向往澳洲的宜居气候?眼馋澳洲的低首付及高升值空间?无论是想要移居澳洲还是想要进行资产海外配置，你都该来看看这篇文章，你再也不会看到比这更详细的澳洲购房指南了。

澳洲买房和国内买房的区别

1、产权概念不同。

产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计建筑，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。 如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。

2、风险性差异

先说空置率吧，vacancy rate，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

3、增值潜力不同

我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。有数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番。而在澳洲，房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。

只能说，从九十年代始，在全球经济大宽松的背景下，增长较为迅猛，之前的走势增长幅度较CPI 略高而已。这主要是由白人文化导致的。澳洲居民中有将近30%的人是租房子住的。没有人炒房，房价怎么涨? 近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。当然了，这些移民中，尤其以中国同胞做出的贡献最为巨大。

事物都有两面性。是不是说增长幅度小，就不具备投资价值呢?当然不是! 正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。

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