葡萄牙房产投资优势解析

葡萄牙——地处欧洲最南端的文明古国，拥有完善的旅游业等经济发展支柱，是高度发达的资本主义国家。

葡国政府在2012年发布投资移民政策，购房50万欧元房产即可一家三代移民葡萄牙，拿到葡萄牙的“黄金居留”，又因葡萄牙是少数入籍时间较短的欧洲国家，移民可在6年后申请入籍（一般国家是10年），持葡萄牙护照免签加拿大、法国、德国、瑞典等165个国家。

紧邻达伽马大桥、位处世博区的房产优势

1.小型商铺，总价实惠。这些商铺坐落在98年世博园区，紧邻万国公园、海洋水族馆、达伽马购物中心等旅游圣地，吸引来自国内外的游客，故无论是自营还是出租都能有比较稳定可观的投资回报。

2. 中小型住宅，易出租。世博区内本身有很多大型企业办公楼（如沃达丰、IBM、微软、索尼等），并且临近大学城和老城区。中小型住宅项目在出租方面有着得天独厚的优势，此区域内的租客以附近上班的白领为主。

3.区域优势。世博区位于里斯本市东北部，经过十多年的建设，已成长为里斯本最繁华的CBD之一。周边配套设施齐全，步行三分钟可到达达伽马购物中心（Vasco da GamaShopping Centre）、交通枢纽站东方火车站（Gare do Oriente）、万国公园，距机场仅五分钟车程，周边拥有大型医院、超市、健身中心、会展中心、水族馆以及办公楼（Vodafone, IBM, Microsoft, Sony, Optimus）等。在此还可以饱览贯穿西班牙、葡萄牙的国际性河流－特茹河的全景，水力资源丰富。

无论是投资还是居住，相信世博区内的房产都是不可多得的规划资源。

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里斯本老城区

老城区是里斯本最繁华、最具传统特色的区域。这里是里斯本的政治中心，议会大厦及政府办公机构都集聚于此。同时，这里商业氛围浓厚，在被誉为“葡萄牙香榭丽舍”的自由大道以及老城区的众多小店铺中，大到奢侈品小到手工艺品都可以找到。

由于葡萄牙政府对老城区建筑采取保护的政策，老城区建筑属于不可复制的稀缺性资源，保值增值空间大，出租收益率高，所以老城区房产是在葡萄牙投资的一大热点。

贝伦区

贝伦区濒临里斯本的母亲河特茹河，风景优美，也是两大世界文化遗产——里斯本的标志性建筑贝伦塔和哥特式教堂热罗妮姆斯修道院的所在地。另外，总统府和各国使馆的府邸也建于此，增加了区域的高端性和安全性。

贝伦区是里斯本市的富人集中居住区，整个区域多半是大使馆街，区域居住人群大部分是大使馆工作人员或银行家等等，居民素质很高。也因此，这里的房产质量很高，装修及室内设计非常现代化，有较多高端性房产。

大学城区

大学城区生活配套设施齐全，在此生活非常便利。该区囊括了葡萄牙著名的综合性大学里斯本大学、新里斯本大学、里斯本城市大学和天主教大学等，各种国际学校和公立学校也遍布多个街区，可谓是正宗的“教育型”房产地段。同时这里还有欧洲最大的购物商场哥伦布商场，葡萄牙最大的公立医院圣玛利亚医院及三个非常大的私立医院，给居住于此的居民提供了最便利的医疗保障。

大学城区的房产因为周边学校众多，属于地地道道的“教育型”房产，众所周知，“教育型”房产一直是房地产市场的大热门，即使是在美丽的南欧，孩子的教育问题也是家长最为关心的，因此大学城区的房产非常容易出租，收益率也较高，很适合投资。

永居或入籍葡萄牙前作为葡萄牙居民所享有的权利

1、 因葡萄牙为申根国，因此作为葡国居民，可以自由到其他24个申根国旅行，每6个月可以在其他申根国停留3个月；（注意仅是短期停留的权利，并没有在其他申根国定居、经商、打工和学习的权利）

2、有在葡萄牙自由居住、工作、经商和学习的权利；

3、如果在葡萄牙工作或经商缴纳社保税和医保，那么可以享受葡萄牙的社会福利；

4、孩子可以在葡萄牙的公立学校接收免费教育。（读私立的国际学校需要交费，每年5000-8000欧元）

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