投资日本须知

持有日本投资签证，可能申请到世界上众多国家的长期多次往返签证。申请日本投资移民，申请人并不需要坐移民监。如要定居日本，也可选择日本的任何一个城市居住。

日本拥有众多世界著名的大学。因此，移民日本可以使子女得到更好的教育。

小学，初中以及高中阶段的学费全免，持有投资类签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国外留学生的1/3至 1/5，而且不受留学生配额的限制，因此进入世界名牌大学的机会将远远超过国际留学生。

日本政府规定的福利：紧急医疗救护；短期，非现金的紧急救济；传染病的免疫和测试；社会安全法案规定下的特定的抚养和收养补助；高等教育和公共健康服务法案规定学生补助；初高等教育下所享有的项目；工作培训等等。

在入境后五年能够享有的联邦社会福利：粮食券，贫困医疗援助；社会薪资补助；贫困家庭临时援助等。

日本是亚洲房产市场之首，在世界上仅次于美国，占到世界房地产的10%。

目前较低的汇率优势，现在人民币兑日元的汇率也处于低点，和2年前相比，现在的汇率仍然非常合适。

预计未来几年英国，欧洲的经济会继续维持不稳定的局面，同样日元会维持高位，人民币下行的趋势也会持续。

日本的房地产价格处于上升期。

日本的房地产价格随着经济的变动而波动。

中国人来日本买房的程序？

首先决定自住用，还是投资用。

自住用主要看舒适程度，一般建议买新房，特别是一户建（别墅），住得舒服一点；但如果是投资，就推荐地段好的，回报率高的中古房。

自住用推荐学区房，文京区、新宿区、世田谷区，学校比较多的地方自己住舒适一点。

如果是投资的话，闹市区，银座，新宿，涉谷这些地段。

如果是贷款买房，需要带上贷款相关材料：

收入证明、资产证明、银行半年流水通帐等证明材料。

提交到银行审核能贷款多少，首付一般是50%，贷款利率3%左右。这些要看年收状况和流水状况。

一般请款下，在中国的年收没超过400万日元，就要看银行的流水。

股票，不动产，汽车的证明都不行，一定要流水，证明每个月有还贷能力。

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