法国房产价格走势
从今年春天开始,法国的购房者陆续回归房地产市场。法国房地产权公证机构的主席梯也尔·托马斯说:“在法国各省,六月起房屋销售量开始回升,而在巴黎,三月到四月就看到了这一现象。近四分之三的业内人士认为2015年最后4个月的房市稳定(44%)或有所改善(27%)。
据法国媒体8日报道,法国房价将不再下跌,这一趋势将会持续到2016年。
从今年春天开始,法国的购房者陆续回归房地产市场。法国房地产权公证机构的主席梯也尔·托马斯说:“在法国各省,六月起房屋销售量开始回升,而在巴黎,三月到四月就看到了这一现象。今年秋季销售量没有回落,2015年交易量上升了5%至6%。”北部、卡尔瓦多斯省、纪隆德省和阿尔卑斯滨海省尤为明显,分别上升18%、20%、18%和17%。二手房的销售量也几乎达到了1999-2007年间的水平。另外,第二套房市场走出近几年的萧条状态,重新焕发活力。
法国各地区的房价跌势减弱,9月底,法国房价与2014年同期相比下跌1.7%,巴黎下跌1.1%,法国其他各省的房价跌势相对明显一些,为2.1%。今年年底,法国房价保持稳定。秋季签订的购房合同显示,一月的二手房价格略微上升0.2%,新房价格上升1.1%。巴黎房产公证处的信息显示,房地产市场供小于求,巴黎房价在2015年中上升1.2%。
2016年将是法国房地产业复苏的一年。梯也尔·托马斯预计:“法国房地产市场的需求将保持稳定。2016年第一季度也会继续充满活力。并且自明年1月1日起,零利率政策将扩大覆盖范围,让更多年轻人和低收入家庭拥有自己的第一套房子。”然而,法国房价不会真正大幅上升。托马斯判断:“法国房价在未来几个月内不会迅速上升。”法国房价平均增幅在0.5%到1%之间,巴黎地区房价涨幅会略大。
尽管受到金融危机影响,巴黎等大城市的房价在过去十年仍大幅增长:波尔多排名第一,房价上升57%,里昂以42%的涨幅排名第二,里尔为36%,尼斯31%,斯特拉斯堡29%,图鲁斯22%。与以上城市相反,圣埃蒂安在2005-2015年间房价下跌6%,土伦下跌2%,格勒诺布尔、昂热和兰斯基本保持稳定。在过去十年,城乡房价差距扩大,乡镇的房地产市场依旧缺乏活力,甚至有些地区房价的跌幅达到了20%至40%。
法新社巴黎1月4日电,4日公布了CSA民调所为地产信贷做的一份调查报告,结果显示,三分之二的法国房地产业内人士声言对2016年法国房市的发展持乐观态度。而2014年底预言2015年法国房市会好的比例只有三分之一。这也是CSA做的第4个业内人士晴雨表。
共有67%的业内人士预料2016年法国房市(新、旧房)的交易量会好于去年,房价起码会稳定或有所上涨。
2014年底,只有35%的不动产业内人士声称对房市未来12个月的走势持乐观态度。而表示悲观的比例高达64%。
引发乐观态度的主要有两个因素。75%的受访职业人士提到无息贷款(PTZ)发放条件松动,71%提到房贷利率始终处于历史低水平。
声称"悲观"的业内人士主要提到两个不利因素。91%认为经济形势还会恶化,82%认为家庭购买力提升有限。
近四分之三的业内人士认为2015年最后4个月的房市稳定(44%)或有所改善(27%)。
73%的业内人士宣称去年最后4个月总体达到了他们的商业目标。
61%受访业内人士预测新房房价今后12个月会稳定,只有45%对旧房持相同看法。
这项调查是11月24日到12月2日电话询问400个法国房地产职业人士的结果。