爱尔兰买房交税指南
据爱尔兰相关机构报道,若爱尔兰政府取消the Universal Social Charge(USC),那么后果将是当地房产税提高600%,房产税上涨6倍的爱尔兰绝对会刷新房地产业。爱尔兰《信息自由法》显示免征税务导致税基减少,是一种“后退”行为。政府列出了4种不同的选项,以应对立即废除收费所造成的税收减少。
据爱尔兰相关机构报道,若爱尔兰政府取消the Universal Social Charge(USC),那么后果将是当地房产税提高600%,房产税上涨6倍的爱尔兰绝对会刷新房地产业。爱尔兰《信息自由法》显示免征税务导致税基减少,是一种“后退”行为。政府列出了4种不同的选项,以应对立即废除收费所造成的税收减少。
第一:房产税提高六倍,商业不动产印花税提高1.75%,印花税提高3%,资本收益税提高38%,资本所得税从33%提升到43%;
第二:提高柴油和汽油的价格;
第三:20%的所得税升至25%,40%升至45%;
第四:则为将爱尔兰12.5%的公司税升至19.75%。
如果政府决定取消统一社会费(USC),统一党便必须在以上选项中选取一个,如果第一条成为所做的选择,那么爱尔兰房产税将是现在的六倍,这是什么概念呢?
这之前,你要先了解什么是爱尔兰房产税了。
在爱尔兰,房产税被称为Local property tax (LPT),是根据该房屋的市场价值而征收的财产税。
爱尔兰房产税是从2013年开始征收的,以1百万欧元为分水岭。市场价值少于1百万欧元的房屋,征收房屋价格的0.18%,而超过1百万的部分则征收0.25%。但是从2015年1月份开始,地方政府可以适当调整房产税,在-15%和+15%之间浮动。
在爱尔兰,房产税被称为Local property tax (LPT),是根据该房屋的市场价值而征收的财产税。
爱尔兰房产税征收方式有两种选择:
阶段性征收:从工资单扣除;从社保收益中扣除;从借记卡中每月扣除;现金支付。
一次性支付:一次性借记卡/信用卡支付;现金支付;支票/付款单。
爱尔兰国家消费者权益机构购房指南(部分)
申请贷款
确定你是否要找一个经纪人或者直接自己从金融机构那里买一个套餐。在找贷款方之前,需要比较一下不同机构的不同利率和还款额。
你需要准备好所有需要的文件,贷款方需要你的身份证明和住所证明。同时检查你的收入,所以准备好最近的P60和至少最近三个月的工资单。
你需要理财证明,所以需要最近12个月的银行对账单。向银行要求出具对账单的话可能需要收费,所以如果你有近期购房计划,则现在开始注意保存银行对帐单等。
当你开始申请贷款的时候,借贷方可能会对你做出一系列的评估,包括:收入,年龄,开支,存款等等,以及是否有家人要赡养,是否单独还款或者共同还款。当你签署了贷款或者借机申请之后,这就意味着你自动给了你的借贷方检查你的爱尔兰信用局(ICB)记录的权利。ICB保留借款人信息和还款后五年内的借款记录。所以即使你现在能还得起贷款,但你曾经有逾期不还的记录的话,可能会影响你的贷款申请。
批准贷款
一旦贷款方满意于估价方的报告,他们将会批准你关于房产的贷款申请,然后会给你寄一份正式的批准信。它列出了贷款方给予你的贷款详情,包括:
价值,时间长短,费用以及贷款的还款计划,地址和房产描述,适用于贷款的任何条款和条件,贷款的到期日,你的银行也将寄一份你的贷款书给你的律师,因此需要尽快与你的律师见面。
签订合同
如果你对于你的订单表示满意并且你的律师认为合同都符合规定,你将会签署两份文件。这样的话,你就合法地购买此房产了。
你将会需要向卖方支付一个保证金,通常是10%的购买金额(减去预定保证金)。最终的不动产交割日期将会被安排在你被给予房产钥匙的时候。在这之前,剩余金额必须支付,这意味着所有的文书工作以及贷款的批准都必须要完成并且由你的律师返还给贷款方。
印花税
印花税是一种当你要买房产时需要支付的税。从2010年12月起,对于房产价值最高为100万欧元,印章花税额是1%的房产购买金额。而价值高于100万欧元的房产,印花税额是2%的房产购买金额。你的律师将会安排为你支付印花税,但是你要在他们成交的时候将这笔钱给你的律师,因此你需要提前准备好这笔资金。
通过这篇文章的阅读,希望对大家有所帮助,如果您有相关的问题,可以继续阅读文章下方的相关阅读,也可以拨打我们的免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。