海外房产手续办理指南
在兴起的“移民热”的潮流中,越来越多的国人纷纷奔赴国外买房置业,各国的政策不一样,买房所需办理的手续当然也各不相同,据2016年的“移居国外工作者调查”(Expat Explorer)显示:在全球海外移居人士群体中,泰国房地产占据首位,领先于排在第二位的巴林排,西班牙紧随其后排在第三位。
在兴起的“移民热”的潮流中,越来越多的国人纷纷奔赴国外买房置业,各国的政策不一样,买房所需办理的手续当然也各不相同,据2016年的“移居国外工作者调查”(Expat Explorer)显示:在全球海外移居人士群体中,泰国房地产占据首位,领先于排在第二位的巴林排,西班牙紧随其后排在第三位。这项根据全球银行数据总结的调查报告对于泰国房地产的地位给予了肯定,对于不少有意向前往泰国买房的海外房产移民者来说可谓是福音。那么泰国买房有哪些手续需要注意呢,让我们来一起看一下:
1.买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
3.付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:
卖方:
a.销售方的身份证明文件
b. 泰国业主:身份证+房产证
c. 外国业主:护照及有效签证
d. 泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内),公司董事长身份证或护照
e. 无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
f.如需要授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。
买方:
a.买方的身份证明文件。
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件(旧称:Thor Tor 3,任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买)。
c.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请 FETF表格,这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替, FETF表格只要求外国身份买方提供。
d.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。
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