新西兰买房如何贷款？

根据新西兰旅游局发布的信息显示，仅2016年就有409,008名游客来到新西兰，相比上一年增长24%，如今宽松的签证政策得以让更多游客来到新西兰，中国买家的强大购买力让他们对新西兰房产非常感兴趣。

新西兰有两种房贷利率形式：固定利率房贷/浮动利率房贷。

固定利率房贷（Fixed-rate mortgages）指在一定期间内，贷款利率保持不变的个人住房贷款。

浮动利率房贷(Floating-rate mortgages)指房贷利率采取浮动制，利率会随着经济的变化根据央行的基准利率（OCR）变化及时调整的个人住房贷款。

中国个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，也就是说，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加；反之，则会有相应的减少。

而在新西兰购房者中，有近八成的人选择利用固定利率房贷来锁定未来利率变动可能带来的风险。新西兰各大银行所提供的房贷产品、汇率和限制条件均不相同，通常会提供1年到2年期的固定汇率。

相比浮动利率，固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险，规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性，因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要略高于浮动利率房贷。但选择固定利率房贷不一定能省钱，除非在未来一段时期内市场普遍对利率看涨。

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新西兰房贷的还款方式也有多重选择：

还贷一般是本金（Principle）+利率（Interest），通常分6个月到30年不等的还款期限，在利率固定的前提下，还款额要根据不同的贷款期限而定。采用较多的有以下两种形式：

等额本息

是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入支出，比较适合有正常开支计划的个人和家庭。

等额本金

是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。由于每月的还款本金额固定而利息越来越少，因此贷款人起初还款压力较大，但随着时间的推移每月还款数也越来越少，比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

贷款信息

所需文件：护照复印件、收入证明、存款证明复印件、房屋买卖合同、房产公司估价证明等。

贷款比例：房屋评估价的65%。

贷款利率：年利息5.3%。

贷款流程

客户填写移民评估表格，其背景最好能与房地产相关行业挂钩；

评估表送交新西兰方，待审定确认后，会为客户进行独立的商业计划初定；

客户按照合同内相关的付款方式，把款项注入新西兰政府监管账户；

开始履行合同，直至完成。

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