去美国买房,你的资金准备够了么?
当前,到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择,或自住,或成为重要的投资理财选择。不过,对于大部分打算到美国买房的国内买家来说,必须了解的问题是:你的资金准备够了吗?你知道在美国买房,除了房价本身,还包括不菲的买房费用和持有费用吗?且看邦海外为你一一介绍。
当前,到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择,或自住,或成为重要的投资理财选择。不过,对于大部分打算到美国买房的国内买家来说,必须了解的问题是:你的资金准备够了吗?你知道在美国买房,除了房价本身,还包括不菲的买房费用和持有费用吗?且看邦海外为你一一介绍。
一、美国房产价格:34—70万美元左右 (最大支出)
根据邦海外对国内买家在美国买房的数据分析,尽管美国国土面积与中国大陆相差无几,但大部分国内买家最终买房的目的地都在旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿这几个都会区。旧金山和洛杉矶的华人区比较多,也相对成熟,纽约是美国的金融中心,而波士顿则是中国留学生汇聚的留学重镇,自然也成了国内买家青睐的买房市场。
由2015年6月美国各都会区最新房价地图可看出,尽管整个美国房价的中位数为20多万美元(100万人民币左右),但最受国人买家欢迎的买房市场,如旧金山、洛杉矶、纽约等地,其房价还是较高的,远超美国整体房价水平。如在旧金山地区,其房价中位数将近70万美元,是美国整体房价最贵的地区之一,而在波士顿则需34万美元左右。
二、不得不付的美国买房相关费用:占房价的5%-7%(容易忽略的购房成本)
大家还要把买房过程中所产生的系列支出考虑在内,因为这绝对不是一笔可以忽略不计的费用,为了帮助大家更好地做好购房资金方面的预算,下面跟大家说说在美国买房,买家必须支付的10项费用
三:美国房产过户流程之过户费用:
在美国各州各地,购房过户时产生的费用都不尽相同,下面列举的各项是以加州为例的收费项目,但在房屋过户的过程当中,一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上,还会有一些出入,下面只是一般性的列举,所以在实际过户之中请与你的经纪人查对各项具体费用。
美国房地产交易中现金买主一般需要支付的各种费用如下:
定金(Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份
公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)
房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大约$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)
公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120
房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)登记费 (Recording fee)- 大约$80-100
贷款购房过户费用美国房地产交易中贷款买主一般需要支付的各种费用如下:
定金 (Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份
公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)
产权保险费 (Title Insurance ) - 大约 $400-800 (按贷款额比率收费)
房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大约$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)
银行贷款申请及相关费用 (Bank Charges)- 如银行评估费,信用报告费,贷款申请费- 贷款买主需要房屋估价费 (Appraisal fee)- (大约$300-400)
公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120
信差费 (Messenger Fee)- 大约$50-150
房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大约$600-1000
房屋过户税 (Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)
登记费 (Recording fee)- 大约$80-100
四、美国房产税:0.5%-3%(买房后必须支付的重要费用)
美国房产税并没有一个特定的标准,而是由每个州政府自行规定,每座城市的税率也有一定的差别,所以,投资者如果想要知道自己每年需交多少房产税的话,就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。大部分美国州的房产税税率在房价的0.5-2.5%左右。
总结:
根据以上介绍,我们以在美国购买一套50万美元的房产为例,买家需要准备的资金为:
房产总价50万+相关费用(5-7%)+第一年房产税(0.5-3%)=54万美元
注:以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。
由此可见,去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的,加上这些,美国买房费用预算可又要增加不少。邦海外建议大家一定要提前了解并做好相应的购房计划。
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