投资美国房产，需要知道些小常识。
在美国，买方和卖方经纪人的佣金由卖方支付，想要交易更为放心一些，可以通过专业的经纪人进行。“由于美国的房源系统有共通性，经纪人可在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人法律约束严格，所以比较有保障。

 实地验房除了看房子，还要了解房子周围的情况，因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型后，经纪人便会使用。 

贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家才可获得3%~5%之间的贷款利率。
在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。通常在交易结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内，您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。

1. 不让房贷机构知悉购屋详情

　　契约是决定几个

美国购房

交易时点的重要依据，例如房贷的申请及完成期限。通常来说，中介会帮忙打理这些事宜，但屋主须确定贷款机构与中介间的沟通无误。　　倘若错过契约上标记的重要日期，屋主可能面临头期款泡汤的风险。避免此情况发生的先决条件是，贷款机构从中介得知的讯息无误，并确实登录。　　

2. 未能掌握贷款利率

　　当房屋买卖契约正式成立後，买家即可锁定房贷利率。　　由於房屋贷款的利率，每日甚至每分秒都可以在变动，如果不锁定利率，在将来完成美国购房贷款手续，要签文件的时候，真正获得的利率可能会有不同。　　如果不希望碰上这个风险，就一定要锁定利率，现在大多数的贷款机构，都愿意免费提供锁定30日利率。　　此外，务必请贷款机构依照买卖交易预定完成时间表进行报价，并考量利率上涨的可能性，才能确保即使利率上升，贷款手续不受影响。 　　

3. 未提供所有应缴文件

　　接下来，美国购房贷款机构会要求屋主提交完整且详细的书面文件。　　这些文件包括：过去30日的工资存根、近两年报税纪录、(针对公司负责人)迄今所有财务报表、近两个月的所有资产帐户、提领款超过1000元的纪录与说明、房屋保险的报价单、其余房产与自有企业的相关文件等。　　屋主必须补齐任何缺缴文件。倘若收入采佣金制或来源不固定，申请人必须授权贷款机构，向目前与过去雇主查证。　　房贷机构也会调查信用纪录，可能揭露的讯息包括历年雇主、地址、债务等资讯，如果发现任何新的讯息，屋主有义务详加说明。　　

4. 省略财务重要讯息

　　好的美国购房贷款机构会先从审阅基本个人资料、联络资讯、工作经历、居住历史、财务收入等基本讯息开始着手。虽然看似简单，无论是透过书面或本人回答，屋主提供正确资讯，并确实回答每个问题，才能顺利跨出房贷申请的第一步。　　

5. 分不清房贷获准与预批的差别

　　许多屋主分不清房贷获准(approval)与预批(pre-approval)的区别。美国购房买家需特别注意的是，必须先获得"房贷评估员"的预先批准，再有意购卖的房屋进行出价。　　申请房贷预批，是买房前先至房贷机构提供申请房贷的相关文件，确定基本讯息无误，并取得一份正式证明文件。但切记一件事情，预批与房贷获准是两回事，美国购房贷款流程是从正式提交贷款申请才开始。