官方数据话房市:看完你还认为日本房地产市场低迷吗?
想知道日本的房地产市场是否值得出手吗?今天就用大量官方数据带你看看它的现状与趋势。看到中国人在日本“爆买”房产的报道,不由得想起了年初时朋友提的要求,于是忍不住去求证了一下现在日本的房产是否值得投资。
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1.价格趋势
1) 住宅
日本住宅类的价格,从2009年第四季度至2012年年底这段时间基本都处在平稳状态;而2013年开始至今,不同类型的不动产却出现了较大分化。住宅用地相对于基数年2010年略有下降,独栋住宅继续平稳的势头,而公寓价格却大幅攀升,比基数年上涨了27%左右。
三大都市圈(南关东圈,京阪神圈,名古屋圈)与全国的状况有细微差别,但总体趋势是一致的。有报道说中国买家最倾向于买公寓,我没有看到具体的数据,但是从它比较适合出租获取收益和近年来的涨幅来说,公寓的持有人里应该聚集了不少投资客。
日本全国住宅近8年价格价格趋势(按类型分)(摘自国土交通省官网)
如果将住宅类整体与其他发达经济体比较,我们可以看出截至2016年一季度,英国和美国的住宅价格各自上涨了30%和25%左右,而日本与欧盟相对比较稳定,分别上涨了7%与4%左右。
这个涨幅当然与各个经济体过去的经济增速、货币发行量等因素密切相关,但考虑到英国脱欧后英国以及欧盟的不稳定性与美国即将到来的大选可能带来的不确定因素,日本似乎成了一个不错的避风港——既没有过分透支不动产的增值收益,也没有经济、政治方面突出的不稳定因素。