西班牙移民如何购买住房或商铺

       近年来，随着经济危机影响的不断减弱，西班牙经济开始复苏，2016年上半年西班牙的房屋销售量总体保持稳定上升的形式。同时为了引进外资，促进经济发展，西班牙政府大打移民牌，推出买房送居留政策，西班牙房产购买群体更加国际化，越来越多的投资人涌入西班牙楼市，越来越多的国人也选择了购买西班牙的住房或商铺，从而获得升值的机会。

　　那么，西班牙的房屋交易市场及租房市场的表现如何?

　　西班牙房屋交易市场连续7个月实现增长

　　据西班牙国家统计局(INE)数据显示，西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长20,3%，年交易量达35501宗。二手房交易市场同样表现抢眼，年交易量为29378宗，表现最好的8月环比增长24,6%，年复合增长率也达到了19,8%。与此同时，今年西班牙的房屋交易量已实现连续七个月的增长。

　　具体到西班牙各大区，除穆尔西亚之外，其余大区都实现了增长。增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛(49,2%)、加泰罗尼亚(41%)和纳瓦拉(38,1%)。另一方面，加利西亚(4%)和马德里大区(10,4%)分别为增长量最低的两个大区。

　　具体到各月份，今年一月份成交量环比下跌2,9%，二月份开始反弹，环比上升15,8%。此外，3月、4月、5月和6月的平均增长率都达到了20%以上。

　　业内人员表示，西班牙房地产2016年良好的表现，已经超出普遍的预计。这说明西班牙民众的购买力有所回升，人们对房产交易市场的信心也在逐渐恢复。一方面得益于国家政策的调控，另一方面也受市场供求的客观影响。至少从目前情况来看，西班牙房屋交易市场还会有的持续上升的空间。

　　租房市场：西班牙哪里的房子最好租?

　　据西班牙官方信息显示，西班牙租房市场需求最大的三个城市分别为：马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚。在这三个城市中，又以其核心区域的需求最旺。此外，核心区周边的相邻地段，也有着不俗的市场表现。

　　据官方消息，2016上半年，马德里的Chamberí、巴塞罗那的 laBarceloneta和瓦伦西亚的laCiudad de las Artes y las Ciencias，为西班牙租房市场表现最好的区域。同时这三个区域也是西班牙三大城市的核心区。官方数据显示，它们的租房需求总量与租户入住比例都很高，房东处于绝对的卖方市场。

　　据官方信息，西班牙市场调研机构Urban Data Analytics (uDA)统计出西班牙各城市主要旺租地段的租房需求指数排名如下：

　　马德里： Arganzuela (88%) ，Villanuevade la Ca?ada (88%)

　　巴塞罗那： SantMartí de Proven?als (90%)，Rubí-San Cugat (87%)

　　瓦伦西亚： Benimàmet-Beniferri (88%) ，Albal (90%)

　　塞维利亚：San Juan de Aznalfarache (81%)

　　马拉加：Torremolinos (88%)、Benalmádena (85%) ， Mijas (88%)

　　西班牙政府早在此前表示，2016年上半年，西班牙房地产市场总体表现出触底回暖的趋势，预计下半年有望进一步好转。随着房地产市场热度的回升，相信西班牙租房市场同样会水涨船高。