在日本买房可以贷款吗?
近几年,对于相当一部分想要在日本购置房产的中国买家来说,住房贷款是一个非常让人头疼的问题。既要找到对外国人提供住房贷款的银行,各个银行提供贷款时的条件等又不尽相同,需要一一查明。外国人在日本买房可以贷款吗?又有哪些限制呢?
近几年,对于相当一部分想要在日本购置房产的中国买家来说,住房贷款是一个非常让人头疼的问题。既要找到对外国人提供住房贷款的银行,各个银行提供贷款时的条件等又不尽相同,需要一一查明。外国人在日本买房可以贷款吗?又有哪些限制呢?
在日本买房可以贷款吗
在日本买房,从申请贷款到银行放款,一般需要3周到1个月的时间。所以,掌握购房流程可以更好把握贷款买房的时机!日本对中国买卖贷款买房没有政策上的限制,但是各银行对贷款人的资质均有不同的要求。在日本贷款买房,买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款,银行会对贷款人及房产进行调查与审核,通过后便可获得贷款,办理房产过户手续。
一、日本买房贷款审核
外国人要在日本申请房贷,必须通过金融机构规定的审核。日本房贷的审核,各家金融机构的审核标准不一。
二、外国人适用的日本买房贷款
大部份外国人这用的日本买房贷款,都是以拥有日本永住权的外国人为主要对象。也就是说拥有日本永住权的外国人,可以跟日本人一样申请日本房贷,并接受审査。但是,拥有日本「永住权」,并不代表一定能通过日本房贷的审査,成功申请到房贷。日本买房贷款的审査,会根据外国人住在日本的时间长短、工作地点、雇用类型、年收入等等各种条件来进行审核,有时候申请全额贷款不通过,但可以通过降低贷款额度的房贷申请。
三、无日本永住权的外国人适用的日本买房贷款
没有日本永住权的外国人,要在日本买房贷款,虽然比较困难,但还是有部份的日本金融机构,针对没有日本永住权的外国人,提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件,没有日本永住权的外国人,还是有机会申请日本买房贷款。
在日本买房,贷款的上限额度是多少?
海外买家在日本的贷款额度及贷款年限因银行不同而有所差异。一般来说,中国人在中国银行贷款的额度比日本银行的额度高。以日本骏河银行和中国银行(东京分行)规定中国买家可贷款100万日元—2.5亿日元,住宅用房产贷款年限为1—25年,投资及其他用途的房产贷款年限为1—15年。
日本买房贷款条件
贷款基本条件如下:
1,必须会说中文或者日文;
2,对于日本非居住着,住宅贷款条件原则上为物件销售价格的50%-60%(按客人贷款的条件会有上下浮动);
3,融资可能的年数最长为15年,65岁为止;
4,利息为2.8%左右(变动利率);
5,融资手续费为融资金额的2%左右(按客人贷款的条件上下浮动);
6,如2人以上购买,1人作为主贷款人,其余需做连带债务人。
不动产所需材料
1,不动产买卖契约书(复印件)
2,重要事项说明书(复印件)
3,房子的登记簿藤本(土地和建物)
4,房子的公图
申请过程
1,所有材料到期后进行正式审查。(审查结果1个月左右出来,所有资料需要邮寄或者当面交付)
2,交房当天,本人需要签署贷款合同及支付房款等手续。
日本买房贷款注意事项
中国人日本买房的程序?
首先决定自住用,还是投资用。自住用主要看舒适程度,一般建议买新房,特别是一户建(别墅),住得舒服一点;但如果是投资,就推荐地段好的,回报率高的中古房。自住用推荐学区房,文京区、新宿区、世田谷区,学校比较多的地方自己住舒适一点。如果是投资的话,闹市区,银座,新宿,涉谷这些地段。
预算是多少?
预算投资5000万或者2亿,有购买意向后,带上国内身份证(需公正,一式两份,并且最好附日文翻译件)。印章公证书,当然现金买不需要印章。带上这些来日本就可以了。
如果是贷款买房,需要带上贷款相关材料:
收入证明、资产证明、银行半年流水通帐等证明材料。要提交到银行审核,能贷款多少,首付一般是50%,贷款利率3%左右。这些要看客户的年收状况和流水状况。一般请款下,在中国的年收没超过400万日元,就要看银行的流水。股票,不动产,汽车的证明都不行,一定要流水,证明每个月有还贷能力。
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