中国人在日本买房的条件是什么?
中国富商的投资已经不仅仅局限于国内市场,国内房地产市场在经过一段时间后已经出现饱和状态,不少投资者会选择投资海外市场,就近会有赴日买房产来投资的,但是日本国土面积小,土地资源相当稀缺,不是想买就能买的,那么中国人在日本买房的条件是什么?还需要注意些什么问题呢?
中国富商的投资已经不仅仅局限于国内市场,国内房地产市场在经过一段时间后已经出现饱和状态,不少投资者会选择投资海外市场,就近会有赴日买房产来投资的,但是日本国土面积小,土地资源相当稀缺,不是想买就能买的,那么中国人在日本买房的条件是什么?还需要注意些什么问题呢?
中国人在日本买房的条件
据专门从事不动产买卖的日本公司的负责人介绍,目前公司接待的客人大致来自四个方面:
1、在日华人,他们购买投资不动产的人数明显增多,他们的利点在于资金调动在日本国内就可以解决,因此成交迅速;
2、就是中国大陆客户,中国大陆客户趋向于买高端的投资物件;
3、第三类是中国港台地区的客人;
4、第四类则是海外各地的华人
去日本买房需要哪些条件?
日本是个禁止移民的国家,禁止非日本国籍以外的人在日本地区购买房屋,如果你想在那里买房屋的话你可以通过以下途径,其他无任何方法。
1、结婚并同居三年以上,方可在日本购买房屋。
2、加入日本国籍,但是你就非中国人了,日本人也只会把你当是加入日本国籍的人,并不会拿你当日本人看,除非你在那工作十年或十年以上。
3、找日本人作为担保,但是买房的名义是日本人的名字,并不是你的名字.其他无任何方法可在日本地区购买房子。
中国人在日本买房需要的材料
对于居住在中国国内的人,如果要在日本买房子,需要准备哪些资料如下:
简单地讲,需要以下三方面的资料:
1、需要准备本人身份证,户口本,并到当地公证处公证。一式二份,中文和日文,即本人出生和住址的公证。
2、本人印章及印章的公证(中文和日文的翻译件一式二份)
3、足够的购房用现金,以及中介手续费等大约占总房价5%左右的其他费用(收入印纸,中介手续费和过户费及其它费用)
据说,中国人赴日本购房热情高涨有三方面的原因。
1、在日本成功取得2020年东京奥运主办权后,可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下,东京不动产的基础设施加速建设,房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年。
2、随着日元持续贬值,中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称,过去5年来,日元兑人民币累计下跌了25%,跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值,让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录,同时刺激了度假日本房产的投资。
3、买家看到了投资日本房产的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%,旧公寓年租金收益率甚至高达10%。另外,银座一些黄金地段的不动产,升值潜力巨大。
中国人在日本买房经验
过来人经验,去日本买房子需要注意以下三个方面的问题:
1、中介服务,在日本,新建的公寓楼房一般都由开发商销售,或者是开发商委托房地产中介公司进行销售。由于中介公司从某种意义上来说直接代表了开发商,所以不产生所谓的“中介手续费”,即除了挂牌销售的价格以外不发生其他费用。
2、预付款问题,在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款,然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款,从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可,一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失,日本有一个保全制度,就是房地产公司必须加入保险,一旦发生倒产,由保险公司将预付款还给买主。
3、开发商,对于购买新房时选择什么样的建筑开发商的问题,外国人来日本购房,由于对日本社会、文化、商业习惯等都不熟悉,所以会有一种不安,建议可以选择大公司,他们历史长、规模大,从这些房地产公司购买新房,会让外国人感到安心。
其他疑问解答:
1.日本买房可取得日本籍吗?
以投资经营方式的话,是可以的! 有两种方法,一种是以现物出资,看是以物件或现金来设立公司,另一种则是以公司型态取得,也就是成立法人,由股权人身分去做申请。
2.日本买房议价空间有多少?
东京不动产买卖制度相当完善,价格也相当透明化,不会有漫天开价的混乱状况,对中国人来说,买房子很习惯先从8折开始杀价,但这一招在日本买不动产不仅不管用,还会造成中国人在日本房屋市场的信誉,所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。
日本人因为民族性使然,不习惯将价格提高让人来议价,因此投资东京不动产,首先应以投资金额扣除所有费用后,去试算出投报率,再考虑能否接受这样的投报,而非一昧杀价。
3.为何买新不如买旧?
在日本买房,如果是站在出租的角度,旧的房子房价较低,但因为出租的租金没有比新屋低,相对的租金投报率就高许多。
其实买旧一点的东京不动产物件,反而有好处,一般住宅用大楼的耐用年数约为60年,实际效用年限为47年左右,所以房龄久的房子,可能会面临重建的可能,建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨,不足的部分再由持有户数的屋主去做分担,因此您可重获一间全新的房屋,这时您要卖出或出租都会价格更高,获利更多。
4.日本购屋该挑哪一些区域?
在投入日本房地产之前,务必先调整好心态,用日本人的居住需求来挑选物件,而不是用投资的角度出发,因为我们的租客是日本人,当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。
日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带,他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外,北区的王子、赤羽,及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。
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