西班牙购房需要什么手续？

经济危机后，西班牙的各个行业都在逐渐复苏，之前的房地产泡沫现在也在慢慢消失，房价回暖，这吸引了中国投资者和企业家，来到西班牙来投资移民，这里环靠地中海，有温暖适宜的地中海气候，中国投资者看到了这里房产的升值前景，同时也是一个获得合法身份的有效方式。

因为新的投资移民政策，取消了移民监视，也就是说不再硬性规定需要一年中有6个月及以上待在西班牙，这方便了购买房子的投资者，可以将投资的房产租出去，收取每月租金，获得额外收入。

​

买房后需注意

去过公证处签署买卖手续后，有两个非常重要的事情，一是去房产登记处登记过户手续，二是缴纳税费。其外除了这两个重要事项，还有其他需要做的后续手续，比如更换水电煤气的帐户信息，需要新户主给相应的水电煤气公司打电话申请更换成新的户主信息，需要新户主提供支付这些费用的银行账户信息，同时工作人员会需要核对新户主的身份证号码和其他信息，这些信息可以在之前的水电煤气发票和房契上找到，新户主根据工作人员提出的问题，对照房契做出相应的回答。但是有的时候因为购买的房子有些许年头，里边的设施很陈旧，为了安全方面考虑，需要负责相应水电煤气表的工人，签署相应的设施报告，证明设备可以正常运行且没有问题，没有这份报告则将不可以更换成新户主。所以在买房子之前需要咨询明白，考虑清楚旧房子可能产生额外的费用，这笔费用也要算进预算中。

为避免出现问题，在签订购房协议之前对房子进行一个彻底检查是很有必要的，同时要求卖房者附上之前支付水电煤气费的收据，核对卖房者信息和收据上的一致。如果购买的是新房子，登记水电煤气需要提供可居住证，能源证，房产登记号及房契。

如果买房者买完房子后，不想用来自己居住，可以考虑出租。将房子交给合适的托管所或者中介，让他们负责寻找一个合适的有经济能力的租房者也是一个办法。这可以避免很多问题，他们会向潜在租客要求提供工作合同，工资单，个人所得税单，来判断是否是一个好的租客，是否可以按时交纳房租并爱护房子等等。同时在租赁合同上需要强调此房子只能用于个人居住，写清楚可居住的人数，且不能用来出租给第三方或者用作家庭旅馆。在没有相应许可证的情况下将个人居住的房子用作家庭旅馆，一方面来说是不符合法律规定的，会被罚款，另一方面对房子也是一个损耗。如果一经发现有违反租赁合同上的规定，可以通过法律手段，解除租赁合同。

西班牙有居留的人买房需要哪些手续？

西班牙有居留的人买房可以申请贷款，如果是外国人，没有西班牙居留的人买房将不能申请贷款。买房的程序：

1. 首先需要律师对房产进行一个调查，包括在房产注册处调查，查查谁是真正的房主，是否有贷款，是否有用作其他的抵押，是否有租赁合同或先租后买的的合同等；另外可以到房产和市政府实地做一系列的调查，对区域、交通、及管理费、房产税等情况做调查。

2. 签订预定合同（CONTRATO DE RESERVA），要明确规定想要购买房产的价格、多长时间内给答复，如果不同意提出的价格怎么办，或者单方毁约该如何处理等条款。

3. 签订首期付款合同（CONTRATO DE ARRAS）,要明确规定好总价格多少，首付多少，多长时间签房契，或者单方毁约该如何处理等条款。

4. 签房契。要在公证处签署，最好提前请律师阅读清楚买卖房契的各项条款，签字当天请律师陪同，虽然是在公证员面前签署，有些条款是会影响到买房之后的付款等事项，所以最好请律师陪同签署。

有一点需要提醒注意的是，在批准贷款的时候，不同的银行在审核的房产价值时候会有不同的参照。有的银行会按照评估价格（TASACION）来算，有的会按照房产买卖价格来算，也有的会从中取较小的金额来算，所以，预先准备的贷款之外的金额有可能会因此而增加。

就如大家所看到的买房子并不是想象中那么容易，买房的手续也是繁琐的，买房后也还有很多事情需要注意的，建议找倒好的律师事务所或者房屋托管所进行处理。

通过这篇文章的阅读，希望对大家都有所帮助，如果还有类似这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。