国外房产税如何计算
在国外,很少听到人们抱怨房地产税,住房就要交税,对他们来说是天经地义的事情,因为他们知道,房地产税主要用在公共开支上,如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。房地产税是国外地方财政的主要来源,占地方财政收入的70%左右,美国为75%,世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。
在国外,很少听到人们抱怨房地产税,住房就要交税,对他们来说是天经地义的事情,因为他们知道,房地产税主要用在公共开支上,如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。房地产税是国外地方财政的主要来源,占地方财政收入的70%左右,美国为75%,世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。当然,各个国家政策不同,所征收的房产税也不同,房产税的计算方式也都各不相同。就以美国为例,来说说这个国家房产税的计算方式吧。
美国对房产的税收分为两部分,一部分是交易税,一部分是房产税。交易税是一次性税费,在房产交易时付清,税率根据您所买房产所在地方不同。房产税,也叫地税,房产税里有两大因素,房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府,市政府,和学区。他们征收郡(county)税,城市(municipality)税,和学区(school)税。一般所说的房产税,是这三项税的总和。这三项的比例,一般是1: 1: 5 。其中学区税占了房产税的约70%,是学区内公立学校的财政收入的主要来源,用于教学设备更新,教师聘请等。一般来说,学区税越高,该区域的公立学校的教学质量就越好。而郡政府和市政府所征收的税一般则用于该地区的环境卫生建设,积雪清理,消防,道路维修等。
美国房产税的税率是根据地方政府每年的各级预算得出的,而每年的预算和房屋计税价格都会有变化,所以美国房产税的税率是每年都会有波动的。那么税率具体是如何确定的呢?首先,市,镇委员会进行预算,根据各级预算收入和支出来却定承受房产税的税额,然后,他们会评估房屋计税价值,从而计算出房产税的税率。
税率的计算公式为:预算征收房产税的税额/房产计税价值总额=房产税的税率。
美国房产税税率其实有名义税率和实际税率之差。举个例子来说,宾夕法尼亚州的费城,其房地产名义税率达8.26%,然而,政府仅对房地产估值的32%进行征税,并且房地产估价仅为其市场价值的70%,因此实际所要缴付的税率仅1.85%。
计算公式如下:
实际房地产税率=8.26%(市政府名义税率)*32%(房地产税基比率)*70%=1.85%。
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