新西兰购房可以贷款吗？

如今越来越多的投资者把投资目光放入了新西兰的房产市场，因此很多人关系关于新西兰购房贷款的问题，今天小编就来带大家看一下相关的介绍：新西兰购房可以贷款吗?

新西兰购房可以贷款吗

现在很多新西兰银行已经限制了海外人士的购房贷款，但是已经有中国的银行在新西兰开展了购房贷款业务，其中中国建设银行和工商银行以及韩国银行都可以依据不同的条件提供贷款业务。

当您在新西兰买房，获得贷款预批并且选中自己心仪的房产之后，下一步通常就是和您的贷款经纪沟通如何确定自己的贷款结构。有很多客户在第一次接触贷款的时候，不大了解贷款结构是什么概念。

首先，贷款结构所包含的有您的贷款总额，您的贷款年限，您如何锁定您的贷款(固定还是浮动)，您以何种方式和频率偿还贷款(还款方式和还款周期)。

通常情况下，您获得贷款预批的时候，其中有一个条件会告诉您，您的贷款额度不能超过房产价值(或房屋成交价格，两者选其低)的某个百分比。

贷款类型主要有：

恒量还款型贷款

恒量还款型贷款最为常见。贷款期限内的利息总数和本金相加，然后按还贷期的长短划分成等量的分期还款金额。设定好分期还款的数额就可以心中有数，方便安排预算，尽管随着时间的推移，本金和利息的比例会有相应的变化。如果您选择恒量还款型贷款，最初几年主要是还付利息，其后开始还付本金并获得更多的资产净值。

递减还款型贷款

递减还款式贷款是把本金按还贷期的长短分成等量的分期还款金额，每一期的分期还款金额都计息，随着本金的递减，利息也相应递减。选择递减还款式贷款，您需要在最初的还款期里有能力负担较高的还款金额，但总体来说，您支付的利息较少。

付息型贷款

选择付息型贷款，您每月的还款额就最低，因为只需要还付利息而无需还付本金，本金最后才还，通常是把物业卖出之后。以租养供的投资者通常会选择这一类型的贷款，将来卖出物业后再还付本金。

新西兰购房贷款最新政策

新西兰央行收紧抵押贷款要求，上调对新建住房以外的抵押贷款购房者的存款要求，为火热的楼市进一步降温。新规规定住宅物业投资者一般将需要拥有抵押贷款额约40%的存款，而自住业主将需要20%的存款，也不再对该国最大城市奥克兰和国内其他地区区别对待。

新西兰央行还扩大了对新建住房较高存款要求的豁免，以避免抑制住房供应。此前一旦建筑物完成地基建设，购房借款人就需要满足较高的存款要求，新规实行之日起，直接从开发商处购买的、过去六个月内建成的首套房，将不受新规限制。

贷款新政：如果从开发商手上买地建房最多可贷款85%!

在收入满足银行贷款要求的情况下，如果贷款银行是ANZ银行，那么无论建自住房还是投资房，最高可贷款85%。

但是其中有一些限制，比如：Builder的投资房只能贷款60%。

除此之外，对于购买建地+房屋套餐的，一定要求有银行认可的固定售价的合同(非开放式合同);建筑贷款要求新建房屋必须在买地后12个月之内开工;自己雇佣建筑人员盖房和自行管理的开发项目都无法享受最低15%的首付比例;只是搬房子(Relocation)也无法享受到贷款新政;购买公寓、新房的Turn Key房(传说中的期房)也可以享受最低15%的首付比例。

新西兰购房贷款条件

在新西兰购房时，如需在银行或金融公司申请贷款，需要准备哪些材料呢?一般情况下，银行所要求贷款客户在申请贷款时的资料有：

1、收入证明。贷款人可出示近期的薪金证明，如出薪金时的收据，其中包括超时补薪、佣金及花红等项。也可用雇主发出的证明信来证明贷款人的收入。如果贷款人是自雇，可用新西兰税务局(Inland Revenue) 发出的税项评估通知书(Tax Assessment Notice)证明自己的收入。

2、申报所有债务。债务应包括贷款人的其它按揭、所有欠款，如信用卡分期付款购物、汽车贷款等项。

3、房屋买卖合约(Sale & Purchase Agreement)。如果贷款人已经签了房屋买卖合约，银行通常会要求看合约的条件和内容。

4、身份证明。贷款人要预备两款证明，如护照、驾驶执照、出生证明或信用卡均可。

新西兰的有些银行可能要求贷款申请人证明，自己有足够资金作首期(Deposit)付款用，这时贷款申请人可出示银行存款结单。其实如果贷款人已经是申请银行的客户，申请手续应该比较简单，银行可以贷款人存在该银行的纪录和数据为根据，而无需再另作信用调查(Credit Check) 。

而新西兰作为一个无民族和身份歧视的国家，对于申请人的国籍也是没有严格限制的，只要您申请贷款，在新西兰当地，住宅类房屋可贷款额贷款额度为90%左右，而商品房可贷款额度为50%以下。

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