美国房产市场，多个城市租金上涨。受海外投资者关注。
最新研究显示，纽约中产阶级在租房市场上面临的租金上涨压力，远远超出最低收入租客。研究人员分析原因后认为，很多最贫穷居民都能住在公屋或获得租金补贴，但是中产家庭却不符合这些福利的申请条件，因此他们也更容易在租金上涨时离开社区。

这种趋势可能会造成租金高的区域租住人群更“精英化”，而一些租金低的区域租住人群会成为“新兴市场”。人群的迁移不会影响市场“出租控制率”的。如下图所示，虽然房租年年涨，全美热区的租屋空置率还是相当低的。

全美热门区域出租空置率
据报道，美国多地在过去10年来迅速中产化，大涨租金的二三线社区比例从1990-2000年间的10%猛增至2000-2014年间的25%。
例如波士顿的平均租金从2010年起每年增长13.2%，远远超出同期的加薪幅度2.4%。即使是过去租金较廉宜的亚特兰大，也面临租金快速上涨的问题。该市更在上周立法鼓励开发商拨出部分单位作为廉租屋，以换取减税优惠。

纽约大学弗曼中心研究了纽约市多个迅速中产化社区，包括布鲁克林威廉斯堡和哈林，这两个社区的租金在1990至2014年间分别跃升了80%和53%。难以负担该区租金的最贫穷家庭比例在2000至2014年间上升了7.6%，不过有此同感的中产家庭却也增长了18%。

纽约布鲁克林区贝福-史蒂文生（Bedford-Stuyvesant）在过去住满美籍非裔中产，现在则住了越来越多年轻专业人士。地产经纪表示，该区一间经翻新五卧排屋的市价高达299万元，远远超出6年前的80万元。纽约市为此承诺，在未来10年为中产家庭兴建或保留4.4套住房。
弗曼中心参考了联邦指引，将“租金负担家庭”定义为租金佔其收入3成或以上的一家4口。
报告又将租客分为3组：年薪不足4万1950元的最贫困家庭、年薪介乎4万1950元至6万7100元的较低收入家庭，以及10万零680元以下的中产家庭。
3组的租金负担家庭比例在2000至2014年间分别上升了7.6%、21%和18%。
住在贝福-史蒂文生接近40年的63岁居民霍伊特，上周因公寓租金上涨到1800元，决定搬到布鲁克林的其他地区。新公寓的月租为1400元，由年薪6万元的霍伊特和2名子女一起分担。
由此可见，投资美国房产，有着极具潜力的市场前景。