西班牙房价将在今年年底停止下跌
根据西班牙著名的房产中介机构Tinsa最新的房地产市场报告显示,西班牙房价在今年年底将停止下跌,2014年将进入上升期结束长期的价格下跌死循环。
根据西班牙著名的房产中介机构Tinsa最新的房地产市场报告显示,西班牙房价在今年年底将停止下跌,2014年将进入上升期结束长期的价格下跌死循环。
在记者会上,Tinsa总裁Iñigo Valenzuela确认,2015年西班牙房价将会上升,现在还没有一个房地产网站能像Tinsa这样给出结论。
他表示,数据显示西班牙房地产市场正处于积极的势头,2014年年末将实现零增长。他强调,5月份西班牙房价同比跌幅是4个百分点,6月的数据的跌幅可能会更大。
西班牙房价累计跌幅已经达到40个百分点,但是地中海沿岸地区的甚至达到了50个百分点,大城市和特大都市的房价累计跌幅分别为45个百分点和43个百分点,海岛房价跌幅达到29个百分点。
到今年年底西班牙住房交易预计相较去年将增长15到25个百分点,预计将达到30万,但相比高峰期2006年仍然减少了68.5个百分点。
2014年和2015年的新房需求预计为10万套,主要取决于就业市场的稳定,
2001年至今西班牙空置住房达到了40万套,每年增加10万套。到了2017年预计空置住房的增长会停止,新房销售的促销也将开始。
Tinsa预计,新增的劳工签证将会增加,住房需求也会相应增加。
在陷入债务危机之前,西班牙房地产市场经历了近10年的快速发展期。加入欧元区之后,西班牙的利率从8%左右下跌到4%,大大刺激了西班牙国内的房产购买。发展到主权债务危机之前,在西班牙购房几乎不存在首付款的说法,银行的贷款可以达到房价总额的110%。
经过近几年的调整,西班牙的房地产市场已经接近平衡,甚至在一小部分的城市,房价出现了小幅上涨。在这一点上,首相拉霍伊的智囊团成员和桑坦德银行、BBVA持有相同的观点。
目前,西班牙对住宅的投资从之前的12%降到了4%,房屋销售每年只有5万套。2013年,为了鼓励海外投资者在西班牙购房,西班牙出台了“购房送居住权”的政策,开始时,提案的金额是16万欧元,但在2013年年底经过考虑后,西班牙将金额定在了高出两倍的50万欧元。