葡萄牙有哪些房产税？

面对海外资产配置火爆的时代，越来越多的国内投资者将目光放到欧洲市场，国内的投资移民申请人们也纷纷奔赴葡萄牙，通过房产考察，透视投资收益。大家都知道，葡萄牙是一个购房投资移民的国家，在欧洲，房屋产权是属于私人所有的，房产拥有者是必须按照相应法律法规来缴纳房产税的。那么，葡萄牙有哪些房产税呢?邦海外小编为你解答。

葡萄牙有哪些房产税

增值税(IVA)：增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

房地产转让税(IMT-Municipal Property Transfer Tax)：葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

物业转让税的税率如下：

房地产税(IMI-Municipal Property Tax)

房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

印花税(IS)

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

葡萄牙房产税怎么计算

对于葡萄牙移民的者来说，葡萄牙房产税永远是最为关心的话题，葡萄牙房产税为地方政府提供收入来源，主要包括房产税、房产交易税以及城市附加税等。下面，邦海外小编来为大家介绍一下葡萄牙房产税怎么计算。

葡萄牙购房相关税收主要有四部分：房产转让税、增值税、物业税和印花税，以下是详细解读。

房产转让税葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

增值税增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6% 物业税房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。

乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。 印花税印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。

葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

备注：房地产交易税(IMT)，一次性交付，税率为交易价值的6.5%(当不动产的价值为50万欧元时，税率约为6.5%);房地产税(IMI)，每年都要支付。税收基数按房地产登记注册价值核算。城市为0.3-0.5%，农村为0.8%;印花税(IS)，一次性交付。以IMT为基数，税率为0.8%。

除税费以外，还有办理居留费交给移民局的费用，律师费、税务法定人代表费、公证费、登记费及健康保险等其它相关费用。以一套50万欧元的房产为例，除支付房款外，另外还需交纳6万欧元的相关费用。

葡萄牙房产税如何征收

在葡萄牙，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳房产税，房产税的征收计算是房子的实际价值来决定的。那么，葡萄牙房产税如何征收呢?

房产交易中必须注意的三类税收：

1. 房地产交易税(IMT——Municipal Property Transfer Tax)，是投资者在购买地产的当时缴付的，是交易价值的6.5%。

2. 房地产税(IMI-Municipal Property Tax)，在葡萄牙，房地产拥有者每年应缴纳地产税，属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格，地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同，一般在0.3%到0.5%之间波动。如果购买的是农场或土地，税率则为0.6%。

3. 第三是增值税。除了买房时候需要留意的房产交易税和每年缴纳的地产税外，还有一个税收是获得买房收益时候产生的，那就是增值税。增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。此外，葡萄牙还有一些其它的税收，印花税、城市附加税和中央政府附加税等等。

黄金居留权之如何让税率更低?

综合来讲，相对于葡萄牙投资所获的保值升值效益，税务居民所征税额极其有限，这并不会影响到投资者在整体上的高收益。再者，葡萄牙对移民在海外的收入不进行二次征税。即使移民在一年内在葡居留超过183天，成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民)，同样不会对其海外收入征税。这里值得注意的是，即使居留时间超过183天，移民还可以申请“非居民纳税人(non-resident taxpayer)”，这类居民的税率比葡萄牙本国公民会低一些。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于葡萄牙有哪些房产税的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。