葡萄牙买房如何交税？

相比于老牌移民国家如加拿大等，葡萄牙的移民项目办理可算是快速，而存款移民甚至不用去葡萄牙考察看房或办理各种麻烦的购房手续等，只需要在澳门开户存款即可，因此投资者从着手准备到最终成功移民的时间大大缩短，与很多欧洲国家相比，简直就是光速。下面就为大家介绍一下葡萄牙买房如何交税的问题。

葡萄牙买房如何交税

增值税(IVA)

增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体(欧盟前身)后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

房地产税(IMI-Municipal PropertyTax)

房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。

乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。

税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

考虑到新实施的房产附加税，2017年的时候，葡萄牙人交房产税可能会比往年交得更多，至少对于有些人来说会是这样。

在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳一些与固定资产有关的税收，购房前对葡萄牙税费系统进行了解是买房投资者的必修课之一。

葡萄牙买房要交多少税

葡萄牙要交的房产类赋税之市政税 (IMI)

房地产拥有者每年应交纳市政税，属地税范畴。

市政税(IMI)由房主于每年 12 月 31 日前缴纳。

城区为房子价值的 0.3%-0.8%(根据房子位置而定)，郊区为 0.8%。具体由税务代表计算。

葡萄牙要交的房产类赋税之印花税(IS)

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。

葡萄牙征收的印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

综上，在葡萄牙购买房产时，需缴纳房屋合同公证费 800 欧/每套房产，房地产交易税(IMT)，一次性交付;市政税(IMI)(也称物业持有税)，每年都要支付，税收基数按房地产登记注册价值核算，城区为房子价值的 0.3%-0.8%，郊区为 0.8%;印花税(IS)，一次性交付，以IMT为基数，税率为0.8%。

除税费以外，还有办理移民时交给移民局的费用，律师费、税务法定人代表费、公证费、登记费及健康保险等其它相关费用。

房地产转让税(IMT-Municipal Property TransferTax)

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，是买方对所购物业的应缴税款。

税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。

乡村类房地产，交易税为成交价的5%。

位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92，407欧元以下免交房地产交易税;92，407至574，323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574，323欧元，房地产交易税税率固定为6%。

房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

虽然房产税看上去明目繁多，但一般在当地都有为房主进行税务处理的专业会计师，考虑到葡萄牙房产是可以传之于子孙的永久私产，花这点税费并无大碍。

葡萄牙买房交税注意事项

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均需交纳房地产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。IMT房产交易税具体的计算方法为：

首先看房价在哪个区间，比如房价为50万欧元，在287,213 - 550,836欧元区间，则IMT的金额为500,000 * 8% - 11,035.25 = 28964.75欧元;

如果房价为56万欧元，超过了550,836欧元，则IMT的金额为560,000 * 6% = 33600欧元。

乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同，一般在6%左右：

投资人购市内房地产，买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至550836欧元之间采用2%至8%浮动税率;超过550836欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

IMT房产交易税注意事项：

a. 以上计算方法只适用于一般的住宅型房产以及地皮，不适用于旅游度假型房产或酒店式公寓，如果是这些特殊类型的房产，那么税费的金额需要律师跟税务局确认，但是通常情况下，税率不会超过房价的6.5%。

b. 税务局持有对税费金额确认的绝对权力，因此不论投资人购买何种类型房产，律师在过户地契之前都会跟税务局再确认一遍税费的金额，最终都需要以税务局通知的金额为准，可能会与律师最初确认的金额有差别。

据近期得知，葡萄牙政府通过了一项关于房产税(IMI)变动的新条例，有关葡萄牙房产税变动的规定已公布在葡萄牙政府官网。

葡萄牙这次房产税的变动主要是看房子的位置朝向和周边环境，说白了就是，重点在于房子受太阳眷顾的程度。

据葡萄牙政府官网，葡萄牙政府公布了N.41/2016文件，是有关于房产税(IMI)的修订条例，条例规定，针对于葡萄牙房产的地理位置和相对环境产生的经济效益也会纳入到房产税里面，而影响房产税是否上升或者下降的因素包括房产的质量和舒适度。简单来说就是，房子的朝向是南还是北，房子受阳面积的大小，房子所处的周边环境如何。

根据这些来估算房子的价值，房子所处环境越好，阳光越充足，那么房子就越值钱，房产税也会提高，最高可达20%，相反，最低可达10%。

比如，朝向南面的房子，阳光更充足些，又是较高的楼层，或者带有阳台，那么，这些受太阳眷顾更多的楼房，所要缴纳的房产税就越多，税率可高达20%。

相反，如果房子朝北，受阳面积小，或者低楼层常年没有阳光照射，周边环境较差，比如卫生较差，环境喧嚣，视野不雅观(周围有墓地等)，那么，房产税就越低，可低至10%。

这新修订条例在2016年8月3日已经开始正式生效，但不会立马应用到所有房产。

葡萄牙的所有房产都会进行周期评估，此前已经评估但还不进行新一轮评估的，仍沿用当前的房产税，等重新评估后再执行;开始进行评估的房产就要以新条例规定为准。

葡萄牙财政部在2016国家财政预算方案当中就提到，今年会实行一系列税务改革措施，这次房产税的变动也是其中一项，目的是为了把房子的质量和舒适度与其位置朝向和周边环境连接起来，使房子的评估项更加全面，随之征收的房产税更加合理。

但是，房产所有者就对这新修订案颇有异议，他们认为基于这些条件，特别是房子的朝向和阳光照射的面积与程度，来决定房产税是升还是降，这很不合理。

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