日本买房投资注意事项有哪些？

东京的申奥成功使日本得到了来自世界的关注，“负利息”的出现引起了日本的买房热潮，而且有很多外国人也很是中意日本房产。对于日本房产投资还有很多人不太了解，今天小编带您了解一些日本买房需要注意的事项。

我们需要得到专业的知识后再去做投资，不要盲目的购屋。与中介公司之间决定好物件后，一定需要进行实地考察。房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等，都需要从中介方取得，这些掌握好之后再决定是否要投资，无论是什么样的投资都是有风险的。

选择房屋时的注意事项

1、地理位置：虽说是东京都，也是由23个区，26个市组成。根据地理位置不同，决定着房屋的购买价格，和以后房屋出租率和价格。

2、交通情况：步行或者乘巴士到车站的时间，附近的地铁线路，早末班车时间，附近的公路便利性等。

3、公共设施：学校、医院、公园等。

4、生活设施：超市、便利店、商业街等。

5、房屋本身状况：房屋的布局，阳台朝向，通风，光照等条件，还有房屋附近停车场、自行车停放处等。

日本买房的具体花费

1、房屋价格及中介费用。

2、印纸费：贴在房屋买卖合同或贷款合同文件上需要的费用。

3、贷款申请费用：申请贷款是所花的手续费或贷款保证费等诸多费用。

4、保险费：火灾保险费等。

5、登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权转移登记），要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时（抵当权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金。

6、登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。

7、固定资产税（按日计算）：征税标准金额的1.4%，为一年的固定资产税。

8、都市计划税（按日计算）：征税标准金额的0.3%。

9、中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（其中包含消费税以及地方消费税）。

10、不动产取得税：住宅为例，是固定资产税估价金额的3%。

在日本购房的优势

1、拥有永久所有权。

国内的房屋只有70年的使用权，但日本房屋可以代代相传。

2、政策稳定，法律健全。

 这没有城管强拆，没有政府出台的限购令，没有“国十几条”那样的地产调控政策，因此房地产市场受政策影响的波动幅度有限。

3、高质量的建筑水平。

因为日本独特的地理环境，使得日本房屋有严格的建筑和监理标准。国内建筑平均寿命只有30年，这里通过定期管理和修缮，使得40年以上的房屋仍旧保持良好的状态。注：日本的房屋全部都装修过，不存在毛坯房一说。

4、稳定的投资回报率，多元化收益。

日本有60%左右的人是租房生活，因此在东京房屋租赁具有很大市场；2020东京奥运会的临近，使得日本逐步开放了民宿市场，使得众多房主有了新的收益点。

5、成熟的房地产市场。

泡沫经济后的日本房价，在近20年中正处于理性的价格区间，同其他国际性的大都市相比，东京的房价是合理划算，并且随着奥运会的临近有很大的升值空间。

6、非日籍和海外购房者买房后容易获得日本签证。

在日居住的外国人通过购房可获得日本签证；海外投资购房者，可申请投资经营签证，获得长住日本的资格。

购房政策宽松，没有资产来源要求及背景调查，海外投资者可轻易购买，但需要全额付款。

购房的基本流程

1、提交「房屋购买申请书」

中介公司收到之后确认付款方法，交房日期及房屋附带设备等细节，同时将这些确认的事项记录在「重要事项说明」（所谓重要事项说明，是指记录房屋有关的各类事项的书面说明）上。

2、签订合同之前

持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在签署「房屋买卖合同」之前，会详细说明这份「重要事项说明」中的权利关系、房屋概要、付款方法以及解约规定等内容（注：如在其中有不明之处，请务必向中介公司确认）。

3、签订合同

一切无误后，签订「房屋买卖合同」。房屋买卖合同书中明确记载这详细内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买房福清首付金后合同成立。

合同成立后，按照合同中的内容，买方拥有了对房屋相应的权利和义务，如不履行将会被罚违约金。

通过这篇文章的阅读，希望对大家有所帮助，如果您有相关的问题，可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。