官方数字来讲收益率和涨幅才能打动我, 直击曼谷暹罗商圈的地标公寓——Q Chidlom
今天,邦海外首先会帮助业主了解曼谷的整体房地产形势,曼谷的房价、曼谷的房价涨幅空间,曼谷的热门区域。
今天,邦海外首先会帮助业主了解曼谷的整体房地产形势,曼谷的房价、曼谷的房价涨幅空间,曼谷的热门区域。我们用数据说话:
1、曼谷房产供需比(CBRE数据)
可以看出曼谷的房子在2014年以后供给量逐渐下降,在10多年来曼谷房子的供需差距不断拉近。下图为曼谷新完成公寓量,16年是个顶峰,CBRE官方数据预测曼谷新建公寓的供给量将大大的下降。需求不减,供应下降的情况下必然促进价格上涨。
下图为曼谷新完成公寓量,16年是个顶峰,CBRE官方数据预测曼谷新建公寓的供给量将大大的下降。需求不减,供应下降的情况下必然促进价格上涨。
2、下图为曼谷房价趋势图。(CBRE数据)
蓝色走线为曼谷房产整体价格的变化。其余三条为曼谷的热门区域价格走势(红线素坤逸,深绿色席隆和沙通区,浅绿色是中央仑披尼)。可以看出曼谷的房价走势在07年以后呈现持续上升趋势。
3、租金收益率的来源(全球房地产指南)
看完官方数据与解析图,我们来看个好项目!
项目介绍
在曼谷,以Siam Paragon 和Central World为中心的暹罗商圈是无人不知晓的地方,它不仅是引领整个曼谷时尚趋势的舰旗,是整个曼谷最中心的心脏地带,更重要的是,这里是全泰国地价最贵的地方。它周围的交通设施连接整个城市的东西南北,所有的交通、商业、生活区都以这里为中心像一个大网铺张开来。
而Q Chidlom就位于暹罗商圈的旁边,距离暹罗百丽宫(Siam Paragon)、尚泰世界中心购物商场(Central World)、Siam Square(暹罗广场)、MBK、水门...等中央地标仅数百米之遥,可谓占据了升值趋势最大的地段。
整个项目以“未来之家的骄傲”为设计理念,因为项目所处之地不仅已经是曼谷的商业中心之地,并且在未来,这里还将崛起更多的大型生活、商业功能建筑,是曼谷未来巅峰的一流住所。除此之外,项目在顶楼设计了楼顶泳池、星空花园、蒸汽浴、楼顶露台等一系列高档设施,让住户在饱览都市无尽繁华的同时享受惬意生活。
设计特色
2-9层:停车场
32层:空中花园
33-39层:绿化带
40-41层:楼顶露台、蒸汽浴
42层:360度天台泳池、天台健身房
顶层:星空花园
360度泳池
蒸汽浴室
游戏室、俱乐部
图书馆、工作区
地理优势
距离天铁BTS CHIDLOM站仅650米
距离地铁Pratunam站仅400米(未来线-橘色线)
距离尚泰Central Chidlom购物商城、尚泰Central Embassy购物商城仅450米
距离尚泰世界中心购物商场Central World仅500米
距离水门市场仅200米
距离Big C超市仅500米
距离市中心四面佛仅800米
距离Siam Paragon(暹罗百丽宫商场)仅两站
公共设施
24小时前台服务、楼顶泳池、星空花园、蒸汽浴、楼顶露台、天台健身房、绿化带、24小时保安及监控设施
项目特色
1、位于曼谷最繁忙天铁BTS沿线,最最中心的曼谷心脏位置
项目位于天铁BTS Chidlom站旁,便利交通枢纽地段
2、未来将建成新天桥Ratchaprasong-Chidlom段,与暹罗商圈更紧密连接
未来新的天桥建成,可更方便步行至Siam Paragon、MBK一带
3、靠近曼谷市中心众多大型购物商场,每年稳定升值10%-15%
项目毗邻Siam Paragon(暹罗百丽宫)、尚泰世界中心购物商场(Central World)、盖颂高档百货(Gayson)、水门等大型购物商场,步行即可前往。
4、最中心的地段,最具竞争力的价格
项目所处地段与其所出售价格不成正比!在曼谷市中心,像这样20万泰铢每平米不到的项目非常难寻。高租金回报达6%-10%。
5、天台设备泳池、健身房、蒸汽浴、花园,营造最奢华生活享受
将泳池、健身房、花园、休息室、露台等公共设施设计在40-42层高的楼顶是项目的特色设计,重点在于打造繁华都市中的主人翁感,以凌驾之势体现奢华。
未来附近地标
邻近最新CBD大楼GAYSORN Tower 在建中,将带动项目房价上涨。Gaysorn集团目前正在盖颂高档百货(Gayson)旁修建最新的30层高的CBD商业大楼,预计2017年完工。
Platinum集团的The Market by Platinum大型商城在建中,此商场占地 70,000 平方米,12层高,并容纳3000家商铺。
Smile Square集购物、餐饮、娱乐、酒店、办公为一体的大型多功能广场。预计2018年完工。
Q Chidlom所处地段房价升值曲线,每年约8%左右
备注:以上价格均以汇率人民币兑泰铢1:5计算,实际购买以当日汇率为准