他家邮编是NW3 4ST，那么他住的就是North West地区，3号就是具体在NW的哪个地方。如大家熟知的伦敦黄金地段威斯敏斯特(Westminster)、切尔西(Chealsea)、梅费尔(Mayfair)对应的邮区编码是SW1、SW3、W1。

一般来说，区号中有W的地区都是较好的地段。比方说区号分别是W和E的两处房产，都可以看到泰晤士河景，区号W的一般要比E的贵出很多。另外，有河景的房产也比没有的要高出很多，楼层越高，价格也越贵。所以说，“位置”是重中之重。

另外还有其他一些影响投资的因素包括，国家法律政策、建筑质量等，英国的法律之健全就不用说了，也完全保护外国人在英国的财产安全，私人财产神圣不可侵犯，任何人、任何国家都无法侵犯你在英国的房产。

而且，英国在建筑和土木工程领域享有极高的声誉，许多研究调查和新闻都印证了这一点，我想在这里就不用多说了。希望本文能够对打算在英国投资房产的人们有所帮助，如果有好的建议和意见。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于英国房产投资技巧的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。