马来西亚买房贷款政策

马来西亚的房地产市场就像1999年的中国，回报惊人，日益成为中国房地产投资的重要市场。从2014年开始，马来西亚房地产就已经被宣布进 “黄金十年”。就在马来西亚第二家园计划推出来以后，购房移民马来西亚瞬间给了国内中资产阶级进军马来西亚楼市的大好机会。今天小编就跟大家分享一下马来西亚购房的相关问题。

在马来西亚，大多数购房者都必须向银行借贷，再通过每月供款，慢慢清还贷款后，才能真正拥有自己的房子。

除了赚多少钱会影响您可选购的房产外，能借多少钱也是一大关键。但是，影响您能借多少房贷的原因有很多，而且有的会相互影响，有的是您不以为意的因素。

马来西亚房产贷款政策

1、贷款利率：4.2%-4.5%，参与马来西亚第二家园计划，可低息贷款。

2、贷款期限可达70岁;

3、可贷款成数达50%，参与第二家园的申请者更高到70%;

4、贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%;

5、贷款印花税：贷款总额的0.5%;

6、成功申请者(50岁以上者)可在一年后，从定期存款中提出马币15万，而(50岁以下者)可提出马币10万用作购买房屋;

7、马来西亚已经取消售卖房屋的盈利税;

8、孩子成年后，父母可将房产转给孩子;

9、房产可选99年或者永久产权的，按需购买。

了解马来西亚房产贷款政策以后，可见参与马来西亚第二家园计划对于在马来西亚购置方产是十分有利的。

什么是马来西亚第二家园计划?

马来西亚第二家园计划，马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。

具体的申请条件：

1、主申请人年满21周岁以上，没有犯罪记录;

2、50周岁以下申请者：存款30万马币，或购置100万马币房产+15万马币存款;50周岁以上申请者：存款15万马币，或者购置100万马币房产+10万马币存款。

参与马来西亚计划的申请者除了可以享受购房税收优惠以外，还可获得马来西亚社交访问签证，可以进出马来西亚的国境，并不限在马来西亚逗留的期限，可随意居住在马来西亚;可携带家人一同获得签证;另外，购置马来西亚汽车，享有豁免入口税、地方消费税以及销售税等优惠，携带的子女可以就读国立、私立和国际学校，存款可提出来用作教育经费。

总的来说，马来西亚第二家园计划申请简单，无英语要求，不需要提供资产来源证明，也没有移民监，所得身份还可随时撤回，资金存款没有风险，办理过程只需要2个月。

马来西亚贷款购房

1：首先外国人在马来西亚购房是可以贷款的，一般可以贷到50-60%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。

2：贷款利率一般在4.2--5.0左右。

3：银行贷款所需要的资料

贷款所需资料：

（一）护照复印件及具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；

（二）最近6个月的银行对帐单/流水（工资计入帐户）；

（三）最近6个月的工资单；

（四）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件）；

（五）马来西亚第二家园签证（如有）；

（六）购买住房的合同、协议或其他有效文件；

（七）所得税申报（如有）；

（八）证明资产的其他文件（存款，股票等，房产等）。

赚多少并非唯一决定您能借多少房贷的因素。贷款申请者的收入不达标、信用纪录欠佳、融资保证金低和银行要求更多的相关文件以协助审核，都是贷款申请被拒绝的主要原因。

需要准备什么以成功获得贷款？

银行通常会根据以下四点来评估您的借贷能力：1）负债率（Debt Servicing Rate）2）个人风险评估3）房产估价4）对比房价贷款比例（Loan To Value）

个人负债率显示负债能力

您的负债率和风险评估，其实比您的财产估价和贷款价值比例来得重要。

个人负债率能计算出您的债务和收入的比重，并有效的向银行显示出您的负债能力。

个人负债率以百分比（%）计算负债率=总债务／净收入与净收入相比，若偿还率高，将致更高的负债率，这意味着您的借贷超出您的负担能力，那么您的贷款违约风险也相对提高。

允许70-80%负债率根据经验来看，健康的负债率大约是净收入的30%；但银行一般允许70-80%负债率。要申请到贷款，您需要减少总债务或增加净收入，以降低负债率。

除了负债率低，银行也会仔细审查您的信用纪录，来评估您的个人风险。银行也会展开其他的背景调查，以检视您之前与现有债务的偿还率。

6种提升负债力和信评方法

1、减少总债务

尽力和尽快付清您的债务；这包括所有银行和非银行类型的债务。银行债务：房贷、车贷、个人贷款、信用卡等。非银行债务：国家高等教育（PTPTN）贷款、债务证券、政府项目等。信用卡欠债高和拖欠高教贷款，会推高负债率。

2、保持良好信评

银行会用您的信用纪录，作为您是否良好贷款者的证明，即作为将您归类为良好欠款者，或是有违约风险，又或无法如期偿还贷款的借贷者。

3、贷款需信用纪录

如果您没有信用纪录，请从现在开始建立您的信用纪录，可能将使您和拥有不良信用纪录者一样，在申请贷款时陷入劣势。银行很有可能拒绝您的贷款申请，因为没有信用纪录，使他们没有任何依据来支持您的偿还能力。

这在毕业生或第一次贷款申请者中，是比较常见的。您可以申请信用卡做为开始，保持低余额及每个月尽量付清使用额。

如果您不能全部付清，尽量支付余额。

4、保持低信用卡余额

拥有高余额看起来很糟糕－银行会质问为什么您拥有多项债务。这意味着您不善管理您的个人财务状况。

5、显示您的存款

银行喜欢有存款的人。有储蓄的人都被认为有很低的违约风险，因为他们能够证明他们有足够的资金偿还债务。这包括所有类型的定存、基金、债券等。

在提交您的贷款申请时，请确保您所有文件都是最新的。如果您没提供必要的资料，您的贷款仍然可能被拒绝。

6、结合收入

您也可以通过“联合购买”的方式与您的配偶或伴侣一起置产，并在申请贷款时结合双方收入，以增加您的净收益并使负债率降低，这将对您的贷款申请有利。

但是请确保双方完全了解，您们在共同拥有权下的个人权利。

此外，努力增加您的净收入，拥有稳定的工作或受雇于著名公司，也将对您有利。但有好的负债率或信用评级，并不意味着您没有任何财务风险。您有责任确保您没超支，同时间您也必须考虑您的还款和家庭开销和储蓄次序。

通过这篇文章的阅读，希望对大家有所帮助，如果您有相关的问题，可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。