法国买房如何申请贷款

随着越来越多的新移民来到法国，在法国买房成为不少人的选择。而在入手房产之前，必须搞清楚法国买房的相关事项，特别是法国买房如何申请贷款的问题，以免吃亏上当。

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不管是二手房和新房，客人一旦决定买下这房，马上要签定买房意向书，需付房款的10%作为定金，由中介或公证人办理，定金由他们保管。如果买卖双方任何一方毀约，则赔偿房价的10%。只有一种情况例外，买主如贷不到款买不成房子，这定金可全部收回。签订意向合同后还有10天的考虑期，防止买主一时的冲动和不理性，或者他又在同时期看中了更心仪的房子。考虑期结束后，买主开始了同银行打交道，寻找贷款。

在法国买房子，选择一次性付款房款的购房者不多，即使有这能力，也没这胆量(法国税务局已经在笫一时间知道了你要买房的信息，他们正等待和寻找偷税漏税分子，听说有一中国人做导游，几年下来有不少积蓄，沒贷款买了一套20万欧元的住房，一个月后，稅务局找上门来，让他仔细说明钱的来源，因沒有申报拿不出证据，被视为偷税漏稅，按税务局的推算，被罚了好几万欧元的款)。所以贷款买房成了很多购房者的选择。

法国买房如何申请贷款

法国银行对房屋贷款控制很严，宁缺毋滥。一般来讲，买房者须自备20到30%的首付，其余的是贷款，贷款的年限最长不超过25年 。银行根据申请者的买房金额，收入以及还款年限，会立刻作出同意与否的口头回答，客人也可以货比三家，寻找条件最优惠的银行。银行贷款的原则是每月还款额只占收入的三分之一。如果收入不足或客人信用不佳，银行一般都会拒绝的。

客人和银行互选的结果确定后，那么银行会让客人填写一份详细的健康信息表，有无重病，有无开刀住院的历史以及父母生过什么病，填写者不得欺骗和隐瞒。因为法国法律规定，贷款者必须买死亡保险，一个家庭买一份，夫妻俩人或50%对50%，或40%对60&(以此类推) ，也可以一个人买100%，如果在贷款期间，投保人死亡，他保的这部分贷款就不用再付了，由保险公司来承担，这样即避免了死亡家庭的成员因死者的死亡而交不起贷款陷入困境，也保证了银行不遭受经济损失。所以健康信息很重要，如你年老多病，保险公司要么拒绝要么提高保费，把风险降低到最小。

银行做好了所有纸张，送到总行去审批，大约等三周到一个月，90%的申请会被批准并书面通知申请者。

与此同时买卖房屋必须要找一个公证人进行过户手续，买卖双方要把房屋的所有信息交给公证人，公证人会进行详细的调查，并做成厚达几十页的法律文件，以保护买卖双方的利益 。二手房公证费是房价的7到10%，新房和次新房为2%，其中大部分是税收交入国库，只有一小部分归公证人所有。

从看中房到最后交易，一般需要三个月时间，主要是等贷款和公证人做成文件，其中最关键的是等待房屋所在区政府不买此房屋的证书。法国有很多无房子居住的穷人，每个地区的政府手中都有一批房子，可临时救急随时分配给这些无家可归之人。政府的这些房子从哪儿来，主要是得益于政府有优先购买的法令。当一个房产签了意向书，公证人已经向政府申报，政府如果觉得这房产低于市场价很便宜，会考虑买下这房产。此时房主就不能卖给已签意向书的买主了，只能卖给政府。所以，如果你找到一处房价特别便宜，低于周边的房价，那么就要当心很有可能会被政府收购，到时你只能空欢喜一场。

最后万事俱备，贷款银行也开出了一张支票(买主要将自备款存入这银行，由银行开出买房的全额支票)，公证人订日期签约。那天买卖双方到场，共同在每一页文件上签名，这份文件就成为房产契约。

法国买房贷款条件

在法国贷款买房有0% 贷款、公司贷款、 银行贷款、经济公司等形式筹集贷款，不同的贷款形式需要满足的条件也是不同的。

0% 贷款：

这个是国家补助贷款。没有利息。但是要满足一定条件。首先是居住地段。法国分为A区(Zone A)和B区(ZoneB)，A区主要是大巴黎，B区是农村和别的小城市。目前A区的最高贷款数额为14400，B区要低很多，估计有7000左右。如果是小巴黎，可以拿到一笔巴黎市政府的0%贷款。最高能拿到32000欧元(包含国家补助贷款)。如果是夫妻，同居男女或者男女朋友合买，可以增加贷款额度到20000欧元。但是0%贷款有很多的限制条件，是最最难拿到的贷款。

第一个条件是要在法国租房子达到2年，并且保留所有的合同，和所有的房租收据，如果2个人合买，那么则需要双方各自的以上所有材料。这点大多数的外国人和很多的法国人都做不到，所以也就无缘这个贷款了。所以想在法国买房又想要这个无息贷款的人就要注意了，一定要自己租房子，而且要有正规的合同和保留每个月的房租收据

第二个是要看你N-2的个人所得税。也就是如果你2009年买房，就看你2007年的个人所得税，而实际上2007年交的是2006年收入的税收，也就是看你N-2年交的N-3的收入的税收。如果大于一个数值，就没有这个贷款了。所以要买房子的朋友，如果工资收入超过法国平均收入1700欧元的话，那么在工作后的第3年内一定要买房子，不然就享受不到这个补助贷款了。

