在2015至2016年英国年度财政秋季报告中，关于房地产印花税加收和调整的政策引起许多关注。对于投资者来说，英国房产价格的不断上涨，提供了广阔的增值空间。而伦敦作为寸土寸金的世界级金融中心，其房地产市场表现一直以来都是稳中有升，因此是很多人眼中理想的海外置业城市；而曼彻斯特作为英国经济发展的第二大城市，入市门槛不高，其投资收益率与发展前景可观，当然也十分受投资者的青睐与关注。 

调整后的计划体现了英国政府为在其境内首次买房的人提供更多的优惠，带动英国房产市场发展；但是给二套以上购房者加收印花税的政策会给多套房的投资者增加负担。

伦敦帮助购买计划

居住在伦敦的居民可以享受伦敦帮助购买计划的优惠，2016起，如果在伦敦第一次买首套房子或是迁移到英国后买房，房价不超过60万的，五年内可以享受40%的无息贷款。同时对享受伦敦帮助购买计划买房的人还做了一些条款的约定：

1、必须要付购房款的5%作为预定金。

2、国家机构供给购房总金额40%的贷款。

3、剩余55%要作为抵押物再申请其他的贷款。

2016年12月1日起，买房者的私人储蓄账户里您存入200英磅，政府补贴25%也就是50英镑，这笔钱上会打到您的账户里，最高限定为3000英镑，但是您的账户里必须存入12000英。

购房产权共享援助计划

在英国，以伦敦地区来说，政府规定年收入9万英镑的家庭在买房子的时候，可以选择只买部份产权，以后可以慢慢购买剩下的产权，减除您购买产权外部分，以租房的模式向政府缴纳租金使用。以前政府对产权共享计划设定了各种类型的标准，您必须是在当地租住廉租房的住户或者在本地有稳定工作。

现在只要年收入不超过8万英镑的家庭都可以享受到产权共享援助计划。

购房者只要参加了 “共享产权”计划，按25%—75%产权划分不同的购买额度，购买剩下的房产以租金的形式支付，一般不超出剩余产权价格的3%。如果是一套房子价值22.7，选择购买40%的产权，剩余60%的权产租金不会超过其3%，每月约合340英镑，一年共计4080英镑。

共享产权计划让很多人减轻的买房的压力，人们可以用很长的时间来慢慢完成。

英国政府计划提供13.5万套房子在整个英国全面推行共享产权计划。

援助购房计划

英国政府计划在五年之内建成房子20万套，这些房子会提供给40岁以下购买第一套住房的人，它的售价会比房产市场价低20%。有了这项优惠，如果在伦敦地区内购房房价会在45万英镑以下，伦敦之外的其他地区可以到25万英镑以下。政府计划为这项优惠措施投资约23亿。

“购房权”计划

已经住在政府机构提供的廉租房的居民，按自己住的年份时间，有权享受以优惠的价格购买他们现在正在居住的房屋，“购房权”计划目标对象将会扩展到到住房协会的租户。现在政府已经把提供廉租房的住房协会的租房户列为试点，准备实施最新的权利购买计划。

印花税

对于已经有一套住房还有意再购买多套住房的人，从2016年4月1日起，政府出台了印花税政策。二次买房或者投资购买房子出租收益的人，要再另外再缴纳3%的印花税。

多征收的印花税如果到2021年，会有10亿英镑，到时这笔钱会用来建设经济适用房，使更多的人能拥有自己的房子。

英国房产有哪些突出优势？

【增值稳定】

英国市场稳定，投资风险低，英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。和一些经济发展不稳定的国家相比，英国房产的增值相当稳定。

【回报率高】

房地产收入主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%，相对内地房产投资的租金回报是比较高的。

【产权期限长】

英国很大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于您或您的继承人，直到您卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的，但这个年限可以长达250年或999年不等，而且到期之后，您还是可以花些费用去延续的。

【住房供不应求】

英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序繁琐，可供开发的新土地资源也很有限。据英国统计局预测，接下来10年里英国人口将继续增长约440万，英国人口的持续增长将推动住宅价格上涨。

在英国，二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，有需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。

英国房产未来政策走向将去往何方？

英国的国际地位不会改变，房产供需关系依然紧张，房价涨幅放缓，预示着市场从过去高5速增长期回归理性的正常上涨，接下来5年，伦敦平均房价的涨幅将达25%，曼城和剑桥将在20%左右，投资价值依然稳健。

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