在多伦多买房 你需要挣多少钱？

据680新闻报道，在加拿大买房通常是人们在一生中做出的最大投资之一。在积蓄足够的钱付首期后，你挣多少钱和你的收入是否能支撑之后的费用，将影响你买房的决定。

房地产挂牌服务网站TheRedPin.com对在大多伦多地区买房需要多少收入进行了分析。他们的分析是基于一个家庭的总收入而不是每个人单独的工资。

该网站将五种房型纳入考虑范围，包括独立屋、半独立屋、镇屋、公寓镇屋和公管公寓。分析的地区包括作为一个整体的大多伦多地区以及该地区内的几个城市。报告提供了所需的家庭收入、平均月供、平均每月房产税和公管公寓管理费等的明细。计算是基于2.49%的利率以及每月平均250月的水电气费。

该网站指出，要购买大多伦多地区一栋价值$800,790的独立屋，家庭年收入需达到$140,610; 每月的平均按揭月供需$2,866、平均房产税$633。

而购买一套价值$377,743的公管公寓房，家庭年收入需达到$70,203;每月平均月供$1,352、平均房产税$227、管理费$430。

在人口稠密的多伦多市中心，买家需要有$131,017的家庭收入来购买一座价值$778,210的房子,平均月供$2,785，按0.71%的税率计算，月交房产税$460。

不过，多伦多市民很快就要承受3.2%的房产税增长了，到那时，要交的房产税肯定要贵很多。今年早些时候，议会通过了对房产税增加2.75%的议案，而为了支付多伦多士嘉堡地铁建设而在房产税上增加的0.5%已经在更早前被确定了。

TheRedPin.com网站这次分析所采用的房屋价格与多伦多房产局今年七月份的数据不同。

该数据显示，多伦多七月份平均房屋价格为$618,202，而在905地区则为$604,631。大多伦多地区独立屋的平均价格为$787,607, 较去年同期上涨13.2%;半独立屋的平均价格为$570,480，镇屋为$469,733，公管公寓$372,363。

盘点大温和大多地区花样翻新的买房方式

常规路子买不到独立房

按照常规，在加拿大想买房只要找个房屋买卖中介代理就可以了;但在大温哥华和大多伦多地区出现独立房一房难求局面的情况下，手里有钱又迫切想买房的人不得不走非常规的路子。

加拿大广播公司记者Sophia Harris报道说，在Craigslist网站贴购房帖子说自己非常、非常迫切的要买房子已经不算新鲜，直接在居民区发送要买房的传单、敲门问户主是否愿意卖房、举着急着想买房的广告牌站在街头，这些都是急着想买到房子的人采用的办法。

凯特一家大房换小房的噩梦经历

48岁的凯特Kate Whyte就是属于这种急着想买房却买不到房的郁闷一族。今年3月份她和丈夫把在北温地区的一处有5个睡房的独立房出售、卖了130万加元，想在同一个地区换个小一点的房子，因为夫妇俩只有一个小孩。

凯特夫妇买房的预算是110万加元，原来以为买个小点儿的房子这些钱是足够了;却没想4月份温哥华的房价突然猛升，6月份大温哥华地区独立房的平均售价超过114万加元、比一年前猛升了16.2%。

温哥华独立房市场的价格战硝烟弥漫，买主经常是在卖主的叫价上再大幅度加价才能买到房子。凯特夫妇看上的一个独立房就被别人加价18万加元买走。

不得不采用各种手段找房

买不到房简直让凯特抓狂。于是她在Craigslist网站上贴出小广告，说自己输掉了价格战、一家三口迫切需要在北温地区赶快买到或租到房子、手上有钱、缺的就是个愿意卖房的房主。

她把这个广告印成传单贴在北温地区的咖啡店、社区活动中心、并与10岁的儿子一起挨家挨户的发送要购房的传单。

有的房主开门时态度不好，对凯特说她的做法太疯狂;有的房主说他们完全理解凯特不寻常的做法;还有房主告诉凯特，他们为了买到现在的住房也曾经用过凯特这种上门找卖主的做法。

虽然凯特费了这么大劲儿，但最后只得到一个回音;那个房主虽然愿意把房子卖给凯特，但还再要等一年才行。

凯特和丈夫最后花一百万加元买了一个破烂不堪的三睡房独立房，需要花至少20万加元进行大修才能入住。凯特和丈夫真是肠子都悔青了;他们大房换小房不但是赔本的买卖、而且是痛苦的经历。

地产经纪也要用非常规手段找房源

多伦多的地产经纪赖恩Ryan Thompson为了找到独立房房源现在也要用寄送传单和上门询问的做法，不如此自己的客户根本就买不到房子。赖恩说，现在多伦多独立房的均价已经差不多1百万加元，光靠新房上市名单就得喝西北风，因为独立房一上市立刻就被售出，等你打电话过去早就晚了。

现在赖恩每个星期都通过邮局向自己客户选定的住宅小区的住户们发送房屋求售信件。靠这些积极的销售手段，他还真为自己的几位客户在他们选定的住宅区买到了独立房。对于赖恩来说，过去所谓不寻常的销售手段现在已经是常规的销售手段了。

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