英国住宅市场长期以来一直受外国投资者欢迎，在英国买房置业已越来越多地成为国人海外投资、移民的选择。那么在英国买房需要交纳哪些税呢?

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印花税 （Stamp Duty Land Tax）

在英国购买房产，成交时必须向英国税务局缴纳印花税(SDLT)后，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

购买物业价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税；

购买物业价值在125001-250000英镑的，印花税率为房产总价值的1%；

购买总价值在250001-500000英镑之间的房产，印花税率为房产总价的3%；

购买总价值在500001-100万英镑之间的房产，印花税率为房产总价值的4%；

购买总价值在100万-200万英镑的，印花税率为物业总价值的5%；

购买房产价值超过200万英镑的，印花税率为7%；

如果是通过公司购买价值超过200万英镑物业的，印花税率为15%。

个人所得税（Income Tax）

按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由托管机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，业主可以用正当的物业支出来抵消税金的。

如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消税金的。

此外，对于海外投资者，业主用于投资房管理业务的往来交通费用等有关支出，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增，投资额较小时时无需考虑个人所得税的。

对于中国投资者而言，按照中英两国签订的税收协定，如果已经在中国交税的，在英国将享受免税政策，避免了中国投资者重复纳税。

增值税(VAT)

增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

市政物业税（Council Tax）

在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

资本利得税(Capital Gain Tax)

资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。

英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。

另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。

买房是件大事。建议需要在英国买房置业的人全面考察英国的房地产市场，咨询业内权威专家，详细了解买房所涉及的税收及其他收费情况，以做出最明智、最可靠的选择，避免不必要的麻烦。

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