据悉，未来10年，英国的基建投资缺口将达5000亿英镑，中国将向英国投资1050亿英镑(约为10500亿人民币)，其中英国房产是最大投资对象之一，投资约达360亿英镑(3600亿人民币)。在中国人海外投资置业最喜爱国家排行榜中，英国成为最受欢迎的国家。中国大陆买家现被视为英国地产市场的最大潜力买家。越来越多的中国投资者把目光瞄准了英国房地产市场，那么，英国买房需要多少钱呢?

英国买房需要多少钱

1.Apartment/Flat(公寓/楼房)

现代公寓没有永久产权，只有使用权。部分现代公寓的物业配套设施比较奢华，兼有私人泳池或健身中心，并有24小时门卫。

伦敦地区平均价格：£410,177(2014年7月)

英格兰和威尔士均价：£169,291(2014年7月)

2.Terraced House(小排屋)

整个小区较为密集，每排有10套房子以上，有称之为Yard 的后院。卧室为2-4个，有客厅、处方。联排别墅一般具有永久产权。

伦敦地区平均价格：£417,945(2014年7月)

英格兰和威尔士均价：£132,723(2014年7月)

3.Townhouse(排屋)

一般在城市或小区中心，3-5层，使用面积250-450平方米。一般每排5-7栋房子连在一起，每栋房子有独立花园和停车位，卧室为2-4个，有客厅、处方、多间卫浴，个别有独立的车库。一般具有永久产权。

4.Semi Detached(半独立别墅)

一栋大别墅分为左右两套独立住房。一般都有前后独立花园，空间较大。一般为2层，卧室2-4个，有客厅、厨房，很多还有独立的车库和停车位。

伦敦地区平均价格：£468,766(2014年7月)

英格兰和威尔士均价：£165,515(2014年7月)

5.Detached House(独立别墅)

往往位于城郊，是注重私人空间，喜欢闹中取静的英国人的最爱。房屋前后都有至少50-100平方米的独立花园，很多英国人喜欢在花园中种植各种花草树木。通常拥有私人车库或室外独立储藏屋。相比同区域同等联排别墅，价格可能高出25%-50%。

伦敦地区平均价格：£806,012(2014年7月)

英格兰和威尔士均价：£274,543(2014年7月)

6.Bungalow(平房式别墅)

通常只有一层，所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的，平均高达7.2%。

7.Cottage(度假别墅/农舍)

在英国，Cottage一般都是具有历史意义的老房，许多在乡村，价格都比较贵。英国人比较喜欢古老而有特色的英国房产，通常由大块的石头砌成。

英国买房条件

了解所在国对国外投资者身份的要求

英国没有限制购房者身份,持有中国护照的中国公民可以在英国买房。

英国买房过户手续办理的前提条件

①主申请人的年龄必须要在16周岁以上;

②如果是一些想要全家移民的朋友的话，则完全可以选择自己移民然后在办理过户手续的时候，顺便帮助自己的配偶和未满18周岁的孩子一道办理的;

③需了解清楚办理英国买房移民办理过户手续的时候，所要准备的详细资料情况。对于这方面的资料，可在英国当地的民政局和移民局的官网上面找到。

英国买房必做功课

1.明确海外置业的目的。英国买房无论是投资出租(Buy-to-let),还是纯粹投资(中长期考虑),子女教育还是其他考虑优先,投资者应采取不同的投资策略,选择不同的房产类型。如果子女在英国读书,买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间,好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书,在英国买房可能需要有不同的考虑。

2.了解当地房产的情况,以及市场情况。通过亲戚朋友的帮助是一方面,通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息,并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业,并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置,周边环境,周边邻居是怎样的住户,交通是否方便,有无学校、公园和购物场所,附近地产的市场价格,该地区未来的开发计划。一份专业查房(SURVEY)报告可能让你议价时有更大的空间,节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势,有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。

3.了解置业成本和各种税费。海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费,卖房也会产生税费,主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收,也有些国家如英国,目前为鼓励海外人士在当地购房,对在当地购房的海外人士不征收房产增值税(资本利得税)。就英国买房而言,除了房款之外,买家还需支付房地产档案和房产测量检验费,房地产档案登记/地契费,印花税(SDLT,根据房价有所不同),市政物业 税,物业管理费(如果是公寓),还有必不可少的律师费,因为所有地产交易必须有律师参与,以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费,以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。

4.重视合同责任,及时缴费。英国买房,如果有任何疑问或不明确事情,可以要求澄清,不要签合同。一旦签订英国买房合同,那一刻起就具有约束双方的法律效力,买家必须按照合同规定严格操作,以避免可能的麻烦和法律风险。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录,可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告,预付款也无法拿回。另外一方面,如果房子质量或者开发商责任范围出现任何问题,买家也享有权利要求修复或赔偿。

英国买房流程

对于初到英国的购房者来说，掌握最基本的购房流程是非常必要的。一般情况下，在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间，所有的购房文件都是由双方各自的律师执行，这在较大的程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产可销售性或房产价值产生负面影响的未知因素。

​英国买房具体程序分为以下几个阶段：

一、根据本身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。

二、确定交易，如需贷款，提供贷款所需资料。

三、首付款：在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。

四、交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

五、产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。

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