如何在法国买房

法国全国大部分地区房价涨速放慢，房屋贷款利率与历史其他时期相比，仍属较低水平;再加上新政府力推自住房的房贷利息减税政策，因此现在算得上是较好的购房时机。如果您想去法国买房，还不太了解在法国买房的条件、操作流程、注意事项等，那么就随小编一起去了解了解如何在法国买房吧!

如何在法国买房

华人在法国购房的目的不是自住即为投资。购买自住房重点在于自己的爱好、方便与否和舒适与否，升值与否并不是最先被考虑的。而真正意义上的房产投资，是从非自住房产开始的，这类房产的选择会和自住房产有很大的不同：由于投资考虑的是回报率，因此购房首先要看升值空间，其次看出租回报。不管是不是自住，购房本来就是一种投资。

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如何找房

找房是一项颇花心思和力气的工作，购房者要有这样的心理准备。

广告是房产信息的第一来源。法国有各种各样有关房地产交易的报纸、杂志，例如个人对个人交易的《DeparticulieràParticulier》杂志，以及一些综合性报纸的房产信息版;此外，从层出不穷的房产交易网站上也能得到很多信息，起码可以对感兴趣街区的房市行情有个初步了解，您可以在电脑中输入关键词“immobilier”来搜索相关网站;此外，司法拍卖、清产拍卖的广告也不能忽视，这些拍卖往往有价廉物美的房子。

除了读媒体的广告，人们还可以到自己感兴趣的街区的房屋中介所浏览橱窗广告，这样更加有的放矢。有了比较明确的购房条件和预算标准后，还可以委托中介代为找房，这个阶段购房者一般是不用花钱的，中介公司一般会向其推荐几套备选方案。

需要注意的是，不论是买自住房还是投资房，都不要忘记了解当地的地产税(taxefoncière)水平，最好问一下上一任房主的缴税数额。因为该税各市镇的征收情况不同，有时候两个相邻街区的地产税相差不少。这笔钱是房主每年都要交的，因此购房时应考虑进去。与此同理的还有套房每个月要交的物业管理费(charges)及其所包含的服务，该费楼与楼之间差别很大，也应了解清楚。另外，不要只听房主和中介的口头介绍，房龄等信息应看书面证明。

如何谈判

找到中意的房子后，谈判时应注意以下几条：

1，讨价还价要注意策略，不能不断改变立场、讨了价后再讨价，这样让人有不信任的感觉，反而不会成功。也就是说不要轻易答应，但一旦答应，就不要变化，除非外界因素有变化。

2，在讨价还价时，不只是价格可以谈，什么都可以作为谈判筹码，如一次付清、多付现金等等，这些都可能使房主同意降价或在僵持的问题上让步，使购房者更加主动。

3，分清卖家和中介的关系，各个击破，这样更有效。

如何成交

买卖双方谈好价格后，就可以进入成交阶段了。这里有几个阶段：

1，签订售房承诺(PROMESSEDEVENTE)，这样的文件能够保护购房者在进行贷款的时候不会失去房子，卖主不能再售给他人。同时，如果贷款贷不到，购房者可以不受任何损失地退出。这是受到法律保护的。而且，在签订这一文件后，购房者可以思考7天，在7天内不用任何理由就可以取消买房。

2，比较和寻找贷款。在欧洲，人们很少一下子花钱把房买下，这里一方面有税务的问题，税务检查部门会要求购房者说明资金的来源。另一方面，利用贷款的话，可以为投资获得更多的资金手段。在目前购房贷款利率不算高且购买主要住房可减税的情况下，利用贷款更有好处。

选择贷款机构时，一般人们会找银行，但不要忽视一些中介机构的作用，它们往往会给贷款者找到更优惠或方便的贷款。人们在贷款时要注意比较利率和各种条件。要比较所有费用打入后的事实成本。有的银行说给你低利率，但加上这个那个费用，其实贷款实际成本很高。要注意最终成本的比较。

3，到公证人处去成交。注意，买房者最好自己找公证人，而不要对方的公证人，这样更有利于在成交时保护自己的利益。反正公证人费用都是由国家统一规定好的。

法国买房条件

虽然国内房价一直飙升，但是对于在法国生活工作的年轻人想要贷款买房子好时机到来了，法国推出购房0利率贷款，自2016年1月1日起，零利率贷款将在全国范围内，资助首次购买新房或需要翻新的旧房(翻新费至少占房价的百分之二十五)的投资人，且将其作为主要住所。

非盈利居留卡申请条件：

2013年1月7日，法国留尼旺移民局专门就Hotel Le Superbe项目的投资者颁布新政，允许投资者通过在法国留尼旺省购置指定地产的方式申请获得法国居留权。

条件：在法国留尼旺省购买 30万欧元起 的指定地产;

不允许在法国境内打工。

地产类型：圣菲利普市规划建造的五星级精装别墅型酒店。

地产数量：购买一套别墅，即可全家申请法国居留卡。

非盈利居留卡—主、附申请人定义

主申请人: 年满18周岁，非欧盟国家公民，所购房产的持有人。

附属申请人:

主申请人的合法配偶;

主申请人的合法子女(未满18周岁)。

注意事项

1.申请条件：

申请人及其家属不能在法国就业打工，但鼓励创业开公司。

申请人在5年内不能变卖所购置的房产。

2.延期时间：

非盈利性居留卡有效期为1年，之后每1年延期一次。 (1年+1年+1年+1年+ 1年+ 1年 ….)

3.非盈利居留卡延期居住要求：

每年在法国留尼旺省登陆一次，无居住时间要求。

法国买房注意事项

1.法国房屋按照实际使用面积计算和销售;

2.购房最好请律师代理

3.付定金后，有1周“冷静期”，此时间内买方有权利放弃购房;

4.有些工厂如购买要连工人一起接收。买下农庄也可能要连带“买”下仆人;

5.法国房屋产权是永久的;

6.签完合同后，买方支付的款项由第三方负责保管。保管期限最短4个月;

7.历史建筑不能破坏其原貌和功能;

8.收到贷款合同后(不管是0%，1%还是银行贷款)，将会有一个10天的思考期，这个是法律为了保障贷款人的权益而制定的，但是这个也是你必须遵守的义务，也就是你从收到合同的那一天期，如果没有到10天的思考期就签了字把合同寄回去的话，合同就自动作废了。

以上就是关于如何在法国买房的相关介绍，希望能够帮助到大家，如果您还需要了解更多相关资讯，请关注邦海外官方网站，也可以拨打我们的热线：400-851-0607，邦海外将竭诚为您服务。