法国哪个城市房价比较便宜？

新房的众多优势远远超过旧房本身的吸引力，成为法国购房市场上的首选。对于海外投资者来说，新房投资更是安全省心的好选择。在法国购置新房有众多优势——新房，是指五年内建好的房子和即将建成的期房。房产日常杂费更少：新房每平房米1.5欧元左右，旧房难免会有更多杂费，比新房贵很多。因为旧房使用时间久，日常管理起来更麻烦，也需要更多的人力。

买新房有国家法律保障：对于期房来说，如果开放商没按时交房，购房者可要求返还房款。法国法律在这方面偏向消费者，如果开发商拒绝返款也不用担心，因为房地产开放商背后都有银行支持，银行会保障工程顺利进行。

居住环境更好，维修更省心：首先公证员代表国家全程监督开发商有没有履行责任。其次从2012年开始，所有新房在建筑上严格遵循建筑条例，墙壁和地板的防噪音等级比20年前高很多。另外新房基本都按照最新的设计趋势和居住要求进行设计和建造，会更符合当今人们对房产实用性的要求，不论是自住还是租赁，都更加热门。并且现在的新房大多严格遵守BBC节能建筑的标准，电量消耗会更低，那么居住成本也会降低很多，并且建筑用料会更加环保健康。

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购房时减免增值税：新房拥有众多税收优惠，法国的增值税为20% 。普通新建住宅地产一般不会有增值税的减免优惠，但是这里有一个例外，那就是投资新建旅游地产项目。由于旅游业是法国的支柱性产业，法国政府给新建旅游地产项目更多的税收优惠，即在购房时，免除全部20% 的增值税, 相当于购房时拥有8折优惠!

按照工期分期付款：在法国购买期房，是按照工期的推进逐步付款的，比如先支付30%, 一年后随着工程的进展，再支付20% 等。此种方式可以让购房者不用一次性支付全款（旧房在购买时需支付全款），不需要一次性准备好大笔资金。

根据消息，2016年法国房地产价格平均增长4.5%。其中尼姆、梅兹、波尔多等城市涨幅居前三位。

而第六名利摩日涨幅 6.8%。其价格大家还是买得起的：1513欧元。

第七位米卢斯，涨幅6.6%。 一平米1436欧，米卢斯是这个榜单上房价最低的城市。

第八名尼斯，涨幅5.1%。蔚蓝海岸之城是这个榜单中平均房价最高的：4066欧一平方。

第九名斯特拉斯堡，增长4.7%。这个阿尔萨斯首府的房价是3168欧元一平方米。

第十位图卢兹，增长：4.7%。玫瑰之城图卢兹，每平方米房价逼近3000欧元，达2962欧元。

法国主要有 5 类房地产所有权

永久业权 (PLEINE PROPRIÉTÉ )

完全所有权，即业主2可以自由使用物业（使用权）、获取物业产生的收益（收益权），并以其认为合适的方式处置物业（处分权）。从实践角度而言，业主有权将物业出售、出租、准予地役权或抵押。

分层所有权

一种法律技巧，指将建筑物所有权划割为各楼层的大小各异的区分，该等区分可位于天然地基之上或之下。每个区分可以是纵向、横向或纵横双向分割，彼此间并无共同所有权。

多数情形下，由名为ASL或AFUL的特定机构管理不同单位业主之间的关系。

一般而言，分层所有权多用于大型房地产结构，但也用于某些特殊的小型房产，例如当需要对公共楼宇和私人房屋同时适用法规时。

建造租赁 (BAIL À CONSTRUCTION )

建造租赁是指租户有义务在土地上建造并保养、运营建筑物。租户拥有对建筑物的物权（right in rem），且该等物权可自由转让或抵押。建造租赁租期较长（至少18年），但并非默认续契。租契期满后，土地连同建筑物复归业主所有。

长期租赁 (BAIL EMPHYTHÉOTIQUE )

长期租赁是指租户有义务改良承租的土地或房产并支付年租。长期租赁与建造租赁的主要区别，在于租户并无建造义务而仅有建造权。长期租赁与建造租赁的相同之处在于给予租户物权，且该等物权可自由转让或抵押。

共同业权 (COPROPRIÉTÉ )

共同业权是指一幢建筑物中的单位为数人所有。

因此，每位共同业主拥有（i）建筑物的一个专有单位（如公寓），及（ii）共享区域（如楼顶、墙壁、楼梯等）共有业权的一份，该等份额通常指建筑物3共享区域所有权的一定比例。

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