新西兰购房最新政策解读
新西兰已经成为世界范围内DTI(房贷/收入比)最高的国家之一,DTI超过五倍的首次置业者人数已经超过35%,房价/收入比则约为9.6。近年来新西兰房价不断攀升,让新西兰很多年轻人直呼买不起人生的第一套住房,新西兰政府从去年开始就已经开始酝酿新政策了。下面就一起看看新西兰购房最新政策解读。
新西兰已经成为世界范围内DTI(房贷/收入比)最高的国家之一,DTI超过五倍的首次置业者人数已经超过35%,房价/收入比则约为9.6。近年来新西兰房价不断攀升,让新西兰很多年轻人直呼买不起人生的第一套住房,新西兰政府从去年开始就已经开始酝酿新政策了。下面就一起看看新西兰购房最新政策解读。
新西兰购房最新政策解读
新西兰的投资移民政策,相对于其他传统类移民国来说,不管是从投资额还是从投资范围来说,要求都比较低。从投资环境、投资前景来看,新西兰都不比任何一个国家差。申请人数的激增,在一定程度上改变了新西兰移民的供需状况,所以,投资额度上涨其实是一个必然结果。
出台限制性政策一方面是减轻银行的压力和可能出现的金融风险与国家经济波动,另一方面的目的是让房市降温。道理很简单,房子作为一种商品变成稀缺物以后,如果不加任何限制地任何人都可以随意入手,那以市场竞价的机制势必会造成价格哄抬,越来越多买不起房子的人们将成为受害者。
新西兰央行2016年9月1日推出新的购房政策。
房产投资者:房产投资者贷款中由提供超过30%的首付,变为至少有95%需要提供超过40%的首付。
自住房者:由此前奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付政策,变为90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。
但还没有买房的人可以放心,新政策主要针对投资客,对于大部分第一套自住房买家,首付比例依旧是20%。
新西兰限制性政策真的能够顺理成章地抑制房价增长?
自从去年9月正式颁布新的LVR上调首付比例限制房贷以后,奥克兰房市经历了一段时期的相对低迷,但很多方面表明,很大原因是由于圣诞假期人们外出度假而造成的市场空窗。
根据新西兰房地产协会(REINZ)刚刚发布的1月房市月度报告,2017年1月,虽然新西兰除奥克兰以外其他地区的待售房屋数量比2016年1月同比减少22%(总共4,878),但奥克兰的待售房屋数量与2016年1月同比增长17%(总共1,135)。另外,虽然相较于去年12月,奥克兰房屋销售价格中位数在1月下降了4.2%,专家也说“最新的REINZ报告展现出一月房市的发展放缓,可能预示着2016年底稳定期后的一个新的下降趋势”,但不得否认的是,根据REINZ报告,2017年1月的全国房价中位数相比2016年1月从NZD448,,000涨到了NZD490,000(同比涨幅9.4%),奥克兰房价中位数从NZD720.000涨到了NZD805,000(同比涨幅11.8%)。
也就是说,总体说来,新西兰房价仍在增长,房市的热度仍然不减。而为什么LVR、甚至今后如果DTI出台不一定能随其所愿?
所有的限购政策都在表明,房子是个稀缺物、房子是个好东西,这样的“暗示”也许限制了一些可支配收入较低的首次购房者,却也一定程度上激活了更多本来没有那么明显的购房和投资需求,让本来想买1套的人买2套,本来想买2套的人买4套。
投资移民的钱能拿来买房吗?
