美国房产投资选哪里?
美国杂志最近选出10个美国最值得长期投资房地产的城市,认为在景气回甦之后,这些城市的房市将快速恢复热络,且经济发展前景良好。随着美国就业市场持续改善,经济复苏,住房市场的强劲增长成为2015年美国经济的一大亮点。可见,美国房产市场洼地正在回暖,全球投资者抄底美国态势持续火热。
美国杂志最近选出10个美国最值得长期投资房地产的城市,认为在景气回甦之后,这些城市的房市将快速恢复热络,且经济发展前景良好。随着美国就业市场持续改善,经济复苏,住房市场的强劲增长成为2015年美国经济的一大亮点。可见,美国房产市场洼地正在回暖,全球投资者抄底美国态势持续火热。
长期投资房地产,最忌讳房市供求不均、房价暴涨暴跌。一个地区的房价之所以会暴涨暴跌,最大的原因是开发商在景气好时过度开发,兴建新屋,房价也跟著炒热;等到景气一差,房市乏人问津,供过于求太严重,房价必然直落不起。
美国房产投资十大城市
排行榜依序为:西雅图、华府、 德州的圣安东尼(San Antonio)、明尼亚波利斯(Minneapolis)、纽约、圣路易、 费城、辛辛那提、波特兰(Portland)和亚特兰大。
小编重点给你讲下西雅图和华府(华盛顿)的房产投资前景
西雅图
美国西雅图作为发展形势大好的都市之一,西雅图的房价从几年前开始就持续平稳上涨,光看去年2015年,综合年增长达到10%,房市尚处于供不应求的阶段。现在我们一起来看看具体情况。 而对房产投资者来说,西雅图是美国西北部的大都市,与加利福尼亚州相比,价格取胜,房价还有较大的上涨空间;与俄亥俄州相比,繁华取胜,有更多的华人和较多的商机。根据西雅图所在地华盛顿州的相关税法规定,在西雅图的个人收入是不需要交个人所得税的。相比同在西海岸,聚集诸多著名企业的加利福尼亚州,则需要交10.55%的个人所得税。从这一点上看,西雅图是一个非常适合投资房地产与移民的城市。 如果有意在美国进行海外房产投资,那么综合以上的因素可见,西雅图已经是一个有着大发展力的海外房产投资城市了.
华府(华盛顿特区)
据美国房产网站zillow最新数据显示:2013年9月华盛顿都会区房价中位为43.51万美元;平均每平方米房价为24,120人民币/平方米。 华盛顿特区在美国2008-2012年美国次贷危机中没有受到任何影响;一直以年10%的增速迅猛增长。尤其是在2011年,美国次贷危机大爆发,在全美房产市场整体萎靡(月增长率-0.3%)的环境下,华盛顿特区的房价依然以每月近1.5%的增速快速增长。由于华盛顿特区为白宫所在地,保证了就业率与稳定收入,周围环境安全,社区安定。这也反应了投资人在应对危机时更倾向于选择更安定,保值能力更强的房地产市场。根据海外房产网站最新数据显示,华盛顿特区房价较去年同期增长10.7%。 华盛顿是美国的政治中心,社会环境安定,对经济环境依赖性不强。美国政府的低失业率对经济的稳定以及始终都能够得到保证,在美国房价整体变动很大的环境下,华盛顿房价依然坚挺。美国的房价回受到美国的经济影响,同样,2008年美国的经济危机也影响了华盛顿的房价,这一年,房价偶尔会迅速增长,但是波动不是特别的大,却没有一直下降。
投资美国房产,既能保值,又能获得不错的收益,同时享受美国多种福利,好处多多,那么,投资美国哪个区域房产,收益较好呢?
以下是美国2015各大地理区域的房价中值:
东北部:$262,500
中西部:$175,500
南部:$196,400
西 部:$319,100
注意:中值并不能代表具体城市的房价。比如,东北部房价中值为$262,500,位于东北部的纽约市房价中值为$384,600,并不能说明纽约曼哈顿的房价就在$38.5万美金上下!
据Zillow数据显示,纽约曼哈顿房价中值在117万美金左右,如果是更热门的哈德逊河畔,也许房价要达到150万美金以上哦!
最贵的是美国西部,以西海岸的旧金山湾区的几个科技产业大城市为代表;
其次是东北部,美国的政治和金融中心,以纽约,波士顿,华盛顿为代表;
第三是南部,迈阿密,奥兰多,还有NBA德州三强所在的城市;
最后则是中西部,例如芝加哥,圣路易斯,克里夫兰,底特律等。
可以看出,仅仅以大都市中值来看,房价的差距都是很明显的!
从匹兹堡的$31,135跨越到旧金山的$147,996,中间相差11万之多!看来这一点倒是跟国内很像!
以我们中国的话来说,这些地方都是老工业基地。这些城市在经历了大型工业衰退之后,不可避免的经济下滑。比如克里夫兰,20世纪30年代,当时美国钢铁工业最为发达的城市之一,机械制造,冶金,石化,电气等等,再比如汽车城底特律,“世界钢都”匹兹堡。 此刻就在想,国内的制造业何尝不是如此。
根据HSH.com的数据统计,购房所需年薪的中值是$51,114,然而27座城市中的16座都比该数要高。
从增幅上来看,2014-2015年,奥兰多以13.9%的增幅高居榜首。由此可见,美国的房价跟中国一样,高低的差距也将越拉越大。
综上所述,我们投资美国房产,选择好的区域,我们的房产升值,就会有较大的潜力。
- 美国移民2024年5月排期发布,职业移民原地踏步,EB5预留签证保持无排期
- 2024年4月美国移民排期,EB-1/EB-2小幅前进,EB-5新政继续无排期
- 第一批10年签即将到期,美国大使馆签证处:可免面试续签!
- 2024年3月美国移民排期,EB-1小幅前进,EB-5新政无排期!表B暂停
- 一周热点 | 美国EB-5申请费大涨!希腊购房移民门槛提高!英国多项签证收紧措施生效...
- 美国移民局官宣H-1B改革新政,“一人一抽”正式落地,3月实施!
- 一周热点 | 美国官宣中国留学生可直申绿卡;加拿大2024年将削减工签;马耳他移民局局长大洗牌
- 美国移民加急申请费即将上涨,2024年2月26日正式生效
- 2023年12月美国移民排期公布:EB-2、EB-3前进21天,EB-5新政继续无排期
- 高考后留学:从文森斯大学或浙江大学开始,在世界前100名校「普渡大学」毕业!