第三个条件是这个贷款自己是不能申请的，必须由你所申请贷款的银行帮你申请。所以也就是说你的贷款要求如果没有银行接受，那么补助贷款也就不存在申请的可能。

第四个条件是所买的房子必须符合法国最新的住房保准。很多老房子虽然符合过去的标准，但是不符合现在的标准。所以只要是买2手房而不是新房子的，就需要找专业的公司做一个专门针对国家补助的评估。这个评估是收费的，费用在100欧元左右。

公司贷款(Prêt patronal)：

公司贷款，往往不是公司直接给你贷款，也不是所有公司都可以提供这个贷款，只有比较大的公司才会有。一般情况下，公司是会找一个第三方机构，注册他们的服务，然后当公司的员工需要买自己的第一个房子时，可以通过这个机构申请很低利息的贷款。

这个贷款随着当年申请人数的多少有可能会有变化。而且如果工资超过一个限制后，就失去了申请这个贷款的资格。这个贷款申请是很容易的，只要你是公司的正式永久员工(持有永久合同)，工资不超过上限，买的是自己的第一个房子，就可以申请了，而且100%通过，因为是属于你的一个公司福利。但是虽然叫做1%公司贷款，但是要算上保险，所以最后还是会达到2，5%左右。当然比起银行的贷款已经很便宜了。

银行贷款(自由贷款)

这个就是正常的银行的贷款。首先列个黑名单，如果是中国人，拿着1年居留想在法国买房子的话，可以不用去这2个银行问了。因为他们的贷款年限不能超过你居留的有效期(也就是说你10年居留就只能申请10年贷款，1年居留就只能申请1年贷款)，他们就是LCL(里昂信贷)和BNP Parisbas。

这里特别提一下LCL(里昂信贷)，这个银行的的咨询总是会推荐一些什么住房信用贷款帐户阿什么的给你，说是5年后可以享受很便宜的贷款，但是，申请这个帐户的时候是不会对你的居留提出质疑，等到你要贷款了，才告诉你不可以。虽然对于客户来说损失不会很大，但是由于里面的钱是不可以在到期前动的，所以开户期间客户的可流动资金就收到了限制，而作为银行，自然可以放心的使用这笔存款来作高回报的投资而不用考虑大规模取款的可能。所以如果你是中国人，LCL(里昂信贷)又像你推荐这样的帐户，应该要马上提出贷款可能性的质疑。

就目前来说，在比较大的银行里，邮政银行是目前口碑最好的。目前的汇率在4，85%左右，加保险后大概在5，4%左右。如果你比较年轻并且对自己的职业生涯很有信心，则可以在买保险时只买事故和死亡险，其余的什么失业险啊什么的都是可选的，即使咨询希望你选，你也可以拒绝。不过即使是邮政银行，如果你的居留正在更新中，也是不可以办的。所以一定要在居留有效期内办。

作为外国人，办理前必须要有一个永久合同，一定的工资待遇和一张工作居留。当然，如果个人首付很多，学生居留也可以谈。

程序是这样的，你可以在他们的网上做一个房屋贷款申请，之后2天内，会有一个人打电话给你,然后会和你约一个面谈，此时不需要带任何的资料，只是做个评估。你只要如实回答咨询师的问题并说出你希望的贷款年限就可以了。结束时会打印一个单子给你，上面有贷款总额，时间，评估利息等。

之后一周左右会有另外一个咨询师约你见面，一般这个咨询师会一直陪同你到你最终拿到贷款为止。他除了要求银行贷款所需的材料外还需要你0%贷款所需的材料，因为0%贷款是银行也是银行帮你申请的。之后就是按照他的要求提供一切他需要的材料了，知道拿到贷款。

经济公司(Courtier)

有些情况下，尤其是不知道该怎么搞的外国人，找经济公司也不失为一个很好的办法。法国有很多的这类的经济公司，帮你找贷款，谈利率。直到你拿到最后的贷款。如果没有能够拿到贷款他们是不收费的。这里介绍法国最大的贷款经济公司Cafpi,目前费用在1250欧元左右(包含材料费，也就是银行的材料费不用再交了)，不过邮政银行本身就没有材料费的，比较特殊。

个人觉得还是一边自己找银行，一边找经济公司。一边经济公司都能很快帮你找到贷款。如果最终自己找到了合适的银行，不接受他们的贷款就可以。虽然面子上好像说不过去，别人帮你忙了一个月，一分钱也没有拿到。不过有时就得这样。他们当时发现我的居留问题找贷款比较困难，结果给我的贷款就比较高，比最后找到的邮政银行的总利息高1万欧元左右。

法国买房贷款注意事项

在法国贷款买房成为一种趋势，这个时候，也有许多地方是值得购房者注意的。

合理选择首付款，众所周知，不管我们是选择在法国购房还是在世界上的其他国家和城市当中购房的时候，首付款的多少将会直接影响到我们所能够享受到的一些优惠项目。但是，我们在选择首付款的时候也一定不要一味的为了更多的优惠项目去选择，我们应该更多的关注一下我们自己的经济承受能力。通过我们的经济承受能力来合理的选择首付款的多少。

慎重选择贷款期限，在法国贷款购房的时候，就贷款期限上面来说，一般都有10年、15年和20年三种可供我们选择的方式。虽然说时间越长我们所需要支付的自己就越多，但是，这里小编还是建议各位在选择贷款期限的时候，根据自己的一些收入和开资情况来进行合理的选择。

是否值得提前还款，在贷款购房的时候，相信大家也还知道一个事情，就是当我们选择的贷款期限是20年，但是我们在10年的时候就还清贷款的话，出了能够少出一部分费用之外，还能更加轻松。但是，这里小编提醒大家应该根据房产的行情来合理的安排是否提前还款。

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