中国人在海外海量抛资金购买房产已成常态。中国人已成为美国房产最大的外人直接投资来源，投资金额超过加拿大等其它国家。过去的2016年，随着美元上涨，更多的中国买家转投美国房产市场，得到了丰厚回报。那么中国人投资美国房产选哪儿呢?

中国人投资美国房产趋势

据报导，根据亚洲协会(Asia Society)和罗森谘询公司(Rosen Consulting Group)的研究报告，2010年到2015年，美国商业地产及住房地产的交易，来自中国的投资的年增率分别达70%及20%。

根据亚洲协会网站5月16日的报导，2010年到2015年，中国投资人在美国商业地产的投资金额至少171亿美元，平均年增率为70%，其中2015年的投资金额占五成以上。此外，有70%集中在纽约、洛杉矶及旧金山等地。至于中国买家2010年到2015年对美国房产的投资金额至少930亿美元，年增率达20%。2015年美国住房地产，在华人人口居多的城市，中国买家的比例也较高，最多的是加州住房市场交易，35%是中国买家，华盛顿州的中国买家占8%，纽约则是7%。

报告说，来自中国的投资，对美国经济和就业造成显著的影响。2015年底，中国买家在美国购置新建及预售地产的金额至少150亿美元。另外，自2010年以来，EB-5投资移民的地产项目，至少引进中国资金95亿美元，创造20万个就业机会。根据该报告的推估，未来5年(2016年到2020年)，美国商业及住房地产，来自中国的投资金额，至少翻倍，将达到2,180亿美元以上。报告说，虽然中国大陆近来经济动荡，但对美国房产的投资仍将持续增长。不过短期内，由于中共政权对资金移动的控制，可能会影响中国买家的投资。

中国人投资美国房产赚了多少?

中国高净值人群海外资产配置已呈现热潮，尤其是美国房产投资金额逐年飙升。美国房地产协会(National Association of Realtors)2015年美国住宅房产国际买家报告显示，中国买家一骑绝尘，6年间在美国房产购买增长7倍，大大领先全球买家。

与美国经济一样，美国房地产市场也具有周期性，因此，美国的房地产走势如何、现在是否适合进入，成为投资人在2016年最关注的问题之一。对此，邦海外移民专家表示，美国经济复苏强劲，购房可负担力历史最高，美国房市正处于从低谷向走向牛市初期的发展阶段，这样的投资机遇数十年一遇!就连中国房地产开发公司万科创始人、董事长主席王石也表示，现在正是投资美国市场的最好时机。

根据凯斯席勒的房价指数显示，美国房市从2012年牛市初现，到2013年实现真正意义上的牛市发展，预期此后每年都会促成美国房市多年加速发展的总趋势;到2016年初，美国房价指数将从2012年的158.8点增长至207点，平均房价也将比2009年增长30%以上。可见，未来几年美国的住宅市场将处于加速发展趋势，也就是说随着市场信心指数的不断提升，每年的房价增长都会促进下一年更高的增幅，并一路向新的房市高峰期迈进。

国际投资人公认：强大和安全的房地产投资市场

海外房地产投资者协会(AFIRE)2016年海外投资调查报告显示，美国是最强大和最安全的房地产投资市场，而纽约已经连续两年超过伦敦成为最受欢迎的海外房地产投资市场。AFIRE首席执行官James A.Fetgatter表示，美国本身就是一个投资机会。这里的房地产基础非常稳固，经济继续保持强劲的增长状态，在一二线城市，到处都是投资机会。在一个被认为是全世界最安全和最稳健的投资市场环境中，有着强劲的货币和最好的资本增值机会，美国是资本投资最安全的港湾。

威斯康辛商学院杰姆斯-格雷斯卡普房地产中心2015年第四季度的调查也显示，在全球及地产投资排名中，美国独占鳌头，在“房地产投资最稳健和安全的国家”和“为资本增长提供最佳机遇的国家”中排名第一;在美国房产投资类型中，多户住宅与工业园区并列最受欢迎，零售商铺排名由第四上升至第三，办公楼排名从第三下降至第四;酒店排名一直保持在第五。

中国人投资美国房产选哪儿?

据《华盛顿邮报》16日报道，虽然那些科技业的富豪们牢牢把握着从普吉特海湾(Puget Sound)到华盛顿湖(Lake Washington)等地段的房产，但是一位名为吉姆?康兰(Jim Conlan)的房地产经纪人表示，这种急剧的变化有很大一部分原因来自中国。

“坦率地说，过去几年时间里，中国买家如潮水般涌入。”在西雅图从事房产买卖已经超过30年的康兰说道，“他们中有人甚至连看都不看就会出手。”

西雅图不是唯一感受到这股浪潮的城市。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors，简称NAR)的调查，来自中国的买家已经连续四年排在美国房地产业外国买家之首。调查还显示，美国对中国公民出售的房产总价已经达到273亿美元，超过排在之后的四个国家的总和。

根据罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)和亚洲协会的一份报告指出，到2025年，中国人在美房地产的投资将突破500亿美元大关。

这股现金的涌入导致房产价格的上涨以及供应量的减少，让美国本土买家特别是初次购房的人无力承担起一些重要市场的价格。

比如旧金山湾区的诸如帕洛阿尔托和伍德赛德(Woodside)等地方，过去3年时间里房价上涨了两倍。来自中国的买家自2012年以来数量也上涨了近2倍。另一名当地的房产经纪人佩内洛普?黄(Penelope Huang)表示，需求的上涨让这片地区的房产成为对年轻人来说最难以企及的地方之一。

在纽约，曼哈顿等地的房地产被那些金融巨子把控，而中国投资客则对其他一些地方的地产如饥似渴。

比如在布碌仑和皇后区这些中产阶级聚集的地方，2012年以来中国买家数量上涨了近2倍。其他诸如波特兰、坎布里奇(Cambridge)等小市场的房产价格也在不断上升，同样也对当地居民特别是初次购房的人造成了很大的困扰。

在大部分地方通行的影响房产销售的因素，比如收入水平和当地经济状况等，在中国买家的涌入下都不再能发挥原本那么重要的作用。在线房地产公司Redfin首席经济学家内拉?理查德森(Nela Richardson)这样认为。