房产投资破33亿欧！为什么外国人都喜欢在葡萄牙买房？

据葡萄牙经济快报的报道，截至2015年底，外国人在葡投资破33亿欧元记录。投资当中有三分之一是房产投资，其中绝大多数是通过发放葡萄牙黄金居留签证的渠道进行投资。葡萄牙2015年房产投资创出的几个记录也将载入该领域史册。

第一个记录，据称在一个月当中有多个国际投资顾问在葡萄牙主要城市非住宅领域进行了接近20亿欧元的大宗交易，主要集中在商业区域、酒店和办公区域。

第二个记录是外国人在葡萄牙房产投资，其总金额已达到33亿欧元，远超出2014年的26亿欧，这一数值也已成为一个新的记录。

根据葡萄牙房产建筑联合会的记录，2015年记录交易额的绝大多数（19亿欧元）用于大宗交易，主要是由世界级投资基金公司领衔，例如“孤星基金”和“黑石集团”在葡的投资。同时，有11亿欧元的投资在住宅方面，其中绝大多数投资人是为了获得黄金签证在葡萄牙暂时居留。在2014年外国人在葡萄牙住宅的投资不超过9.3亿元。剩余的3.27亿欧为个人的小型地产投资。

另外一部分投资为英国与法国退休人员作为非常住居民的投资，葡萄牙对于短期居留的人员在税务上给予优惠。这一举措实施了大致3年，使得葡萄牙特别是阿尔加维成为欧洲多个国家尤其是法国、荷兰和英国退休富豪们的理想居住地。甚至有葡萄牙和法国的地产中介也达成协议交换客户。除了阿尔加维，里斯本也成为既阿尔加维之后位列第二位的“黄金退休地”。

至于葡萄牙地产市场如何获得如此多的国际投资，可归结为以下两个因素：极具竞争力的价格，特别是和欧洲其他国家进行比较时的，葡萄牙占有极大的优势。另一方面，葡萄牙房产具有较高的收益。有人说，和欧洲其他首都比起来，葡萄牙的市场规模小，但在过去的两三年中这一情况已经复苏，首都周边的几栋大楼正在等待它的投资人。

事实上，根据一些分析家的分析，过去两年国家的形象已明显改善，尤其是葡萄牙不再需要“三驾马车”的第二轮救助。房地产投资者的目光已聚焦在葡萄牙、西班牙或爱尔兰等国家，并日益疏远希腊。

另一方面，资金在市场大量流动对于葡萄牙经济发展也十分重要。由于大型市场和传统市场如伦敦、巴黎和法兰克福的市场已逐渐饱和，因此，资本也开始逐渐流向所谓的“外流国家”，当然，葡萄牙也包括在内。

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