今天邦海海外小编为大家科普一下澳大利亚购房必知问题!

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1，澳洲房产什么身份的人可以购买澳洲房产?

答：澳洲或新西兰籍公民，澳洲拥有永久居住证或临时居住证者，海外投资者(持护照)都可以购买澳洲房产。

2，澳洲房产什么人可以购买二手房?

答：拥有PR ,国籍的客户无限制，持有TR(188A,457-工作签证，学生签证)持有一年以上签证的只能买一套且只能自住不能出租，当签证有效期到了(你没拿到永居)，你必须离开澳洲时，同时在这之后的3个自然月内你必须将物业卖掉，否则国家有权利把它当法拍屋卖掉。 (注：PR指永久居民)

3，澳洲房产购房流程是怎样的?

答：第一步，当天选定房号, 填写预订单，支付等值2000澳币的的定金约10000人民币或根据开发商要求支付相应的定金;

第二步，有个三天的冷静期(不同的州冷静期标准不同)，然后预约律师，签订购房合同，律师当面或视频解释合同;

第三步，签约后，7个工作日内支付房价的10%首付电汇到澳洲律师行信托账户或澳洲银行保函;

第四步，同期支付律师费(50%)及支付FIRB申请费;

第五步，等待交房，在预计交房日期之前的3-6个月时间，办理贷款手续以及支付贷款和尾款(除首付10%以及贷款部分外的房款 ，若不贷款为房款90%，一般海外人士可以贷款约70%);

第六步，支付剩余律师费(50%); 第七步，验房—交房(办理过户手续，完成收房工作);

4，澳洲房产律师费怎么收?

答：公寓1500澳币左右(购房合同)，别墅2250澳币左右(购房合同，土地合同)(不同的律师行收费标准有差异)。

5，在购房签约时律师是否可以自己找?

答：客户可以自己找，但必须是澳大利亚持牌的房产律师，若找不到，我们会帮忙推荐。

6，FIRB申请费是多少?

答：外国人投资委员会审核费用，海外人士都需要申请，250澳币左右 未来会随政策变化调整。

7，什么是物业印花税

答：是交易税，国内的契税。税费为物业房价的4.5-5.5%。

8，各个城市印花税是多少?

答：印花税的收取方式和收取税率由各个州政府统一制定;各个州政府根据每年州政府的财政预算进行调整。 简单说：墨尔本5.5%，悉尼4.5%，布里斯班5%。一般和客户说4.5-5.5%

9，物业印花税何时支付?

答：悉尼通常是签约后15个月后支付(交房时间晚于15个月)，如果交房早于15个月就交房前支付。(具体时间买方律师会通知到客户) 墨尔本通常是交房前支付(具体时间买方律师会通知到客户)

10，贷款需要什么条件?

答：1，年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明及护照;

2，有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力

3，同意以所购的房产作为抵押物;

4，已与开发商签订了房地产买卖合同。

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