如何投资美国房产?
随着当前人民币贬值预期强烈,眼看越来越多的中国人涌进美国投资房地产,相对中国日益高涨的房价,很多国人希望实现资产全球配置。调查显示,中国人海外投资首选美国。对于大部分投资者而言,他们依然偏好房地产置业。去美国投资买房究竟如何买?下面小编从几个方面为你详细介绍。
当前人民币贬值预期强烈,很多国人希望实现资产全球配置。调查显示,中国人海外投资首选美国。对于大部分投资者而言,他们依然偏好房地产置业。如何投资美国房产?下面小编从几个方面为你详细介绍。
1、 美国房市上房源充足,且完全透明
对于海外买主来说,没有房源不足问题,只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。美国有一个属于经纪人共享的房源系统,简称MLS,每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般,大的都会区会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。
2、永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知,美国产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制, 同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。实际上,住了几年之后也都腻了。
3、外国人在美国买房税费有何不同?
在美国,无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的。只有在卖房的时候稍有不同。当地居民在卖房时,在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。
4、美国房产能不能租出去?
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。美国房地产市场是很公开透明的, 经纪人可以从MLS得到准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外,不妨也要求做一个租价评估;这对于美国富升地产的专业房产经纪人来说没有问题。
5、在美国买房,不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。会选择出价的原因,必定是已与其他房屋比较后,觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。尤其越好的房子, 卖家在卖出的时候就像嫁女儿一样, 希望能卖给一个真心喜爱它的人。
通过这篇文章的阅读,希望对大家都有所帮助,如果还有类似美国买房投资这方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,也可以拨打我们的免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求;
- 美国2024财年第一季度EB5数据揭晓,共收581宗I-526E申请
- 美国移民2024年5月排期发布,职业移民原地踏步,EB5预留签证保持无排期
- 2024年4月美国移民排期,EB-1/EB-2小幅前进,EB-5新政继续无排期
- 第一批10年签即将到期,美国大使馆签证处:可免面试续签!
- 2024年3月美国移民排期,EB-1小幅前进,EB-5新政无排期!表B暂停
- 一周热点 | 美国EB-5申请费大涨!希腊购房移民门槛提高!英国多项签证收紧措施生效...
- 美国移民局官宣H-1B改革新政,“一人一抽”正式落地,3月实施!
- 一周热点 | 美国官宣中国留学生可直申绿卡;加拿大2024年将削减工签;马耳他移民局局长大洗牌
- 美国移民加急申请费即将上涨,2024年2月26日正式生效
- 2023年12月美国移民排期公布:EB-2、EB-3前进21天,EB-5新政继续无排期