日本买房投资回报率是多少?
近年来,关注日本房产的投资者逐渐增多。中国买家普遍看中日本房市在东京奥运会之前的看涨势头,通过所投资的房产来获取收益。尤其是现在日元贬值,东京的房产投资回报率比国内高出许多。近年来日本房价看涨,加上日元走低,贷款利率低等因素,考虑在日本买房的人逐渐增多。
近年来,关注日本房产的投资者逐渐增多。中国买家普遍看中日本房市在东京奥运会之前的看涨势头,通过所投资的房产来获取收益。尤其是现在日元贬值,东京的房产投资回报率比国内高出许多。近年来日本房价看涨,加上日元走低,贷款利率低等因素,考虑在日本买房的人逐渐增多。日本房产市场可谓是全球经济一片狼藉时资金安全的去处,投资家最看重的是平均较高的投资回报率+超高的出租率。
日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上,因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观,高达10%左右,而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。
投资回报率:通常为去除各种费用前的粗算回报率。在日常的房产介绍中,通用的都是投资回报率。可作为投资的一个参考标准。东京的新建楼盘表面回报率为3%~4%。
公式:
投资回报率=年租金收入÷房屋购入价格×100
超高的投资回报率
在日本,投资一套普通的商务楼房产,租金回报率至少高达10%左右(此回报率不包括房子可能的涨幅和日元对人民币汇率的增值。这两者在过去的1年中,分别都涨了接近20%),而国内大部分房产的租售比只有1%左右。值得一提的是,日本的在售房大多都是精装修,采用最新的建筑施工,并且配全套设备。与国内一般在售的毛坯房相比具有很大优势。
数不胜数的投资理由
日本房产的投资回报率相当可观,除此之外,日元增值、房产增值等潜在因素也说明投资日本房产十分明智:
1、租售比超级高
中国房子的租售比,普遍都在1%徘徊,也就是1000万的房子,月租金低于1万元。而日本的租售比,以东京和大阪两个城市为例:东京的租售比大约是4-5%,大阪的租售比8-10%,而民宿的租售比高达15%以上。
2、日元增值
从2016年起,日元相对人民币已经增值了约10%以上,当然反过来说,这不是日元在增值,实际是人民币在贬值。中国的外汇管制越来越严格,其实也就是因为人民币的外汇流出越来越多。购买海外资产,可以对冲人民币贬值的危险。
3、房产增值
基于2020年奥运会的利好,日本移民政策不断开放的倾向,以及大中华地区(香港台湾人早就在日本买买买了)的财富溢出效应。东京的房子在过去2年中已经增长了约20%,未来会有更大的增值空间。
日本房产是一个值得投资的价值洼地。另外,良好的投资环境、土地的永久产权、房屋的高质量建设、资产的一路看涨。
选择日本不动产的理由:
1.不问国籍,任何法人或自然人都可购买日本不动产。
2.日本房产质量好,维护佳,价格低,日本房产小户型多。总价只要30-50万人民币。
3.方便出租,投资回报率可达5%-30%。
4.日本土地和房产具有永久所有权,产权清晰,有产权证明,投资风险低。
5.租赁市场成熟,租金收入稳定,良好的增值空间,保值的稳定性。
6.设立公司,通过房产投资获得经营管理签证,可入籍或永居日本,只需500万日元(35万人民币)。
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