如何投资新西兰房产呢？

当下的新西兰，要找到一个满意的投资房，并不像前些年那么容易了。在新西兰投资房的年回报率一般只有百分之三或者四。(目前澳洲的市场在向下)这样相比较而言：新西兰的投资物业是要比澳洲还要好的。那么下面邦海外小编就带大家了解下关于如何投资新西兰房产的相关内容。

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如何投资新西兰房产

许多第一次来新西兰考虑买投资房的客户，只是单纯地认为：如果房租能够cover 住mortgage的话，这样的房产就可以考虑做为他们的投资房。这是他们对纽西兰房地产市场中关于保险，地税，房屋维护费用，一次性律师费的支出，等等的不了解所致。

期待买到手的出租房能在未来一两年或数年内不断升值，然后把它出售，这是绝大多数人买投资房的概念。毕竟，纽西兰近些年来房产每年的平均升幅都在百分之十上下，有些地区不同年份不同类型的房产升降的幅度会有很大的不同。

投资房产分析：

1、在新西兰进行房地产投资须有独到眼光。如以大量资金投资在房地产市场，则应该注重在房地产市场细分市场内，真正有自己的特色和竞争优势。在投资前应该有相当正规的投资可行性分析和科学论证;

2、抓住新西兰经济发展中的热点，相应开发房地产市场;

3、 房地产市场与宏观经济一样也有景气循环，一般最好选择在经济回暖时投资房地产，也可在经济下降至谷底时收购空置物业;

4、 一般而言，房地产投资在所有的投资工具中风险水平在中到高度。房地产流动性差，正常出售也须数月之久;房地产周期较长，解套须等待很长时间;在低租金时期，房屋日常收入可能不及各种物业管理费用;

5、 许多人投资置业过于着急，没有冷静分析市场，也不愿花钱请业内人士帮助调查，最有投资套牢。房最好通过房屋中介，因他们是专业人士，熟知房市行情，房才能达到最好的价格，挑选到如意的物业;

6、如自己没有时间照顾物业管理，则应聘请专业物业管理公司代管;

7、如果自己经济能力有限，可尝试杠杆式物业投资。投资者只以物业总价值的一定比例(如25%)作为首期投资，便可享有租金收入和资本增值。在操作上是由专业物业投资或管理公司承担，投资者认购的物业交其管理，物业出租的收入在支付完按揭贷款和管理费用后，剩余收入和资产属于投资者。该投资的风险在于空置率高企和租金水平下降;

8、 注意享受和充分利用收益性物业投资中贷款利息和投资损失减税的好处，但相应的出售收益性物业的资本增值则应纳税。

新西兰房产投资费用

新西兰购房成本包括：(以50万纽币的房子举例)

1、 首先是买房过程中和房产交割时会发上的费用：

房屋检查费用 (大约300-500纽币不等)

在买主购房之前，要对房屋结构和状况等进行必要的检查。这样可以免受受不诚实卖主的欺骗，就是我们平常说的Buildler Report。

过户律师费用 (大约800纽币-1000纽币)

房屋所有权的合法转让一般都是由买卖双方代理律师，职业办理不动产转让证书律师来代为处理。律师费用一般会在800纽币到1000纽币不等，有些律师的费用可能还会更高一些。这些费用都是不可避免的。

搬家费用 (大约300纽币)

搬家可能需要大型的搬家公司，很多公司是按照时间收费的。 而且， 如果房子是两层的，家具需要搬到二楼的话， 搬家公司还会收取额外的费用。 这一点在联系搬家公司的时候一定要问清楚。

贷款机构和房产中介的费用 (一般是免费的)

2、当您的房屋交割以后， 以下费用是每年都要支付的：

房屋保险费 (保险公司会根据房屋的大小， 制定相应的价格， 一般至少是450纽币/年)

财产保险费 (和房屋保险费不同， 财产保险费指的是对于房屋里面财产的保险，比如说家具，电器等)

政府的地税(每个房子的地税都不一样，政府有一套专门计算地税的系统， 会根据房产所在地区， 房产本身， 以及周边房产市场价格计算。 一般50万左右的房子地税大都要在$2500纽币左右。不同的地区收取的费用高低也不相同。 政府会统一运用这笔钱进行道路的维护， 绿化， 垃圾的处理等。 )

新西兰房产投资项目推荐

新西兰，土地是在私人手中，开发商不能像国内的开发商那样从政府手中买下大片土地，最直接的后果就是可开发的土地少，修建的房屋少。新西兰每年还有大量的人口涌入，从新移民到留学生，无一不在增加当地房产的需求量。

而且新西兰投资门槛低首期定金10%，银行可贷款八成，可选择15年只还利息不还本金。持有成本低澳洲房产无房产税和遗产税，持有成本低，欧美国家房产税1%-3%，遗产税高达45%。

租金回报高严格的租赁管理，房屋空置率低于0.7%，出租市场强劲，租金回报稳定，每年有6%以上的回报率，轻松实现以租养贷。轻松入住100%全部带精装修，交房即可出租或拎包入住。

新西兰是全世界购房税费最低的国家之一，大部分房产都可进行自由买卖，其“0印花税”、“0土地税”、“0房产税”、“0遗产税”以及“持有2年及以上即0增值税”的税费政策也大大降低了投资者的投资成本。

新西兰的房地产发展已近百年，法律体系十分完善。土地登记使用Torrens体系，所有的物业都统一登记，买卖房产的过户登记手续都由律师代办，安全有保障。

新西兰有着灵活的移民政策，提供多种签证类别供投资者、企业家、企业管理者选择;移民带来的外部资金、技术、经验与劳动力，让高素质的人才源源不断地输入新西兰，又掀起对投资环境持续的良性冲击。

在新西兰买房的好处是， 作为买家，不用交纳房产中介代理费， 房地产中介的佣金是由卖家支付的， 一般来讲， 房地产中介和其所在的公司会抽取3.5% - 4% 的佣金， 这笔费用是从最后的成交价格里面扣除的。 买家是不用支付中介费的。如果需要按揭贷款的话， 可以找这边的华人贷款公司，一般也是不需要支付任何费用的。贷款经纪人会帮你申请贷款， 银行会支付贷款公司部分佣金。

另外一个好处是， 在新西兰买房的过程中， 没有任何的印花税或者是其他的税务费用。

以上就是邦海外小编今天为大家介绍的关于如何投资新西兰房产的相关内容，希望能对想要去新西兰投资的大家有一定的帮助。如果还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线400-8510607或者咨询我们的在线客服，我们的专业顾问会以最专业的态度解决您的问题。