根据《华尔街日报》报道，2016年八月是中国持续24个月资金外流的高峰点，估计$51亿美元从中国流入了美国的房地产。自2015年12 月份高峰期，中国外汇投资步伐已经放缓，当时期每个月有超过1400万美元出走中国。这种现象使得美元兑人民币压低了3％。同时，中国的外汇储备也下降到今年190亿美元。

许多中国人民都深信人民币将来会持续的贬值，这鼓励了他们把财富转换成美元。而纽约房地产也成为他们海外资产的避风港和主要的投资项目，促使纽约豪华公寓的价格推高到历史最高水平。今年的高端市场已经放缓了一点，许多中国买家希望能够乘此机会投资纽约房地产。

纽约新房再次受到投资者的爱戴

为何纽约会成为投资者的亲睐？

你可能听过你身边的朋友告诉你美国某某城市的房子很便宜和适合你投资，可是你实际对美国房市场有多了解？美国和中国一样的地大人多，如果你想投资买房的话就一定要选择一线城市如纽约市、洛杉矶、旧金山等，在众多城市中纽约市最受投资者的亲睐。

纽约自2001年的911事件和2008年的次贷风暴后，经历了十多年来的重建和发展再次的迈入黄金时代，虽然今年受到美国总统选举和加息的压力可是房市场价格保持稳定，开发商也看好未来两年的房市场。对房产投资者来说，朝着开发商的发掘会是有利不过。

在今年九月，纽约市房屋施工许可证有飙升的现象，共有 2,218个新单位得到批准开工建设，这也是今年有史以来最高的数量。在2,218个新单位中有一半是来自这三个计划：第五大道685号（550个公寓和出租单位）、皇后区的Artimus（380单位）和由名建筑师Bjarke Ingels 设计的126街东146号（233单位）。全市共有超过31个住宅建设项目。不过，今年批准房屋施工许可证总数量单位远远落后于2015年。当时开发商因为赶紧在政府421A折税方案过期前而踊跃的申请施工许可证（这40多年历史的折税方案终在今年的一月停止）。今年所发出的施工许可证共达10,982户相比2015年的42,140户下滑了72%。

除了史坦顿岛以外，纽约各区的施工许可证数量有显著的减少，尤其是布鲁克林正在经历最为严重的下跌。去年布鲁克林首九个月的施工许可证达18,708单位，占全市的45%。今年同期，布鲁克林只有3,112单位被批准，共下滑了83.4%。纽约房地产职工会副主席 Michael Slattery透露，因为缺乏421A折税方案而造成了今天局面。在另一边厢，纽约今年推出的新房比去年的少。如果你打算今年置业的话，新房可能会是好选择，开发商会因为市场放缓而愿意议价。

2016年批准房屋施工许可证总数量

批准房屋施工许可证总数量（2015年及2016年1月至9月）

期房或楼花，就是在房子还没有盖好之前先以合约买了下来。一般的高层公寓建造期需要两年至三年，购买者提前买入一个单位的权利，支付款大约在百分之二十左右，等全部工程完工可以交房的时候买家才支付剩余的款项。在纽约购买期房的时候你必须考虑以下各种优点和缺点，因为期房是一个长久的投资，不是每个人都适合：