答案是肯定的,但是这里的房,具有一定的特殊性,不是大家平时理解自住房。从2011年7月25日开始,投资移民的投资款合法转移到新西兰以后,可以投资到住宅房地产开发。
新西兰购房流程
购房前准备
1、银行贷款。如果您需要银行贷款买房,建议您先做好银行预批,因为好的房源一上市经常就有人提前出价拍卖,有了银行的预批,您就可以随时准备出手买房。向银行申请贷款可以通过贷款经纪代理或直接向银行申请,两者所能获得的贷款利率、银行现金返还等条件基本一样,因为新西兰是服务业非常发达的国家,通常通过中介代理银行贷款速度更快,更能找到符合您贷款条件的银行。
2、海外买家申请IRD。从2015年10月份开始,所有房产交易在交割前必须提供新西兰税号(IRD号码),本地居民一般都已有IRD号码,而海外买家建议购房前应先申请IRD号码或必须确定能在交割前申请到IRD号码。
3、了解区域概念。以华人购房置业的首选地奥克兰为例,东、西、南、北、中各区域的房价差别很大,因此买房前应通过各种途径了解各区域的基本情况,以便对你所选购的房屋做到心中有数。
选房和查房
1、了解房源情况。您可以通过本地有名的房产网站查看房源情况,也可以把您的选房要求告诉您的房产中介,让他们先根据您的预算及要求帮您进行筛选。
2、选择合适的中介公司及诚信且有实力的中介。房屋买卖是大宗商品买卖,因此新西兰基本通过房产中介公司买卖房屋,所以选择一家合适的房产公司和诚信可靠又有实力有经验的中介尤为重要。
3、实地看房和查房。选择好满足您条件的房屋后,就可以通过中介预约看房,看房时注意地形地势条件、房屋结构材质状况、房屋朝向光线情况等。看好基本满意的房屋并有意向购买时,请向中介索取房屋相关资料,如Title(地契),LIM Report(土地信息备忘录)及购房指南等,如对资料有疑问,可以发给您的律师咨询。
买房
1、委托律师。新西兰买卖房屋手续非常简单,所有的房屋交易手续都由律师完成,对房屋文件不清楚或有关房屋问题不清楚的都可以通过律师咨询,您可以自己找一名律师或通过房产中介推荐。
2、拍卖或出价。目前奥克兰房屋买卖大部分仍以拍卖的方式进行的,拍卖前应该向您的购房中介询问有关拍卖的注意事项及拍卖技巧,以免现场紧张的气氛让你失去理性而追高或过于谨慎而与爱房失之交臂。如果拍卖现场没有达到屋主的心理价位而流拍,之后房屋就会进入议价阶段,您可以让中介帮您写合同出价并与屋主谈价,谈价时,有实力和议价技巧能力强的中介就显得尤为重要了。
3、房款支付. 房屋成交后按照合同约定,先支付10%的定金(定金一般由房产中介公司代收,并存放在中介公司的信托账户上),余款则在房屋交割前转到律师账户就可以。
房屋交割
1、最后查房。房屋交割前您还有一次查房机会,一般由中介联系安排在交割前一至两天进行,查房时主要检查当前屋况与您当时购买签定合同时有什么不同或受损,如有任何与购买时不同或有受损的状况,您都可以通过律师与卖方交涉。
2、产权过户。房屋交割时的房款结算、转购房款、产权过户等均由律师完成。
3、交付房屋。产权过户交割完成后,您的中介会把钥匙交到您手上,购房手续到此全部完成。
注意:请尽可能提前一至两天安排做最后查房,便于发现状况后及时与屋主交涉协商解决。
新西兰购房注意事项
一、关注价格评估,选择信誉良好的中介商。新西兰的房地产价格市场因为政府的监控得力,因此透明度极高,所以做为初次在新西兰置业的人,一定要在报纸和网络上了解这方面的资讯。这些资讯是准确、可以信赖的。参考这些价格,找一家信誉良好的中介公司就可以避免不必要的损失。
二、购房这件事最好不要自己或托个人进行。因为人生地不熟的,有些情况不了解,极容易花冤枉钱。
三、不要以“地名”取房。举了一个例子,在奥克兰有一个地方,台湾人居住的比较多,其实那里的地理位置等各方面条件算不得太理想,只是居在那里的人按译音给取了个名字叫“豪区”,给人造成的印象是富人区,结果房子的价格也炒上去了。上当的大有人在,以很高的价格买下了本不值这么多钱的房子。
房屋购买后续事项
1、房屋清洁。不管是新房还是二手房,房屋交付使用后,新屋主一般都会安排一次专业彻底的清洁,以让自己住得安心。
2、房屋保养。新西兰大部分房屋都是木结构的,因此定期保养非常重要,对于屋屋任何地方有破损的都应及时维修,没有破损也应定期进行维护。房屋的外墙应定期在6至10年做个全面油漆和保养。
3、房屋出租。如果您购买的是以出租为目的投资房,您可以在Trademe上刊登广告自行出租,也可以通过房屋出租中介代理出租和管理。
注意:如果自行刊登广告出租房屋,您应该事先对租客的信用进行查询,以免收租及日后管理有麻烦。
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