美国的房地产税有土地(地产)所有权税和建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。而中国的土地属国家所有。所以中国的“房地产税”是对”房产所有权”和70年地产使用权的税收。

虽然购置美国房产后要每年缴纳房产税，但是在纽约，有些项目仍然享受421-A减免税政策。可以为您减免10-15年的房产税。

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在美国买房不用向各级政府交任何税金

如果一栋新房，建商开价是50万美金，经过讨价还价后是48万美金，那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者，不需要交任何的税金给政府;没有手续费。买房者自己向房屋保险公司买房屋保险(HomeInsurance);向房屋产权保险公司买房地产权保险(TitleInsurance)。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业，和政府没有关系。如果有中介，建商向中介支付一定的中介费(3%或以下)。如果是二手房，卖者向买方的中介和卖方的中介各交付一定的中介费(各3%或以下)。但中介不是房地产买卖必要条件。买主和卖者不担心法律方面的问题而直接交易，中介和中介费就不存在了(这个问题比较复杂这里不细谈了)。总之，美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何费用。 在中国，买房或卖房，除了名目繁多的手续费之外，还要向各级政府交税。

美国房地产税用于地方区域基础及教育建设

美国房地产税地方政府(City或County)征收的并且只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。

美国国家或联邦不征收房地产税。美国住房的房地产税既不是美国联邦税也不是美国的州税。美国房地产税地方政府(City或County)征收的。只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业开支预算和税收预算是一一对应的。

中国的“房产税和地产使用税”上交国库，也可能又被用作其他项目而不是民生上。

美国房产税西北低，东南高

北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1-1.5%，最低的为夏威夷州，只有0.28%；而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3.3万美元左右。但从另一个角度来看，同样的一个二层独立别墅，在休斯顿的优质学区地段，售价20-30万美元，所以房产税约6000-9000美元；在洛杉矶优质学区地段，售价就可能高达100万美元，但洛杉矶房产税仅为休斯顿的1/3，计算下来，房产税在1.1万美元左右，所以要综合来看。

 美国的房产税怎么收？

1、房产税与哪些因素有关？

房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。所以有两点因素影响房产税：一是税率，二是房屋估值。在相同税率情况下，房价估得高，缴税也就多。估值依据最近的一次房产交易价格，然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。政府评估值只用于缴纳房产税的计算依据，并不能作为房产交易中的价格参照。通常，政府评估值要低于房屋市场上的实际价值和交易价格。但热门地区由于地价高，所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格；而在偏远区域，房屋价值就高过地皮价值。

每次的估值结果都会在缴纳房产税之前通知房主，列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。房主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。此外，各地区的缴税时间和次数也有所差异，费城一年只收一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付；而加州房地税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日；在新泽西州，一年则分4次。

2、房产税真的贵吗？

（1）房产税高，福利和增值前景好

每年所缴纳的房产税很大一部分用于房产所在城市的基础设施建设和教育拨款，是负担却也是福利。如西雅图2014年交易的这处价值255万美元的房产，在2015年度缴纳的房产税中，有32.05%用于房产所在学区的学校拨款，5.13%用于图书馆，22.55%用于华盛顿州教育基金，也就是说约60%用于教育的直接或间接拨款，这也就难怪西雅图柯克兰的这所高中能名列全美公立高中前100名了。所以，房产税交的多，住在这里的居民能直接享受到的福利就好，这个区域的房产增值前景就好，从而形成良性循环。

（2）持有年限长，税收比例相对低

如位于洛杉矶尔湾同一社区的两个相邻房产，样式、大小、年份、硬件都很相似，当年都在30万美元左右购入，如今市场价值在100万美元左右。其中一处A在今年售出，而另一处B建成10年后至今未出售。待到收房产税时，会发现一个很有趣的现象，刚刚出售的A成交价为102万美元，政府根据最近这次交易来确定新的房产税评估值，可能介于99-102万美元之间。尔湾的房产税为1.2%，所以A要缴1.2万美元左右的房产税。B由于未曾出售，政府会参考十年前的交易价格为评估值基数，而每年的评估值增减都低于每年CPI（居民消费价格指数）的变化，因此政府给B的房产税评估值可能仅为50万美元，于是只需要缴纳6000美元的房产税。可见，美国的房产税政策鼓励长期持有房产，持有年限越长，房产税在每年支出费用中的比例逐年下降。

美国房产税有无减免政策？

首先需要强调的是，只有拥有美国国籍才享受房产税减免政策。各地都有相关规定可以申请减免，减免的额度根据个人收入而定。政府在每年寄出房产税账单的时，会附带一份如何申请减免税的说明。以费尔法克斯县为例，目前的免税规定是年满65岁以上的人士以及残障人士，仅有一栋自住的房屋，年收入在5.2万美元以下，可以免缴全部的房产税，而5.2万美元到6.2万美元的免缴50%，6.2万美元到7.2万美元免交25%。

总结，美国是一个法制制度非常完善的国家，是海外置业的首选国家。