西班牙买房需要什么条件？

西班牙房价步向复苏，西班牙50万欧元买房送居留的政策吸引来自中国、美国等国际投资者进行不动产投资。西班牙政府在投资移民政策方面已作了不少调整，不久的将来，宽松、人性化的移民政策会吸引更多外国投资者投资当地房产市场！

相关人士预测，现在西班牙的房价只有2007年的60%，一旦经济全面增长，升值潜力将会非常可观。尤其是主要地区城市，譬如：马德里在2014年末的销售业绩已环比增长了17%，而位于西班牙南部太阳海岸区更是得到了诸多名人贵族的青睐，如已故沙特阿拉伯国王法赫德、乔治•克鲁尼、安东尼奥•班德拉斯，甚至俄罗斯总统弗拉基米尔•普京，这都大大提升了其在度假房产市场上的价值。

自王健林、巴菲特、索罗斯等资本大鳄进军西班牙地产后，西政府为争取更多国际投资客加入，已着手对50万欧元投资新政法律条款进行修订，一举夺回其欧洲重镇之国席位。

此次投资条件有如下几点变化：

1.投资居留续签有效期放宽至5年；意味着首次获得投资居留后，并保持原有投资金额的情况下，即可一次性转5年期投资居留。

2.第一次的两年居留到期后，投资者无需在西班牙当地申请居留卡的更新。

3.满18周岁的未婚子女，如果在经济上仍依赖父母，均可随父母一同申请投资签证。 

4.在签署订房合同后，支付一定比例的定金，申请人可在房产交易过程中，获得为期6个月的签证，以便申请人在房产交易期间往来西班牙。无须等到房产登记注册后才启动投资签证的申请程序。

5.那些在有效期内申请更新居留卡的投资者，如果在居留卡过期后还未拿到更新的居留卡，同样可以在西班牙境内正常停留，直到办理程序结束，无需因过期而回国重新办理。

西班牙买房移民现在申请条件相对比较宽松，要求也极为简单

申请条件：

1、年满18周岁，在西班牙境内未非法滞留;

2、在西班牙以及在最近五年内居住过的国家无西班牙法律制度所规定的罪行犯罪记录;

3、不能有被西班牙和其协议国家驱逐记录;

4、在西班牙授权经营的保险机构拥有公共医疗保险或私人医疗保险;

5、在西班牙居留期间其本人和其家庭成员拥有足够的经济来源。

就购买住房的投资方式来说，投资人在还没有付清住房款，但已经签订购房合约并支付定金的前提下，即可申请6个月的“黄金签证”，且购房者可以不定居在西班牙。另外，金融投资签证原本只有3个月的时间，现在可延长至1年。投资人不需要入境西班牙也可以续签居留，原因是其有在其他申根国停留的自由。另一变化是投资居留不再需要每2年更新一次，而改为5年一个周期。

据了解，投资获得“黄金签证”和居留的方案目的在于吸引欧盟以外国家的投资者入境西班牙，投资者可以通过购买高质量住房（税前价格超过50万欧）、购买200万西班牙国债、在该国证券市场购买100万欧股票或开展其他企业投资项目的形式，来申请“黄金签证”和投资居留。2013年9月方案实行到2014年12月，15个月内，共有530名外籍人员通过投资获得西班牙居留，其中490名是通过购买住房的途径获得居留的，多数投资者来自俄国、中国和阿拉伯国家。

买房换居留条件简析：

1、经济条件不变；

2、签订完购房合同并缴纳定金后，首先申请6个月的签证，随后可换取5年居留，期限比原来多了3年；

3、更换居留期间，投资人无需入境西班牙；

4、经济上合法依赖投资人的未成年子女、退休父母或同居人（无需结婚证），可随投资人申请投资签证。

除西班牙以外，投资换居留方案在许多国家都有实行，包括葡萄牙、塞浦路斯和英国，每个国家在具体申请条件上有所差异。

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