全球最受欢迎的海岛房地产市场将变得更“热”!

全球最受欢迎的海岛房地产市场将变得更“热”!

印尼修改投资法 世界顶级海岛──巴厘房地产市场又要升温

在以冲浪和稻田景观闻名的巴厘岛，高端住宅价格去年飙升了15％，涨幅位居莱坊房地产经纪公司（Knight Frank LLP）追踪的同类市场之首。根据莱坊的报告，西班牙伊比沙岛（Ibiza）的别墅价格上升了5％，而意大利撒丁岛（Sardinia）的别墅价格则下降了8%。

巴厘岛房价的上涨趋势还将延续，因为印度尼西亚政府在截至7月31的一周开始讨论修改投资法规，允许外国人在群岛上直接拥有豪华公寓，并希望改革能在两、三个月内实施。房地产经纪公司Bali Realty的所有者Nathan Ryan预期，一旦修订完成，会引起中国和新加坡的购房者的兴趣。

“亚洲买家对印尼的房地产市场来说无疑是沉睡的巨人，”来自以冲浪和夜生活出名的库塔区（Kuta）北部的Ryan表示，“这些买家有足够的钱，但印尼的产权选择令他们“掉头离开”，因为他们更希望能买到有永久产权的物业。”

目前，外国人可以通过利用本地公民作代理人或将买房安排成“长期租赁”，来绕开政府禁令在印尼拥有房产。

印尼经济事务协调部长Sofyan Djalil于7月23日表示，政府将与移民和税务机关配合，起草修订。他援引马来西亚为例，指出外国人在马来西亚获得国家权威机构批准后，能直接拥有有地房产。

房地产顾问公司高纬物业（Cushman Wakefield）的新加坡研究总裁Christine Li表示：“就人口和用地规模来说，印尼是最大的东盟市场之一，所以肯定有很大的增长空间。”

莱坊的数据显示，今年3月，印尼首都雅加达的房价同比增长11％。这是亚洲房地产最大的涨幅，紧接印度班加罗尔（Bengaluru）13.6％的房价增幅。

印尼政府在会议中讨论了管理非印尼公民买房的条件，包括对购买房产大小的限制。根据建议的修订，外国人将只允许购买豪华公寓，不允许有土地所有权。

此前，印尼总统佐科威（Joko Widodo）的竞选团队成员Setyo Maharso曾表示，政府将允许外国人购买面积不低于200平方米（2,153平方英尺）、价值不低于25亿印尼盾（185,000美元）的房产。

此次修订“将为经济发展提供支持，或能抵消了经济状况下滑，”仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc）东南亚研究主管Chua Yang Liang表示，“市场的透明度和清晰的政策，对任何房产交易都很重要，如果印尼政府能制定更清晰的条款，很可能会提升需求。”